Участок ИЖС оценка привлекательности.

[Денис]

Хочу комфортно и быстро добираться на работу на ЮГ Москвы или ближайшего Подмосковья каждый день.
Возможность продажи участка 10 соток с домом 300-400 метров без потерь. Интересует востребованность такой недвижимости, при описанных мной выше обстоятельств. То есть, можно сказать, я смотрю скорее с позиции застройщика. Именно интересует ликвидность.
Так как сейчас я не могу прогнозировать своё место работы и проживание на длительный срок.

Мне кажется, что в постройке и продаже дома участок - дело десятое.
Сами прикиньте по стоимости строительства по описанным вами параметрам.
Стоимость эта раз в пять-шесть больше стоимости участка.
Да и сама продажа загородного дома - вещь долгая и сложная.
Т.е. я бы изначально не закладывался тут на прибыль, вообще.
Максимум отбить затраты с учетом лет, потраченных на постройку и продажу.

[tcpap]

Отбить? Иногда торг начинается с "ну и сколько копеек с рубля хотите получить?"
Хорошо если 80-90.

[lex2]

Вы считаете, что участок не стоит своих денег? Или что лучше искать в другом месте? Или, что вообще не нужно покупать участок и строить дом? Если вы сможете подсказать лучшее предложение для строительства, я вам буду очень благодарен!

Я считаю что дом должен стоить как земля с коммуникациями или максимум в пару раз дороже. Тогда объект будет ликвиден в будущем. Это не значит что на нем можно заработать, а просто можно продать хотя бы по себестоимости или с небольшими потерями. Потенциала сильного роста стоимости земли в данном примере я не увидел.
Не совсем понятно для чего Вам нужен дом. Убить выходные строительным креативом? Как дача на лето выселить супругу с детьми? Жить постоянно?
Сейчас кризис, если есть деньги лучше спокойно смотреть готовые объекты у тех кто уже успел закопать деньги на загородном поле чудес в эпоху стобаксовой нефти .

[Гильберт]

Неужели нет никакого варианта покупки готового сборного дома, из какого-нибудь склееного бруса? Весь пиндостан уже много десятитетий назад освоил эту технологию - дома ИЖС собирают делают на заводе, так же как и стиральные машины. Потом привозят на участок и собирают. Если самому строить - небольшой дом минимально обойдется в 3-4млн ( ~150 кв.м.) берете раз в год потребительский кредит - 1млн и в строительный сезон его осваиваете, а в течении года отдаёте. За 4-5 лет дом будет готов.

С другой стороны, сейчас авто стоят копейки, - можно ездить до станции Домодедово на авто, там бросать и ехать в Мск на электричке на работу.

Знакомый недавно вместо квартиры внутри МКАДа купил таунхаус 110кв.м. - 10км от ст.м. Пятницкое шоссе.

[Денис]

Неужели нет никакого варианта покупки готового сборного дома, из какого-нибудь склееного бруса? Весь пиндостан уже много десятитетий назад освоил эту технологию - дома ИЖС собирают делают на заводе, так же как и стиральные машины. Потом привозят на участок и собирают. Если самому строить - небольшой дом минимально обойдется в 3-4млн ( ~150 кв.м.) берете раз в год потребительский кредит - 1млн и в строительный сезон его осваиваете, а в течении года отдаёте. За 4-5 лет дом будет готов.

Клееный брус дорого.
Дешевле уже тогда обычный 200 на 200, если газ есть на участке.
1.5 миллиона коробка + 1 миллион отделка минимальная.

Или это)))
https://www.avito.ru/alushta/doma_da...sot._518174737

[Vadik]

Я считаю что дом должен стоить как земля с коммуникациями или максимум в пару раз дороже. Тогда объект будет ликвиден в будущем. Это не значит что на нем можно заработать, а просто можно продать хотя бы по себестоимости или с небольшими потерями. Потенциала сильного роста стоимости земли в данном примере я не увидел.
Не совсем понятно для чего Вам нужен дом. Убить выходные строительным креативом? Как дача на лето выселить супругу с детьми? Жить постоянно?
Сейчас кризис, если есть деньги лучше спокойно смотреть готовые объекты у тех кто уже успел закопать деньги на загородном поле чудес в эпоху стобаксовой нефти .

От вас нет никакой помощи. И представления у вас о семье и загородной жизни странные. Может это личный опыт?
Зайдите в любой современный коттеджный поселок и посмотрите как живут люди.
Как построить дешего и красиво я знаю, потому что это моя профессия. Вопрос же касался именно конкретного места и адекватности цены земельного участка. Дорого или дешего?

[Гильберт]

Клееный брус дорого.
Дешевле уже тогда обычный 200 на 200, если газ есть на участке.
1.5 миллиона коробка + 1 миллион отделка минимальная.

Или это)))
https://www.avito.ru/alushta/doma_da...sot._518174737

Денис, это дом поросенка Наф-Нафа какой-то, 30м^2 немного даже для квартиры. Вокруг МКАДа есть площадки с моделями каркасных домов. Снаружи очень симпатично выглядят, что там внутри, коммуникации есть?

[Денис]

Денис, это дом поросенка Наф-Нафа какой-то, 30м^2 немного даже для квартиры. Вокруг МКАДа есть площадки с моделями каркасных домов. Снаружи очень симпатично выглядят, что там внутри, коммуникации есть?

Ну каркас тоже ничего.
Но хороший каркас по всем технологиям стоит сравнимых с брусом денег, прямо скажем.

Ссылка в качестве шутки была)