Налогообложение официальной сдачи в аренду

[Денис]

1 - не факт что прокатит и можно попасть на пени и штрафы. Надо с юристами консультироваться и смотреть прецеденты и решения судов , если были.

А если ИП открыто не под сдачу квартиры, а по другим ОКВЭДам, а человек ее продает, то он в любом случае на 6% попадает?

[Октябрь]

А если ИП открыто не под сдачу квартиры, а по другим ОКВЭДам, а человек ее продает, то он в любом случае на 6% попадает?

Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, то нет. Продавайте как обычный физик.

[Октябрь]

У каждого из вариантов есть как плюсы так и минусы. Взвесить их и оценить проще, уже обладая опытом в данном вопросе, поэтому я и прошу отписаться "бывалых" арендодателей))

Если вы решили стать профессиональным рантье, и аренда единственный доход, то открывайте ИП. Если у вас одна квартира, 10 раз подумайте.

[Alezandr]

Что за дикая дичь?
Где написано, что если квартира 5 дней сдавалась в аренду - то всё - на веки вечные при продаже удержат 13%?
А если квартира в совместной собственности супругов и один из супругов оформил ип и сдавал ее в аренду?

Предположу, что кто-то где-то что-то недопонял.
Например, вот так: если квартиру будет продавать ИП по договору и ИП будет на УСН6% - то вся сумма полученная от такой сделки действительно будет обложена 6% налога.
Но зачем так делать? Продавай как обычный физик.


Аналогично страхи по поводу того, что если будешь сдавать квартиру в аренду как физик и платить 13% ндфл то могут привлечь за незаконное предпринимательство - суеверия.
Могут попытаться, например, если постоянно сдаёте в краткосрочную аренду. Но опять же - есть такие дела в судебной практике? Очень сомневаюсь.

[Октябрь]

Действительно, дичь дикая и не разбериха. Вот статейка судя по которой не все так запущено http://www.greatr.ru/indexpress960.htm
Но в любом случае надо быть готовым отставать свою правоту.

[Brim]

Вопрос, конечно, интересный, как и статус ИП в целом.
Вы квартиру как покупали? Как физ. лицо. При этом можно ли ее сдавать в аренду как ИП?
Если мыслить логически, то вроде как нельзя, для этого физик должен бы продать квартиру себе же в лице ИП. Но на практике имущество физ. лица и ИП не разделяется, поэтому физ. лицо, купившее квартиру может сдавать ее в аренду как ИП.
Соответственно, продать он ее может как физ. лицо. И я, кстати, еще погляжу как будет выглядеть сделка, когда купило ее физ. лицо, а продать пытается ИП. Банк просто так такую сделку может и не пропустить, т.к. для него физ. лицо и ИП - разные субъекты.

[Октябрь]

Ситуация интересная, которую можно использовать и в свою пользу. Например вы купили квартиру по заниженной стоимости в договоре до необлагаемой суммы 1 мил, а через год решили продать по рыночной и покупатель настаивает на полной стоимости в договоре.