Получение права собственности на объекты незавершенного строительства. Что делать в сложившейся ситуации.
Речь в данной статье пойдет об объектах, расположенных в многоквартирных домах, степень готовности которых составляет от 75%. При этом положительное судебное решение по признанию права собственности наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%. При степени готовности дома от 75% до 90% 100% гарантии результативности дела дать нельзя. Хотя суды в таких случаях часто относятся с пониманием и идут навстречу дольщикам, признавая права собственности.
По жилым помещениям.
1) Получение права собственности на долю в объекте незавершенного строительства до введения процедуры банкротства.
!Важно! Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции в этом случае необходимо ДО признания застройщика банкротом.
Осуществив данное действие, вы получите решение о признании права собственности на объект, которое сможете предъявить в регпалату для регистрации права.
(!) При подаче такого иска, помимо затрат на юриста, требуется оплата довольно внушительной госпошлины (Например, при цене иска свыше 1 млн руб. размер госпошлины составит 13 200 руб. плюс 0,5% с суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб.)
2) Заявить свое право на квартиру в рамках банкротной процедуры (когда застройщик будет признан банкротом и будет назначен ликвидационный управляющий). Требование о передаче квартиры заявляется путем включения в "Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений".
При реализации данной процедуры заявляется не требование о признании права собственности, а именно требование о включении в реестр с целью исключения возможности включения вашего объекта в общую конкурсную массу (иными словами, чтобы квартира была закреплена за вами и не была продана для погашения задолженностей перед кредиторами).
(!) Отличительной особенностью данного варианта является отсутствие необходимости оплаты госпошлины.
(!) Если ваш дом введен в эксплуатацию, у вас на руках акт приема передачи, но дом не поставлен на кадастровый учет и собственность, соответственно, не получена, вы можете в рамках банкротства подать заявление о признании права собственности. Суд вынесет определение о признании права, с которым вы сможете в регпалате получить собственность на объект.
По нежилым помещениям.
Здесь необходимо упомянуть подписанные 25.12.2018 Президентом РФ поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве. В соответствии с ними, дольщики застройщиков-банкротов могут восстановить свои права не только на приобретённые квартиры, но и на нежилые помещения площадью до 7 кв.м. включительно и машиноместа. Требования о передаче данных объектов будут включены в реестр наравне с требованиями по жилым помещениям. Для реализации прав на указанные нежилые объекты необходимо обратиться с заявлением в адрес конкурсного управляющего. Сделать это можно заказным письмом по почте или лично, в центрах приёма документов по графику работы, указанному на сайте конкурсного управляющего. Для подачи заявления необходимо приложить паспорт, ДДУ, при наличии – договор уступки прав требований (цессии), документы об оплате. Для представителей дольщиков потребуется нотариально оформленная доверенность. По результатам рассмотрения требований в срок не позднее 30 рабочих дней конкурсный управляющий направляет уведомление о включении или невключении требований в реестр.
Юридический Центр Advisor продолжает подачу заявлений своих клиентов на включение их требований в реестр требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой". Основной массив заявлений составляют:
1) Заявления о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче объектов недвижимости;
2) Заявления о включении в реестр требований кредиторов денежных требований - причем как уже взысканных сумм (по которым имеются решения судов и исполнительные листы), так и не заявлявшихся ранее (например, неустойка, возникшая вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта недвижимости, или возврат денежных средств, возникших вследствие уменьшения площади объекта недвижимости по итогам строительства).
В процессе работы столкнулись с тем, что для дольщиков совершенно не доводится информация о вводе домов в эксплуатацию - так, например, 29.12.2018 г. застройщиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома № 5 (№ RU50-48-12687-2018). По этому корпусу уже возможна подача заявлений о признании права собственности на объекты недвижимости, в чем специалисты Юридического Центра Advisor готовы оказать всю необходимую помощь.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки