Штраф за разрыв договора с УК

[inkerman]

А вы заметили, что в договоре на проживание есть пункт 6.10, который говорит о том, что если Сторона разрывает договор в одностороннем порядке, то она обязуется выплатить штраф 30 000 руб. Прикольно, однако.

[inkerman]

Еще забавная штука:
В договоре в приложении 3а указан тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда 35,36, а по факту в платежке 38 руб. Нарушение договора?
В договоре есть сноска, что тарифы утверждаются нормативно-правовыми актами МО и Реутова, но подобные акты устанавливают максимальный тариф, а т.к. тариф договора не противоречит актам, то нет оснований для пересмотра тарифа в договоре. Разве УК имеет законное право пересматривать тариф в одностороннем порядке?

[Vinsent]

Еще забавная штука:
В договоре в приложении 3а указан тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда 35,36, а по факту в платежке 38 руб. Нарушение договора?
В договоре есть сноска, что тарифы утверждаются нормативно-правовыми актами МО и Реутова, но подобные акты устанавливают максимальный тариф, а т.к. тариф договора не противоречит актам, то нет оснований для пересмотра тарифа в договоре. Разве УК имеет законное право пересматривать тариф в одностороннем порядке?

Обалдели совсем, мягко говоря! 30к - это с каждой квартиры, получается?

[inkerman]

Я ошибся. Глянул само постановление http://www.reutov.net/docs/reutov/co...php?id_4=12694
Там устанавливается сам тариф, а не максимальный тариф. Т.е. УК поставить ниже не имеет права даже. Получается так.

[Екатерина12]

А вы заметили, что в договоре на проживание есть пункт 6.10, который говорит о том, что если Сторона разрывает договор в одностороннем порядке, то она обязуется выплатить штраф 30 000 руб. Прикольно, однако.

Что за Договор на проживание? требуйте заключить договор на обслуживание МКД, см на сайте УК он есть.

[Екатерина12]

Я ошибся. Глянул само постановление http://www.reutov.net/docs/reutov/co...php?id_4=12694
Там устанавливается сам тариф, а не максимальный тариф. Т.е. УК поставить ниже не имеет права даже. Получается так.

Снизить плату за содержание вправе только собственники на общем собрании, при этом создав тсж. почитайте здесь http://www.informetr.ru/info/tsg/instruction
http://pravoved.ru/question/11786/

[inkerman]

Екатерина, а разве нельзя на общем собрании проголосовать за новый тариф, не создавая ТСЖ?

[Екатерина12]

Екатерина, а разве нельзя на общем собрании проголосовать за новый тариф, не создавая ТСЖ?

491 поставление пункт 36 , по идее нельзя. Читайте с 33-36 пункт.

[inkerman]

статья 36 не совсем о том. В ней речь если собственники не приняли решение о тарифе. А я о другой ситуации, когда УК выбрали для управления и приняли решение о изменении тарифа.
Что скажете?

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

[Екатерина12]

да не выбирали мы УК,... УК выбрали ОМС нашего города. Собственников тогда не было, кворума не было...
"Если же на общем собрании решение о выборе способа (формы) управления не исполнено или не принято собственниками многоквартирного дома, и при этом прошел год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющих компаний."
Теперь когда мы собственники у нас есть право голоса и право выбора , см. схемы


http://youhouse.ru/publik/1.php