Соседи, добрый день.
Предлагаю в этой теме обсуждать опыт взыскания неустойки по ПДКП. У меня квартира в 12 корпусе. Основной договор должен был быть заключен 30 июня 2016 года, пошла неустойка.
На этой неделе буду консультироваться с юристами о возможных шагах. Если у кого-то тоже ПДКП, предлагаю обмениваться информацией.
С кем договор у Вас?Сообщение от Xaxangel
С Экопрестиж.
Эксперт скорее всего ещё не передал ему квартиры. Поэтому Вы ничего не сможете ему предъявить пока квартиры у Эксперта. А Эксперту предъявит проблематично, потому что у Вас с ним нет договора
как эксперт передаст если 12 корпус не сдан - вообще в третей очереди сданы только 6,7 корпуса
Вот в этом и есть суть этого договора, предварительная договоренность купить эту квартиру в будущем. Я поэтому удивилась, что вы сказали его как дду признают.
Предварительная купля продажа через прокладку даже по логике значит, что когда прокладка получит квартиру, то тогда произойдет дальнейшая "купля-продажа"... разве нет?
На основании чего суд должен будет присудить неустойку?
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, и т.п.).
Предварительный договор от Застройщика
Застройщик, действующий в обход закона ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры. По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.
Чтобы защитить вложения Покупателя, Застройщик, обычно, предлагает заключение ПДКП совместно с передачей Покупателю векселя компании (т.н. «вексельная схема» покупки квартиры).
Несмотря на наличие векселя (т.е. безусловного денежного обязательства Застройщика перед Покупателем), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка.
Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е. такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру. В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.
Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа»).
Последний раз редактировалось Elibee; 15.07.2016 в 12:12.
новый пдкп сейчас подпадает под уголовную отвественность и даже раньше также был незаконен для физлиц и продацов юрлиц не являющимися застройщиками - был штраф в коап прописан. есть только 2 способа продать до сдачи дома - дду, жск и жилищный сертификат. заключение неверного договора не отменяет этого договора и позволяет применять нормы закона указанные в фз214 на любые договора которые подразумевались как дду.
а наличие у прокладки дду на вашу квартиру может являться доказательством что вы заключали пдкп именно как дду, а не жск допустим или жилищный сертификатСделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Последний раз редактировалось joker; 15.07.2016 в 15:14.
Сейчас не сданы, завтра сданы. Я объясняю человеку механизм, когда у кого можно требовать что-то по ПДКП. А именно:
1) дом сдан- но квартира не передана прокладке - можно предъявлять застройщику, НО только в том случае, если между прокладкой и застройщиком нет допника.
2) Дом сдан и квартира передана прокладке - можно предъявлять иск прокладке, но только не в рамках ФЗ214 так как прокладка не является застройщиком
А застройщик вытащит допнник который зарегистрирован в рег.палате между ним и прокладкой и сразу нет больше никаких оснований с него что-то получить.
дык не вы же допник подписали. в теории статья 15 ЗоЗПП
к 310 гк1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
и признавать условия допника в части вашей квартиры ничтожнымиВ случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Последний раз редактировалось joker; 18.07.2016 в 10:40.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки