Выбор управляющей компании и ОСС

[Flec]

Выделяю эту тему для отдельного обсуждения. Из прочитанного на форуме хочу выделить опыт общения ИГ 3 корпуса, мне показалось это самым разумным.

Спасибо вам! Мы тоже сразу же хотели сменить УКРК. Были в розовых соплях и полны энтузиазма. Но пока ждали РВЭ и кадастр,изучали опыт соседей,поняли,что на данном этапе это невыполнимо,да и встречи с потенциальными УК это подтвердили.

Про "зажатый" администрацией конкурс тоже в курсе,и про потенциальный его результат в случае его проведения тоже всё изучили).
Планировали проводить ОСС по смене УК,когда наберется кворум собственников. Но когда узнали,что УКРК планирует ОСС и срочно ищет инициаторов,поняли,что если не вмешаемся,то найдут такого или таких в любом случае и протащат себя любимую со своей повесткой и своим договором.
Тогда мы объявили УКРК,что в доме есть многочисленная ИГ (с представителями каждого подъезда) и негоже в обход её "инициировать" ОСС.Тогда начались муторные переговоры и торги по повестке.Наша задача была протащить хоть что-то.Потому что,если инициировать без участия УКРК,то ни фин.затраты нам непосильны,ни кворум не наберем. УК пообещала взять организацию и фин.затраты (рассылка заказных) на себя,но многие наши "правки" не пропустила.

Что пропустила (допустила со скрипом)
- допуск Ростелекома наравне со "своими"
- снижение тарифа на СиР на сумму мусоропровода в случае решения о его закрытии (пока на год)
- АЛЬТЕРНАТИВА охрана ИЛИ консъерж,или НИЧЕГО (правда оформила коряво,но не думаем,что из 60% АПП-шников (остальные 40 непроданных у застройщика и они не голосуют),да и то только те,что проголосуют,больше половины поставят "за" и за охрану,и за консъержа. Небольшой интерпол показал,что большинство против и того,и другого,но есть как сторонники охраны,так и консъержев.
- договор будет заключаться на 1 год,а не на 5,как хотела УКРК.
- перерасчет по неработающим лифтам происходит уже сейчас.До НГ обещали запустить все,в том числе грузовые.

По остальным вопросам постоянно её пинаем.И будем пинать.

По оплате Председателю.Вы не представляете,сколько сообщений и звонков в день кандидатам приходит от жителей! Каждый вопрос обсуждается в ИГ,отправляется в реестр замечаний,а затем главному инженеру.По многим вопросам оперативно "пинают" начальников УК,мастера участка,теплотехника и др. Скоро их уволят с основной работы)). Впрочем,скорей всего большинство проголосует против,и вопрос решится сам собой).

А по "диванным критикам",которым мерещится "Октябрьский вселенский заговор" и они только подозревают нас во всех грехах,ну это их право... Врядли можно угодить сразу всем соседям по дому,даже если расшибаться в лепешку.)

[Flec]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ).

Т.е. звонок на телефон не является должным извещением!


7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


Вывод: УК РК может созывать внеочередное собрание собственников. Вопрос только кворума чуть более 50%. Который можно обеспечить односторонними актами ПП и заочной формой голосования. А дальше все наши претензии - только через суд. Что и происходит с несколькими корпусами из ранее построенных в нашем микрорайоне, которые провели собственное собрание собственников и выбрали другую УК, но вынуждены обращаться в суд, чтобы расстаться с УК РК.

При очно-заочной форме голосования должны оповестить не позднее чем за десять дней до 13 апреля (очная) или 1 июня (завершение заочной)? Если 13 апреля, то сильно сомневаюсь, что они успели это сделать

[Barbara1]

Если 13 апреля, то сильно сомневаюсь, что они успели это сделать

Вполне успели. И докажут вам при необходимости квитанциями почты РФ об отправке,например датой 30 марта. Или даже раньше.
Да,3 апреля заглядывайте в свои п/я. Причем не в вашем доме,а по месту регистрации,которое вы указывали на момент подписания договора (получения ключей).

[wayfarer999]

Я вообще считаю, что нужно организовать физическую встречу тех, кто готов тратить свое время и силы на решения вопроса с выборами УК, как можно быстрее. На этой встрече и обсудить и согласовать план действий. Переписываться можно до бесконечности. Да и обсуждать какие-то серьезные действия здесь на форуме -не умно, ибо ЧИТАЮТ...
А так ДА, давайте обсуждать хотя бы в первом приближении. Но самые важные вопросы - не здесь!

[wayfarer999]

Судя по активности в теме, в июне нам представят законно избранную УК РК сроком на пять лет с конскими тарифами и Реутовским интернет- провайдером((
30 марта истекает срок в два месяца после РВЭ, после которого застрой сможет подписать все АПП в одностороннем порядке и обеспечит себе кворум и нужное количество голосов «за»
Если кто то всё же этого не хочет, предлагаю не учавствовать в ОСС.
А так же надеяться на JORA, как представителя счетной комиссии, что он зафиксирует все факты подлога и вброса.

Встречное предложение!
Предлагаю написать общее письмо в УК РК (с максимальным количеством подписей участников долевого строительства) с перечнем требованиий, на которых мы настаиваем в рамках подготовки к проведению ОСС. Далее делегация из нескольких участников инициативной группы идет на встречу с ген. диром ук рк и под роспись вручает там эти требования + обсуждает с ним ситуацию. В случае неудовлетворения, пишем жалобу на нарушения в подготовке и проведении ОСС, инициированного ук рк, как минимум в жилинспекцию + пользуемся нашими выходами на администрацию г. Реутов и дублируем туда же.
Времени на раскачку нет. 13 апреля очное голосование.
Сейчас посижу и набросаю этот перечень, как я его вижу.

[Flec]

Свои мысли по всем пунктам я озвучил в чате. Поддерживаю любую активность. Как показала практика, отдача от форума нулевая, гораздо эффективнее непосредственное присутствие на месте, особенно в выходной день. Люди уже начали активно осваивать дом.

[Flec]

Без сюрпризов, по итогам собрания по всем пунктам повестки выбрали «за»
http://reutcomfort.ru/wp-content/upl...кол-68-мкд.pdf

Теперь следим внимательно за работой любимой укашеньки, не забываем собирать и сохранять документально компромат за любые нарушения договора (это пригодится при смене ук), а так же добавляемся в чат whatsapp нашего дома для оперативного информирования (для этого нужно предоставить доки, подтверждающие что вы действительно собственник, отнеситесь к этому с пониманием)

[Vladimir]

Ну и выбрали вы себе управляшку)))

[joker]

Наш дурдом голосует за путина

[Екатерина12]

ВОТ ЭТО КВОРУМ НАРИСОВАЛИ!???