Всем привет!
Кому не лень, помогите, пожалуйста
Мы хотели бы взять квартиру в 4 корпусе в ипотеку.
К менеджерам ещё не ездили, но я почитала этот форум
По какой схеме предложат оформить договор на покупку жилья? Что начнут предлагать? Что захотят впарить лишнего? На что обратить внимание? О чем спрашивать? Куда вообще себя девать???Форум объёмный, информации много, я запуталась
С ипотекой советую поторопиться, т.к. программа кредитования с господдержкой заканчивается в феврале - потом ставки будут выше. Насчёт "впарить" - не думаю, т.к. Ипотечные программы стандартные, с фикс. ставками ( ориентируйтесь на ставку не выше 11,4 годовых с учётом господдержки). Следует учесть, что оформление сделки - обязательно через ипотечного брокера НДВ: стоимость услуги - 140 тыс., из них 10 - стоимость консультации и подбор схем оплаты/ кредитования, 30 - услуги по оформлению кредита в банках-партнерах (сумма в случае одобрения кредита, при отказе в кредитовании и отказе от сделке вам вернут 140 тыс. за минусом 10 тыс.)
30 тысяч за подачу документов - это круто. Учтите, что если Вы придете с одобренной ипотекой, эти 30 тысяч Вы им подарите.
Если господдержка - рассматривайте 5, 17, 16 корпуса, в 4 квартир вроде уже и нет от застройщика или его "прокладок".
сбербанк заявления на господдержку с Нового года не принимает. Остаются Промсвязьбанк, Втб 24 (кроме 16 корпуса, если у Вас лишней квартирки в залог нет), банк Открытие, больше не вспомню.
Если по просто ипотеке, не по господдержке, купите у физ лица на Циане и не парьтесь. В сданном доме.
Ещё 3 корпус. Сбер заявки пока принимает. В ВТБ 24 в кредитном договоре для льготной ставки условие - выдача в феврале (после регистрации ипотеки, которая может занимать порядка месяца для данного объекта). У Сбера выдача также после регистрации ипотеки, но в кредитном договоре на текущий момент отсутствуют какие либо условия по ограничению по сроку выдачи. В Открытии выдача до регистрации ипотеки. В общем, вариантов достаточно. Также учтите, что имеет смысл подавать документы не менее чем в 2 банка.
Сбер в декабре сказал, что прием заявок с января закрыт. Кто его знает, может и принимает.
В 3 корпусе квартир от застройщика не было по состоянию на декабрь прошлого года (1-2 ки).
Совет хороший - все, что говорят в НДВ, перепроверяйте у разных людей в НДВ.
Даже наличие квартир.
Регистрация в Росреестре кроме 5 корпуса - 5 дней по закону. С 5 корпусом все сложнее.
Это стоимость услуг НДВ-недвижимость - эксклюзивного агента по реализации. Т.е. плюсом к стоимости квартиры.
Регистрация ипотеки и позже оформление собственности сюда входят, насколько я помню.Сообщение от smart
А ещё я читала про какую-то страховку, которая чуть ли не больше 50к стоит - это что такое?
услуги НДВ не входят в стоимость квартиры, это агентские риэлторские. также не входит вознаграждение прокладке по УДДУ. квартиры лучше покупать напрямую у застройщика, а не инвесторов и прочих прокладок
берите диктофон и свидетелей если хотите навязанные НДВ услуги вернуть через суд - фиксируйте вопрос можно ли отказаться от оплаты их услуг и купить квартиру без допдоговоров, также желательно получить одобрение в банке самим и иметь его на руках
и акты выполненных работ не подписывайте с НДВ
а с кем же?
и разве я смогу купить квартиру без участия ндв?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки