«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»(реклама)

[Сергей Романов]

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья.

Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

Преимущества сотрудничества с нами

• Составляем семь бесплатных претензий в месяц
• Выезд юриста в удобное для вас время и место
• Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон
• Полное ведение дела: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки
• Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах
• Возможность рассрочки платежа
• Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Бесплатные консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 2.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com

[Сергей Романов]

«4 способа взыскать неустойку»

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки сдачи ключей
• 50% штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку – 27 999

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Ваше личное участие в суде не требуется

Неустойка облагается 13% налогом

Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + 9.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки

34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

Неустойка облагается 13% налогом

Время ведения дела: 4-6 месяцев

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

«Люкс»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Взыскания 100% неустойки и 100% штрафа. Если судья срезает вашу неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле

Неустойка облагается всего 6% налогом, плюс 1.5% забирает банк за обналичку

Время ведения дела: 4-6 месяцев

В случае предложения застройщиком мира, мы возвращаем все деньги, внесенные за дело, за вычетом 5 тыс. рублей. Они остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из представленных способов взыскания неустойки я рекомендую «Под ключ» или «Люкс». Потому что всю работу по получению живых денег с застройщика юридическая компания здесь берет на себя. Вам не нужно делать ничего. Только написать доверенность.

Будьте внимательны при выборе юриста. В 7 из 10 случаях вам предлагают вариант получить решение суда, но не взыскать деньги после. И, к сожалению, большинство дольщиков об этом не знает и берет самого первого юриста. А потом выясняется, что это специалист по предоставлению услуг по получению судебных решений. Причем и за исполнительным листом он даже в суд не ходит, а предлагает туда отправиться вам.

И представьте в какой неловкой ситуации вы оказываетесь. Вы осознаете, что теперь вам самим нужно взыскивать деньги с застройщика. А как это сделать?

Все сообщения в сети: «Как забирать из суда исполнительный лист», «В какой банк его лист?», «Как обращаться к судебным приставам?» и «Как узнать на каких счетах застройщика деньги?» - это дольщики юристов, которым получили решение суда, а дальше сказали - взыскивайте деньги сами. И теперь они выполняют квест на 2-3 месяца обвивания порогов судов, налоговых и приставов.

Забудьте про суматоху с поиском денег застройщика. Возьмите «дело под ключ» и ваш представитель принесет вам всю неустойку к дверям вашего дома.

Мы уже 43 раза подряд взыскивали 150% неустоек. У нас 7 лет узкой специализации в долевом строительстве. А за один только 2016 год наши клиенты получили 87 млн. руб. неустоек с застройщиков Москвы и Московской области.

10 наших решений на взыскание 150% неустоек

P.S. «Мы не первые в нашем деле, поэтому сделаем всё возможное, чтобы вы остались максимально довольны от нашего с вами сотрудничества».

[Сергей Романов]

«Секрет на миллион»

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать компенсацию с нерадивого застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.

Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана ему не позднее 01.12.2014 г. Но застройщик задержал сроки больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП, чтобы перевести спор в Арбитражный суд и гарантированно взыскать 100% неустойки. Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию - дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от неустойки.

В общей сумме мы требовали от застройщика неустойку в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и 50% штраф от неё.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик, разумеется, не смог представить объективных причин нарушения срока передачи квартиры, а с учетом предоставленных нами доводов суд признал размер неустойки стопроцентно соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В результате чего суд удовлетворил наши требования и взыскал:

• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. ( 100% из 100% )

Итого дольщик получил грандиозные 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб.

Ссылка на дело.

[Сергей Романов]

«3 метода расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор – 34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца

2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 3.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные убытки в полном объеме

Как взыскать неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме?

Для этого вы подаете параллельный иск на взыскание процентов и штрафа в Арбитражный суд. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в 100% объеме.

Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам понадобится уступить право требовать проценты и штраф ИП (индивидуальный предприниматель). ИП может быть любым: вашим или нашим.

При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. В случаем проигрыша мы компенсируем все понесенные убытки
2. Взыскания процентов и штрафов в 100% объеме. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 14.9% от взысканной суммы, а всего 7.9%

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До 2015 года, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет.

Дело в том, что суды общей юрисдикции срезают проценты, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, несли гигантские риски. Потому что с одной стороны ипотека, с другой инфляция, поэтому если вы не возвращали более 15% годовых – игра не стоила свечи.

Теперь, когда вы взыскиваете неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится выгодным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими деньгами вы гарантированно получаете минимум 208% от цены договора, максимум – 258%! Где еще вы заработаете столько?

Сейчас вы можете сказать себе: «Да, я вижу, идея классная. Мне нравится. Но где гарантии, что застройщик запалит?» Это хороший вопрос. Сейчас вы получите на него ответ.

В случае, если в течение трех месяцев застройщик не возвращает долг – вы подаёте на его банкротство.

В этом иске, если застройщик не возвращает деньги, суд принимает решение ввести процедуру наблюдения и застройщика начинает лихорадить. Клиенты перестают покупать квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы всех мастей заявляют требования о погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому банкротство для застройщика хуже смерти.

Но вы подаёте на банкротство не с целью его обанкротить, а всего лишь припугнуть.

Этот метод выступает альтернативным способом взыскания денежных средств. Он заканчивается успехом в 9 из 10 случаев. Застройщик не банкротится, а вы возвращаете свои деньги. Почему, спросите вы?

Смотрите сами, общая выручка застройщика 5-15 млрд. руб., а долг перед вами в 3000 раз меньше. Какой ему смысл банкротиться от 5 млн. руб., когда у него непроданных квартир еще на 3 миллиарда?

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого вам следует завести уголовное дело по ст. 315 УК РФ на директора компании за невыплату долга. По ней он наказывается:

• Штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, осужденного за период до 18 месяцев
• Лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет
• Обязательными работами на срок до 480 часов
• Принудительными работами на срок до 2-х лет
• Арестом на срок до 6 месяцев
• Лишением свободы на срок до 2-х лет

Как вам известно, когда уже не ваш представитель общается с застройщиком, а следователь, то должник меняет свою точку зрения на 180 градусов.

Тем самым при расторжении договора по самому длинному пути вы получаете 258% от цены договора в течение 9-12 месяцев. По самому короткому через 4-6.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока все денежные средства, что должен вам застройщик, не придут вам на счет
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились в пользу наших клиентов
3. 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег. Поэтому мы ориентируемся только на результат
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Вы получаете гарантию успеха. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».

[Сергей Романов]

«Как дольщик взыскал 2 270 000 рублей»

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать неустойку с проблемного застройщика.

Его застройщик должен был передать квартиру 01.03.2015 г., но задержал со сроками на 487 дней.

Квартира была площадью 87 метров, поэтому и неустойка получилась ошеломительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд получил ключи и подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание этого акта не мешает взыскивать неустойку, молодой человек решил поднять пару миллионов.

Подписанный акт сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор уступки прав требования в Росреестре, чтобы обратиться в арбитражный суд.

Заметки на полях: регистрация в Росреестре в среднем занимает 21 день

Дольщик нашел индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13% ), уступил ему право неустойки, и мы пошли в Арбитраж.

Арбитражи – это потрясающее место, где неустойка взыскивается в 100% объеме в 9.5 из 10 случаев.

Во время суда застройщик не смог предоставить доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому суд вынес справедливое решение – взыскать с него штраф и неустойку в максимальном объеме. Дольщик взыскал:

• Неустойку – 1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
• Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100% )

Итого он получил 2 270 000 руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительнейший бонус равный половине стоимости квартиры за 16 месяцев ожидания ключей.

Ссылка на дело.

А вы хотите получить такую неустойку? Звоните по телефону +7 925 446 34 06

[Сергей Романов]

«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?

Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб.

Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику коммерческое помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это восхитительная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает офис прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, но застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы взыскали 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее пойти нам на встречу, чем потерять живые деньги.

P.S. я могу помочь вам с претензией. Присылайте свои заявки на stroifree@gmail.com

[Сергей Романов]

«Наконец – расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

Что такое банкротство

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за сови квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а западные ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

Как взыскать 258% от цены договора

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

Что входит в 26 млн. рублей

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем
- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.
- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем
- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем
- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем
- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем
- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

Как получить живые деньги

Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.

Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 668 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 500 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

Бьюсь об заклад, слушали бы вы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

Дело №1 - Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру
Дело №2 - Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку
Дело №3 - Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой
Дело №4 - Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка
Дело №5 - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 10% от взысканной суммы

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21-26 млн. руб.:

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 3.9% от взысканной суммы

Вы получаете 10-15 млн. руб. с гарантией успеха

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10.8 млн. руб. в 100% объеме

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (понижен первоначальный взнос, повышены проценты):

- Суд общей юрисдикции: 32 999 + 8% от взысканной суммы

- Суд Арбитражный: 34 999 + 12% от взысканной суммы

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и останется бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?

[Valpir84]

Почитайте форум царицыно сначала.
Предположим вы взыскали 26 млн при стоимости квартиры в 10млн. Подали на банкротства, а эксперт в свою очередь выплатит вам деньги 100%. Только он выплатит 10 млн. не более. При этом ваши банкротные требования исчезает. Тогда банкротство отменяется.
Короче получается то что эксперт при расторжении выплатит вам стоимость дду, но не более. И вы со своими миллионами превращаетесь в одного из тысяч дольщиков с неисполнительными листами.
А с учетом того, что стоимость дду небольшая и меньше чем стоимость квартиры на позднее сроке достройки, то думаю что это мутная авантюра.
Поправьте если не так.

[Valpir84]

А если эксперт сменит тактику. При получении уведомления о расторжении эксперт вернет вам стоимость дду. Продаст вашу квартиру другому дольщику, только уже дороже . А вы останетесь с исполнительным листом по которому уже не сможете подать на банкротство.

[romchello]

Сергей Романов,вы готовы "выкупить" ИЛ у дольщиков которые их имеют на руках,скажем за 80% от номинала?