Расторжение ДДУ с ООО Эксперт
думаю стоит завести отдельную тему - народ интересуется (дом еле строится, мегадемпинг от застроя) и нужно отделять мух от котлет (неустойки)
согласно ФЗ-214 при просрочке сдачи на 2 месяца дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. К сожалению этим могут воспользоваться только оплатившие наличные - ипотечникам придется скорее всего искать инвестора готового погасить за него долг досрочно или гасить самим, чтобы банк выдал закладную и снял обременение.
есть одно но - почти все в нашем корпусе покупали через УДДУ и застройщик формально должен только ту сумму, которая указана в приложении к основным ДДУ в договорах №15-01-Б и №15-01-Р
К сумме указанной в УДДУ как вознаграждение за переуступку юридически ООО Эксперт не имеет отношения ДО того момента пока этот договор не расторгнут. В связи с расторжением данная сумма может квалифицироваться как убытки в результате просрочки исполнения обязательства. Есть уже успешная практика от всеми известной Олеси по Тимирязевскому суду засиленная Мосгорсудом по жалобе Эксперта.
Ну и незабываем про 333 ГК РФ готовую порезать все и вся на этом свете кроме суммы по ДДУ и убытков (ВАЖНО! Отзыв ответчика даже не обязателен для этого - вот такие особенности нашего славного законодательства - читая одно имей ввиду и другое!)
Вопросы:
1. что будет если Эксперт начнет скрывать счета?
1.1. Инициализируете процедуру банкротства (в отличии от неустойки при расторжении можно подать на банкротство юрлица - прокладки эксперта и банки-партнеры погасят долг от 3 лица - но это будет только сумма по ДДУ, остальное придется ждать долго и мучительно
1.2 Никто платить не будет - начинается процедура наблюдения, назначается арбитражный управляющий - первый подавший может предложить суду назначить лояльного управляющего который будет действовать строго в интересах данного дольщика игнорируя хотелки других кредиторов.
При отсутствии возможности оздоровления застройщика создается реестр кредиторов, собрание где решается вопрос о дальнейшей судьбе банкрота.
Важно! Для застройщиков действует специальная процедура банкротства - при этом дольщики входят в 3 очередь и имеют право получения выплат выше налоговых органов и прочих крупных кредиторов, например банков.
будут вопросы спрашивайте тут или в личку (зы: для владельцев двушек-трешек есть совет как не лохануться на этой процедуре)
Если первоначальная ДДУшка была заключена с юридическим лицом, то при банкротстве застройщика это будет четвертая очередь реестра кредиторов, а не третья...Сообщение от joker
Несколько лет занималась банкротством застройщиков.
Если кредитор залоговый, то обычный кредитор (физик) не имеет перед ним никакого преимущества, как раз-таки наоборот.
Как "ипотечник" могу сказать, что расторг ДДУ с Экспертом, получил от него деньги (без вознаграждения, % за пользование и убытков) и закрыл ими кредит. Ждал деньги от Эксперта месяц. После этого съездил с представителем банка в МФЦ в Реутов и снял по заявлению обременение. По поводу того, что и как суд срежет узнаю на этой неделе после суда=)
Денис,
можно Вас попросить дать знать общественности о результатах суда?
Это может подтолкнуть кого-то пойти по Вашему пути
повезло. суд бы отказал при отсутствии снятия обременения в росреестре
Регистрация в росреестре не и помеха для проведении суда.
Тоже думаю, что не помеха. Я на самом деле и не знал, что его нужно снимать, думал банк это сам автоматом сделает. В один день мне позвонили из Регпалаты и сообщили, что к ним приехал Эксперт регистрировать допник к ДДУ, а квартира под обременением и попросили приехать его снять. По суду сообщу что и как.
Зачем вы снимали обременение? С какой целью?)) Это проблема застройщика, когда после расторжения, ему необходимо выплатить деньги при том, что у него остается квартира еще и с обременением от Банка.
Не рекомендую добровольно снимать обременение до уплаты денежных средств за квартиру, процентов и возмещения убытков (по меньшей мере это очень глупо).
Интересно, а если пройдя через суд, выдадут исполнительный лист к примеру на 8 млн., а денег на счетах нигде нет, Застройщик банкрот.
Получается что ни денег, ни квартиры, только с исполнительным на руках остаешься?
Или как то накладывается арест на квартиру? И можно ли потребовать наложить арест в суде на стадии судебного разбирательства?
Можно при подаче иска в суд одновременно подать заявление о принятии обеспечительных мер. Но суд его ещё может и не удовлетворить. При этом Вам никто не мешает подавать такое заявление хоть каждый день, пока судья не сдастся))
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки