У нашей УК выработался иммунитет к нашим пендалям "первого уровня". Предлагаю перейти на пендали с ограниченным сроком исполнения.
Как вы все в курсе у нас всех типовой договор с УК, в котором
есть перечень работ, который они выполняют за наши почти 850 тыс.руб. ежемесячно.
Но мы не в курсе, какие работы сколько стоят.
На основании Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года был утвержден Стандарт "О раскрытии информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" обязаны раскрывать информацию:
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании п. 18 стандарта на заявление направленное в электронном виде, ответ должен поступить в течении 2 -х дней, уверен на 100% его не будет, уже проверил на другом заявлении.
Эффект который может получиться.
1. на третий день письмо в жил. инспекцию с информацией о нарушении стандарта, и требованием провести проверку каким образом УК проводит тарификацию.
2. При получении ответа от УК о тарифах, в зависимости от того, что там напишут, пишем письмо в ФАС. Пусть потом через ФАС обоснуют нам, за что они деньги получают.
Кто готов взяться за предложенную инициативу?
Я за любой кипиш, кроме голодовки!Сообщение от Post-it
Давайте "рыбу" заявления и адрес, куда жаловаться - будем продолжать пинание "ЭЭ". есть еще идея попросить проверяющие организации провести исследование дома на предмет соответствия проектной документации и нормам по безопасности.
я с удовольствием поучаствую
получил ответ на свое первое письмо в Жилинспекцию.
копирую сюда свой текст ответа на этот ответ
жду предложений/замечаний/дополнений.
***
Заместителю руководителя Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (направление «Восток») Кириллову П.А.
Уважаемый Павел Александрович!
С интересом ознакомился с Вашим ответом №39ТГ-17787 от 15.04.2015 на мое обращение, направленное по электронной почте на адрес gilinspector@mosreg.ru.
Согласно Вашему ответу, выполнить работы по вводу в эксплуатацию приборов тепла в доме №66 по Юбилейному проспекту в городе Реутове и осуществить взаиморасчет в части оплаты услуги «Отопление» по показаниям прибора учета тепла в настоящее время не представляется возможным в связи с ведением монтажных и пусконаладочных работ в ИТП, в том числе, системы АСКУЭ застройщиком.
Обращаю Ваше внимание на то, что согласно статье 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, а также проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 7 статьи 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно проектной документации дома, расположенного по адресу: Реутов, Юбилейный проспект,66, застройщик обязуется передать в распоряжение собственников жилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета воды и тепла.
Обращаю Ваше внимание также и на то, что, согласно статье 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.
Там же говорится, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Налицо грубое нарушение застройщиком (инвестиционной компанией «Эксперт»), соинвестором (компанией «Экопрестиж») и управляющей компанией (УК «Эксперт Эксплуатация») законодательства Российской Федерации в части, регулирующей ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Налицо также нарушение Государственной жилищной инспекцией Московской области законодательства Российской Федерации в части, регулирующей процесс выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Прошу Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проверить обоснованность выдачи застройщику (ИК «Эксперт») разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Реутов, Юбилейный проспект, 66.
Прошу Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обязать застройщика (ИК «Эксперт») и управляющую компанию (УК «Эксперт Эксплуатация») в месячный срок устранить нарушения, допущенные ими при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, 66.
Прошу Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обязать УК «Эксперт Эксплуатация» письменно уведомить собственников жилых помещений в доме, расположенном по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, 66 о результатах устранения поименованных выше нарушений.
Прошу Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обязать управляющую компанию «Эксперт Эксплуатация» направить письменные уведомления всем собственникам жилых помещений дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, 66 с информацией о конкретной дате (с указанием числа и месяца) ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепла и проведения перерасчета платы за отопление, а также ввести ИТП и систему АСКУЭ в эксплуатацию в указанный в уведомлениях срок.
С уважением, собственник
Супер, все обоснованно написано!
Мы выведем их на чистую воду, и заставим компенсировать все наши переплаты. Победа будет за нами.
К сведению: Во время субботника мы общались с сантехником, который обслуживает наши дома, так он нам поведал, что в нашем доме работает всё и сам ИТП и Автоматика. и все счетчики и теплообменники, РАБОТАЕТ ВСЁ!
Дальше, на основании предыдущего ответа УК, в котором они пишут что ИТП не работает, а должно работать т.к. это прописано в нашем с УК договоре, соответственно начиная с даты ввода дома в эксплуатацию УК ничего не делало и непонятно за что мы платили деньги. Можно подать заявление в суд, о возмещении суммы которая уплачена за обслуживание ИТП, ака следствие переплата по коммунальным ресурсам и требовать Суд признать данное нарушение "серьезным нарушением" условий договора и на этом основании расторгнуть договор с УК без выплаты её компенсации в размере 30 руб. как это прописанно в договоре.
Какие наше дальнейшие действия фельдмаршал?
отправил свои обращения господину Кириллову и в Администрацию г. Реутова. Поглядим на их ответы.
Без лицензии в дом не входить
После первого мая все управляющие компании, которые обслуживают многоквартирные жилые дома, смогут работать только по лицензии. Это предусматривает Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 года. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Для получения лицензии нужно было сдать квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства. Но лицензия не вечна.
читайте также Управляющие компании заплатят жильцам за некачественные услуги Как уже писала "РГ", если управляющая компания получит два административных взыскания по одному дому, ее лишат права управлять им. Но на других она сможет продолжить работу. А вот когда "запретных" домов набирается более 15 процентов, компанию вообще лишат лицензии, а ее директор уже не сможет возглавлять подобную компанию.
Кроме того, те компании, которые получили заветные лицензии, должны будут с первого мая разместить информацию о своей деятельности в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
На этом сайте любой желающий сможет проверить, как работает его управляющая компания. И пожаловаться, если она делает это плохо.
Между прочим, наша прекрасная УК уже получила бессрочную лицензию.
Тем, кто не знал, как говорится.
Последний раз редактировалось elegantlywasted; 27.04.2015 в 18:23.
если на УК будут поступать жалобы о нарушениях, то лицензия может стать срочной и даже очень.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки