отчет об обходе дома с представителями УК РЭУ и УК ЦС
Доброго времени суток, уважаемые собственники квартир в нашем доме. Пост получится длинный, так что постарайтесь запастись терпением и временем.
На днях группа лиц, состоящая в непростых, но очень понятных отношениях с УК ЦС, при помощи и всесторонней поддержке той же УК ЦС планирует провести собрание жильцов по поводу выбора УК нашего дома. Очень быстро сорганизовались и очень бодро начали, но к сожалению, с нарушениями. Мое мнение таково, что с теми же нарушениями и продолжат, и закончат, потому как помогает им ЦС, а у ЦС без нарушений никак и никогда не получается. Это они доказали на проходящем обходе/осмотре дома жильцами, проходившем в сб 06.02.2016 г. А теперь по порядку: Сбор участников начался в холле нашего дома в 10:00. Должны были присутствовать: сотрудники УК РЭУ6 (у них ключи от дома), сотрудники УК ЦС (у них желание стать нашей УК и по словам РЭУ6 тех.документация на дом (нужно понимать что и где есть в проекте дома, что получено и не получено при сдаче дома, что и в каком состоянии мы имеем в текущий перид времени), неравнодушные собственники квартир с приглашенными специалистами в сфере отопления, электроснабжения и прочих полезных систем нашего дома. Дальше только цирк. Вот тут, дамы и господа, начинается :
Первый акт нашего циркового представления, который продолжался до самого конца обхода. Оказалось, что лидеры организаторов этого обхода (они же организаторы злополучного собрания - ФИО героев на всех стендах дома) отчего-то оказались очень сильно против того, что были приглашены специалисты. Настолько сильно против, что стали незаконно требовать сначала оригиналы дипломов этих специалистов, а потом при помощи извечного женского оружия - истерики, требовать, чтобы спецы убирались и не мешали проводить обход. Почему-то не помогали даже доверенности, выписанные собственниками на спецов. Возник вопрос почему же собственники дома настолько против того, чтобы спецы прошли и посмотрели в каком состоянии, находится тот самый дом, собственниками которого они и являются?!
Акт второй. Сотрудники РЭУ-6, не избалованные вежливостью к окружающим изволили прибыть после 10:30, но для них это норма... При этом поздоровались вежливо и по именам с сотрудниками ЦС, шутя и улыбаясь. Тут возник вопрос: РЭУ-6 и ЦС две конкурирующие за право управления нашим домом организации. Обе подавали заявку на конкурс по управлению. По идее не должны они себя так вести... Но толи их так сплотил общий враг в лице ПИКа, толи никакой конкуренции и не было вовсе, а все они хорошие знакомые и члены одной старой, сложившейся команды, и все эти открытые конкурсы, конкуренция, разные УК - не болечее чем театрализованное представление перед жителями... Оставим судить об этом каждому из Вас самостоятельно...
Акт третий. Собравшись вместе все УК пригласили отчего-то только организаторов проследовать на обход, а никак не всех присутствующих. Ну делать нечего раз пришли, то нужно закончить начатое. И встав в хвост колонны, возглавляемой УК ЦС под ручку с организаторами мы проследовали к подвальному помещению нашего дома. И о чудо - теперь приглашенных спецов отчего-то отказались пускать в подвал сотрудники УК. Но на каких основания не понятно. Видимо уже считают выборы состоявшимися, а себя самовольно провозглашенными УК дома № 53, а может быть и тлетворное влияние организаторов по пути от холла до подвала. Но законные доводы, и доверенности с паспортами сделали свое дело и мы попадаем в святую святых нашего дома… Подвал.. И тут очередное чудо - оказывается осмотр будет вестись не специалистами с документацией (которой отчего то не оказалось ни у РЭУ ни у ЦС), оборудованием, опытом и дипломами а….. двумя юристами при помощи диктофона… Но тут каждому свое.. Мы же, вооружившись фотоаппаратом, фонарями, опытом, знаниями, поддержкой спецов пошел в свой обход.
И вот что мы там увидели (фото доступно по просьбе желающих) или https://my.mail.ru/mail/sovetdoma53/photo
1.Ввод электрического кабеля в наш дом проходит прям через монолит без обсадных труб и прочих ухищрений со стороны строителей, что не соответствует правилам прокладки электрокабелей. На кабелях присутствуют следы протечек.
2. Следы протечек в подвале. Это говорит, о том, что гидроизоляция там исполнена не на высоте.
3. Фиксация вводных кабелей выполнена на быструю руку (примотаны проволокой) и не соответствует принятым нормам и стандартам.
4. Строительный и иной мусор, который на протяжении 2х лет никак не соизволит убрать ни УК ЦС, ни УК РЭУ.
5. Отсутствуют в технических приямках насосы, что приводит к образованию луж (диаметр несколько метров и глубина 5-7 см)
5. Не правильно смонтированные провода интернет-провайдеров (нарушение высоты монтажа от 1.8м от уровня пола, нет монтажных коробов и т.д.)
6. Повсеместные следы вандализма, которые мимо прошли обе УК и организаторы обхода. А на вопрос: как это могло произойти на закрытой подведомственной Вам территории? Все пожимают плечами. За всем не уследишь, вроде… То есть сегодня надпись неприличная, завтра вентиль перекроют от скуки, а потом оборудование начнет пропадать? Снова все ответственные пожимают плечами.. Вот такие они управленцы нашим имуществом.
7. Отсутствие пломб на трасформаторах тока (говорит о том, что учет не принят должным образом. Т.е. согласно действующему законодательству, представители БЭЛС в праве нагрянуть к нам в дом и обнаружить безучетное потребление электроэнергии (отсутствие пломб им скажет об этом). Это грозит колоссальным счетом за электроэнергию, т.к. подсчет будет произведен не по счетчику, а по максимальной присоединенной нагрузки (т.е. сколько максимально оборудование дома могло потребить). И Счет этот будет с даты последней проверки, т.е. с того момента, как построен дом.
8. Счетчик потребления холодной воды не опломбирован. И ссылаясь на это, Вам считают горячую воду в квитанциях за квартплату, а не холодную + эл-во на подогрев, потому как дом оборудован ИТП.
9. Отсутствие резервного источника в ИТП и так всем понятно (полное прекращение теплоснабжения дома, в случае отключения электричества). Комментарии ЦС был, а что ставить, в котельной Мособолгаза, от которой питается теплом дом, все равно стоит плохой, и в случае чего не потянет (Аргумент нелепый). Т.е. в случае отключения электроэнергии дом окажется полностью без тепла и воды.
10. Отсутствие Автоматического клапана ГВС. Основные потери (то что УК упорно называет ОДН)происходят в системе ГВС. Можно было бы попробовать их уменьшить, но вот незадача - оборудование которое позволяет это сделать, куда-то пропало. Т.е. ни о каком автоматическом регулировании не может быть и речи (а это основная задача ИТП). А нет регулирования - есть потери (УК категорически не терпит это слово (может быть, потому что за потери отвечает УК), а называет эти потери термином «столько ушло».
11. Повсеместные следы окисления и коррозии на датчиках отопления.
12. Не было найдено/предоставлено оборудование ООО "Панинтел", за обслуживание которого мы платим по 85 р с квартиры.
Последний раз редактировалось Blast; 11.02.2016 в 16:33.
Крыша, тех. этаж и все, что над нашими головами.
Следы протечек на потолке 25 и тех этажа.
Наличие снега на крыше не позволило произвести оценку состояния кровельного материала.
3. Установлены многочисленные параболические антенны, которые УК ЦС документально запрещала устанавливать на доме при выдаче ключей. Обе УК не знают кто и когда установил.
4. Смонтированы бытовые кондиционеры на тех этаже. Это нарушение правил пожарной, электротехнической и прочих безопасностей. Снова обе УК не дают коментариев на тему кто когда поставил и кто разрешил этот монтаж.
Места общего пользования.
Отсутствие пожарных рукавов в пожарных шкафах на 21,22,23,24,25 этажах.
Отсутствие резиновой/пвх накладки на лестничных периллах.
В принципе, на все вопросы приглашенных специалистов ни одна из УК ответов принципиально не давала. На продублированные ответственными собственниками эти же вопросы ответы были однообразны и не интересны. А именно:
- а кто Вам сказал, что должно быть именно так как Вы говорите?
- а Вы разбираетесь в предмете спора? А диплом у вас есть?
- А это не мы (ЦС) при нас было все отлично. Мы оставили образцовый дом это РЭУ все испортили.
- а мы такой дом получили в наследство от ЦС, у нас даже акт есть (РЭУ).
На просьбу предоставить какую-либо документацию на дом и оборудование все УК разводили руками – ни у кого ее нет. Как они управляют? Чем они управляют? Им самим не ясно. Со слов представителя УК ЦС вся документация в мае 2015 года была передана городу. И искать ее нужно там. Но опять же это только слова. Вывод напрашивается один – никому не нужно, чтобы жители видели реальную картину. Нет бумаг - ничем не докажете ни нарушений в строительстве, ни отклонений от проекта.
Акт пятый. Последний. Результатом 1.5 часового похода по всем злачным местам нашего дома стал документ – Акт. Заполнял его со слов инициаторов обхода представитель УК ЦС. А слова инициаторов были, как правило такие: замечаний нет; может вы там подкрасили бы? Почему нет замечаний??? Может потому что у инициаторов нет опыта, образования и спецов, а из специального инструмента был только диктофон? А может потому, что УК ЦС чем-то задобрило этих людей? Решать только Вам. После заполнения активными членами обхода мы добились-таки права вписать в акт немного от себя. И по многим пунктам, где ЦС и инициаторы написали замечаний нет у нас они нашлись почему-то (копию акта обхода обещался предоставить представитель УК ЦС)… Может злые мы или ЦС не любим? Сами не поймем. А может потому что нам было действительно интересно узнать истинное состояние дома, а не устроить показуху перед грядущим собранием. Повторимся – решать только Вам.
В конце этого поста мы просим Вас основательно подумать вот над чем: впереди собрание по выбору УК. Будет ли оно справедливым, законным и легитимным?
Лично у нас нет ни малейших сомнений в том, что результат этого собрания, организованного УК ЦС очень и очень предсказуем – будет выбрана УК ЦС. Доводы просты и понятны:
-организатор собрания - УК ЦС,
- инициаторы собрания лояльны к ЦС и не видят замечаний как к постройке дома ЦС, так и к обслуживанию дома УК ЦС, опять же активно агитируют за ЦС.
- в документах к собранию отработан только договор от ЦС (ну как отработан, обсуждению он не подлежит. Редакция ЦС. Точка). Договор от компании ПИК представлен в виде коммерческого предложения, без поправок, а они есть и много, но Вам они не представлены.
- организация подготовки к собранию уже проходит с нарушениями ЖК РФ. Это говорит о том, что или ЦС все замнет и уладит, или уже все решено и само собрание лишь фарс.
- подсчет тоже в руках этих людей.
- подделка подписей — это норма жизни УК ЦС. Дом № 51 тому подтверждение – 9 очных собраний жильцов с 80% результатом голосования за перевод первого этажа в нежилой фонд. А оспаривать такую подделку, в соответствии с законодательством РФ, должен каждый житель лично в суде. Понятно, что совсем не многие готовы и будут этим заниматься. Уйдет все на самотек.
Стоит ли допускать подобный балаган в собственном доме? Может быть не нужно идти на поводу у УК ЦС и якобы активных и инициативных жителей. Может быть стоит устроить собрание, организованное жильцами, а не УК?! Если Вы поддерживаете подобную позицию, то единственный выход в этой ситуации- не дать УК ЦС набрать кворум в предстоящем собрании. То есть не дать возможности подделать Вашу подпись.
Вы хоть про дом в теме пишите, почему гадать то все должны?!
Спрашивайте что интересно...Сообщение от bloomberg
Можно и в личку автору...он ответит
что не так? отдельная ветка обход дома. кому интересно тот залез прочитал. кому все равно не лезет не читает.
чего тут гадать?
А видео будет?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки