Коммуналка не в счет, ремонт не в счет, аммортизация квартиры(загадят) не в счет, цены как в Москве и т.д. Сами себя не обманывайте, пытаясь доказать выгодность сдачи в аренду !
Да, это выгодно, когда цены растут именно на Вашу квартиру на 10% + 5% от аренды=15% в год, но когда цены топчаться на месте, то 5%-это явно упущенная выгода и проще переложиться в депозиты.
Кто-то пишет, что инвестиции-это рулетка. Рулеткой это является для тех, кто подсел на пассивный доход от аренды и уже лень разобраться/изучить фондовый рынок. Если вы являетесь консервативным инвестором, то чем плохи 15 % в облигациях ?
Коммуналка не в счет, ремонт не в счет, аммортизация квартиры(загадят) не в счет, цены как в Москве и т.д. Сами себя не обманывайте, пытаясь доказать выгодность сдачи в аренду !
Да, это выгодно, когда цены растут именно на Вашу квартиру на 10% + 5% от аренды=15% в год, но когда цены топчаться на месте, то 5%-это явно упущенная выгода и проще переложиться в депозиты.
Кто-то пишет, что инвестиции-это рулетка. Рулеткой это является для тех, кто подсел на пассивный доход от аренды и уже лень разобраться/изучить фондовый рынок. Если вы являетесь консервативным инвестором, то чем плохи 15 % в облигациях ?
Да я и не говорил, что это самая выгодная консервативная стратегия) Кроме облигаций есть и голубые фишки с дивидендами и "консервативные" ПИФы и проч. и проч. Я говорил просто о том, что, на мой взгляд, для НК2 точно найдутся арендаторы. И для студий тоже.Сообщение от franger
PS Все, что связано с недвижимостью в основном связано с уменьшением риска потерь, а не с увеличением прибыли (кроме, конечно, каких-нибудь коммерческих немаленьких площадей - но там обычно "все свои")
Да я и не говорил, что это самая выгодная консервативная стратегия) Кроме облигаций есть и голубые фишки с дивидендами и "консервативные" ПИФы и проч. и проч. Я говорил просто о том, что, на мой взгляд, для НК2 точно найдутся арендаторы. И для студий тоже.
PS Все, что связано с недвижимостью в основном связано с уменьшением риска потерь, а не с увеличением прибыли (кроме, конечно, каких-нибудь коммерческих немаленьких площадей - но там обычно "все свои")
вы обманываете себя и других. фондовый рынок приносит по облигациям в среднем 7 процентов по 2011 году, 15 приносил когда было все в шоколаде 2006-2007-половина 2008
мои инвестиции таковы
2008 красная горка 2600тр-продана 3600 2011(взамен куплена НК2)
2009 марьино 4800-продана 6000тр 2012 плюс сдавалась за 3 года 846тр (ни одна облигация таких денег не даст!!!)
2009 люблино 4400-продана 5900тр 2012 плюс сдавалась за 3 года 1032тр
доходность в среднем больше 40 процентов правда за 3 года
хватит с пифами все мертвое 2.5 года, с пифами только сумасшедший будет играть сейчас
Сейчас да. Потому что сейчас со всеми инструментами не такой уж и 2007 год.. И что будет в будущем тоже пока неясно.
Сейчас посоветовался на работе) Сказали, что если будет суперевроремонт, то и за 30 тр +свет + вода люди бы сняли студию)
Как вы можете судить о фондовом рынке, если смешиваете в кучу арендную деятельность и спекулятивную по купле-продаже? Попытаюсь объяснить: покупка на котловане и последующая продажа с приличным доходом-ХОРОШО, а вот сдача в аренду без роста недвижимости в цене-ПЛОХО.
Про облигации.
Зачем вы берете с потолка 7% ? Пишите тогда 5 или 3%, если без разницы что писать. Я лично купил облигации Мособлгаз и трансгаз за 14,7% с погашением в июле.
Вы свои 40% разделите на три года =13%, что вполне сопостовимо.
вы теоретик, а я практик... в люберцах новых домов штук 40, все сдаются новыми....как только на форуме появляется\ однушка она уходит за 2 дня.
22-23редко с простецким ремонтов и 20 без мебели...(сами считайте никакая мебель не окупится с навара 2 000р)
а конкурентов жуть, но они не конкуренты так как спрос бешеный и это где ? в Любрецах? если бы не опыт, а рассказали бы мне я бы не поверил бы никогда!!!
ау ж НК2 явно лучше по всем параметрам чем Красная Горка в Люберцах
вы получите назад свои деньги!!! минус инфляция
у меня тот же доход и вложенные в постоянно растущий объект , т.е у меня потерь от инфляции нет! т.е мои 13 плюс проценты от инфляции это 21 процент а у вас 14.7
Разница есть! Спасибо, присмотрюсь к Мособлгазу дайте справку о доходности 14.7 а то выше 9 доходности в интернете не нашел
Последний раз редактировалось LAZ; 06.03.2012 в 13:26.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки