Репортаж. Встреча 24.04.2017 с представителями Администрации Реутова и Застройщика
https://www.youtube.com/watch?time_c...&v=CnfLYZ2TX7w
Итоги встречи в тезисах:
1.При подготовке к возобновлению работ, были проведены регламентные работы по осмотру крана. В результате чего обнаружены микротрещины в несущих конструкциях и кран был разобран и отправлен на капитальный ремонт. Новый кран поставят в мае.
2.Возобновление работ планируется на май-июнь.
3.Со слов Покамина, от банкротства Эксперта пострадает и застройщик, и дольщики, так как 99% квартир продано и нового инвестора будет найти проблематично. Денег в бюджете на доведение микрорайона до строительной готовности нет и не предусмотрено. Т.е. достраивать за счет бюджетных средств, в случае банкротства застройщика, не будут.
4.Собственник Эксперта продает часть бизнеса для достройки всего микрорайона.
5.Ситуацию по судебным делам не комментировали, просили специфические вопросы отправлять письмом, чтобы узконаправленные специалисты смогли подготовить ответ к следующей встрече, которую предложили провести 5 июня.
6. Вопросы по страховым полюсам также отправлять к ним.
7. Подрядчика на 16 корпусе менять не планируют. Остается Аванти.
8. Камеры во внутренний двор не будет, так как по мнению Емельянова, она не нужна и ее там никогда не было.
9. Сдавать 16 корпус планируют в конце 18-го года.
В общем кратко результаты встречи 17-06-2017.
1. Краны старые полностью разбирают.
Будет установлен сначала 1 кран (который говорят уже 13 секций привезли ) в течение следующей недели. Чуть позже второй. Те краны Русича поэтому их они у себя держать больше не могут.
До конца месяца, когда закончится монтаж крана, начнутся монолитные работы. Говорят, что их должны завершить до конца года.
2. Эксперт сможет предоставить скан договора с подрядчиком, чтобы подтвердить правоту своих слов.
3. Чуть поже будет предоставлен уточненный график работ по всему корпусу.
4. По всем остальным работам кроме монолитных будут проведены тендеры для определения субподрядчиков. Обещают их провести до осени.
Это самые важные моменты, которые обсуждались.
Добрый вечер, соседи.
Митинг прошел вполне успешно, собралось много наших соседей чтобы показать, что нам всем не безразлично - что происходит на корпусе. Митинг прошел цивилизованно, без происшествий, поэтому если у вас были сомнения в том, что подобные мероприятия могут иметь неожиданные неприятные последствия - можете быть спокойны. Ждем вас на следующий митинг, если ситуация не изменится.
Теперь коротко по итогам: представители застройщика приходили на митинг и выступили перед дольщиками всех корпусов, которые были, а это 5,12,13, 16 корпуса. Они заверили, что будут принимать все усилия чтобы сдать вовремя все корпуса с просрочкой, по корпусу 16 был вновь назван срок - конец 2018 года.
Очень хотим все надеяться, что так и будет, но сперва мы все ждем возобновления монолитных работ на корпусе, в указанные вами, уважаемые представители ЭкспертСтрой, сроки. Вы просили снизить негатив - не вопрос: будет реально идущая стройка - будет и от нас позитив. Фотографии добавлю немного позже.
Спасибо всем соседям, кто нашел время и пришел побороться за свои права и свой дом!
http://i12.pixs.ru:/storage/9/7/1/IM...0_27404971.jpg
http://i12.pixs.ru:/storage/9/7/2/IM...0_27404972.jpg
http://i12.pixs.ru:/storage/9/7/3/IM...7_27404973.jpg
Последний раз редактировалось Просто Евгений; 02.09.2017 в 20:06.
Соседи, 9 сентября в 12:00 состоится встреча с застройщиком. Будут присутствовать члены обновленной ИГ Ольга и Евгений, а также я и мой муж Андрей + 1-2 человека из первоначальной ИГ.
Информацию по итогам встречи выложу сюда.
Ниже протокол встречи (скопировано от одного из представителей ИГ в ВК):
На встрече от Эксперта присутствовали Щетанюк, Перцев, менеджер проекта НК-2 (не запомнил как зовут), ген.подрядчик по монолитным работам (не представился), и девушка, которая занимается страхованием (Ольга).
1) "Кто такая Щетанюк?"
Является кризисным менеджером, действует по договору, обещала подтвердить свои полномочия, направив его нам. Является генеральным директором Управляющей компании.
2) "Почему застройщик не ведёт контроль качества строительства? Как получилось что девятая секция оказалась с браком?"
Эксперт не принимал этот этаж по акту принятых работ, когда вышел новый подрядчик, он не захотел брать на себя ответственность за всю конструкцию до момента всего обследования. Заключили договор с НИИЖБ, в котором нет срока исполнения работы, который проверит все секции, обещали предоставить.
3) "Когда возобновятся работы на корпусе?"
После получения заключения НИИЖБ по остальным секциям. Также НИИЖБ сделает проект на демонтаж, который должны получить через 2 недели. Поэтому смогут начать работы по литью монолита не раньше начала октября. По договору с СРС литьё займёт 4-5 мес. Сообщили о наличии цехов, которые больше напоминают сарай. Обещали долить монолит до февраля. По количеству человек обещали до 120 человек.
4) "Что за тендер по 16 корпусу висит на сайте Эксперта, если уже заключён договор с СРС?"
Это комплексный договор на завершение строительства (кроме литья монолита), который они направили своим подрядчикам (в т.ч. в СРС), кто будет делать пока не известно. До конца месяца ждут предложения, потом 2 недели на заключение договора. Монолит СРС будут лить одновременно с укладкой стен (даже если будет другой подрядчик). Вывести подрядчика по этому комплексному договору планируют до конца октября.
5) "Как влияет процедура банкротства, судебные дела с Администрацией Реутова на заключение договоров? Какие планы Эксперта по выходу из данной ситуации?"
Иски не влияют на заключение договоров, с юр. лицом иск урегулирован. Банкротиться не собираются, держатся на той же точке уже 8 месяцев. Дольщики, как обычно, плохие, т.к. подают в суды, устраивают забостовку. Гарантий, что банкротства не будет, дать не могут, прорабатывают вопрос выхода на администрацию, готовы выходить совместно с нами.
6) "Есть ли деньги на достройку? Куда потратили наши деньги? Было ли нецелевое использование?"
Выходили на банки для получения кредитной линии - не дали. Планируют продавать Реутов Парк, кому не скажут. Деньги тратят в том числе на другие корпуса, т.к. идёт комплексное строительство, не скрывают. Уверяют о достаточности своих активов для завершения 16 корпуса. Сейчас есть проблемы с ликвидностью активов. Планируется выход на администрацию по вопросу как сделать так, чтобы деньги нашего корпуса не шли на другие корпуса, направят драфт, пригласят наших дольщиков с юр. образованием для участия. Сейчас платит за Эксперта РеутИнжиниринг.
7) "Что со страховыми полисами Меско?"
Полиса заказаны, но нет денег, чтобы их оплатить. Надо написать заявления.
8) "Какие дальнейшие планы Эксперта по строительству других объектов?"
Планируют ещё строить за Реутов Парком, прорабатывают другие проекты. Денег на покупку других земель нет.
Обещали чаще о нас писать в телеграмме, о тех действиях, которые идут в нашем корпусе. Предоставили договор с СРС, соседи его сфотографировали, обещали его обновить в части графика и предоставить после выхода СРС. Сказали, что если нужны документы, писать им за неделю до встречи.
От себя: на встрече было более 20 человек от нашего корпуса. Ходили по стройке. Мой независимый вывод: антикризисные меры в срочном порядке применяются к 12,13 и 5 корпусам. В сравнении с маем на 12 и 13 видны изменения, призраком они уже не стоят. Ощущение, что с нашими сроками в ДДУ их задача нас пока успокаивать, на сколько возможно. До нас дойдет очередь ( если дойдет) с антикризисными мерами только к завершению этих 3 корпусов.
Щетанюк сказала, что переживать есть за что, ведь мы последние. В общем ничего пока вселяющего радость нет. Но они типа борятся
Аудитор ООО «Эксперт» в 2015 г. - ООО «Аудиторская Консалтинговая Группа «Диамер» ОГРН 1127747167976.
1. ОС на балансе на 31.12.15 г. - 16 603 759 тыс.
1.1. ОС с учетом амортизации - 13 417 тыс.
1.2. Ст-во объектов ОС - 14 458 277 тыс.
1.3. Неотработанный аванс по генподряду - 2 132 065 тыс.
1.4. Запаса - 74 730 тыс.
2. Дебиторка
2.1. Ден.средства участников ДДУ - 2 757 868 тыс.
2.2. Нераспределенная прибыль - 676 870 тыс.
2.3. Займы и кредиты - 1 341 378 тыс.
2.4. Кредиторка - 675 185 тыс.
3. Эксперт поручился перед НОМОС Банком за ООО «ПерспективаИнвест» по кредиту на 5 950 млн руб.
4. В 2014 г. ООО «Эксперт» выдал ООО «ПерспективаИнвест» кредит на сумму 108 000 тыс.
5. В 2015 г. Расходы составили 1 205 414 тыс.: затраты согласно Инвестконтракта (строительство дорог, передача квартир Администрации г. Реутов (площадь города), лицензии ПО, информационное сопровождение, юридическое сопровождение, подбор персонала, услуги связи и т.д.).
3. В 2015 г. ООО «Эксперт» потратил на церковную утварь более 9 миллионов рублей:
3.1. Апостольник, ряса, скуфья, хитон, евангелие, подсвечник, лампада, семисвечник, стол панихидный, крест-икона № 2, древко для хоругви, аналой на винтовой ножке, облачение на престол, подставка под ковчег, рапида № 17, блюдо всенощное, чаша водосвятная, паникадило, кувшин, лампада, дискос, звездица, кропило, крест Голгофа, хоругви, илитон, срачница общей стоимостью 1 344 тыс.
3.2. Хорос арт. 112 (6м, с переходным кольцом, 144 св) стоимостью 2 570 тыс.
3.3. Ограждение на солею стоимостью 2 437 тыс.
3.4. Мощевик стоимостью 270 тыс.
3.5. Бра стоимостью 1 891 тыс.
3.6. Напольный храмовый подсвечник стоимостью 454 тыс.
3.7. Якорные цепи стоимость 40 тыс.
4. В 2015 г. ООО «Эксперт» купил за 719 тыс. снегоболотоход.
16 КОРПУС. История вопроса
Застройщик - ГК "Эксперт" (теперь ООО "ЭкспертСтрой").
Учредители:
- КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД, местонахождение: КЕННЕДИ, 12, КЕННЕДИ БИЗНЕС ЦЕНТР, 2 ЭТАЖ, А/Я 1703, НИКОСИЯ, КИПР, доля в уставном капитале 60%
- КОМПАНИЯ "ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД", местонахождение: ТРАСТ КОМПАНИ КОМПЛЕКС, АДЖЕЛТЭЙКРОУД, ОСТРОВ АДЖЕЛТЭЙК, МАДЖУРО, РЕСПУБЛИКА МАРШАЛЛОВЫ ОСТРОВА МН 96960, доля в уставном капитале 25%
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕСТЛАЙН", доля в уставном капитале 15%
Общая справка
В 2012 году Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», при содействии эксклюзивного продавца квартир ООО «НДВ - Недвижимость» (ИНН 7701288005), объявил о начале строительства ЖК «Новокосино-2», расположенного в г. Реутов Московской области, имеющего статус наукограда Российской Федерации, 15 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, ДВУХ школ, ДВУХ детских садов, ОДНОЙ поликлиники, а также станции скорой помощи и пожарного депо.
Для строительства корпусов ЖК «Новокосино-2» Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» стал привлекать денежные средства граждан через аффилированные компании, ООО «ПерспективаИнвест», ООО «ЭкоПрестиж», ООО «РеутИнжиниринг», ООО «Бизнес-Строй» посредством заключения договоров уступки прав требований.
Средства, собранные котловым методом через несколько компаний-прокладок, были ВЫВЕДЕНЫ путем оформления несуществующих векселей (долговых обязательств), заключения договоров займа, кредитных договоров (в частности, с НОМОС-банком, на текущий момент – банк ОТКРЫТИЕ).
Для привлечения дополнительных средств на месте предполагаемой по первоначальным планам пожарной станции был добавлен корпус 16. Первоначально он был 4-секционный, затем проектная документация была изменена и дом стал 11 секционным. Увеличение площадей почти в 3 раза дало возможность застройщику продажами помещений в 16 корпусе собирать денежные средства на финансирование других объектов строительства ЖК Новокосино-2.
В период с 23 по 27 апреля 2018 года ГУ Госстройнадзора была проведена проверка ООО «ЭкспертСтрой», в результате которой было выявлено нецелевое использование средств участников строительства ЖК «Новокосино-2» в особо крупных размерах: на общую сумму 3,030 млрд рублей.
19 июля 2018 года в Арбитражный суд Московской области ГУ Госстройнадзора было подано заявление о привлечении к административной ответственности ООО «ЭкспертСтрой» (дело А41-57421/2018). Суд удовлетворил иск ГУ Госстройнадзора. ООО «ЭкспертСтрой» подали апелляцию, которую суд отклонил. В итоге 3 декабря 2018 был выдан исполнительный лист о принудительном исполнении решения суда (http://kad.arbitr.ru/Card/b273ef83-f...8-7631f8193181).
Летом 2018 года в ГУ МВД России по Московской области, старшим опер-уполномоченным Виноградовым В.А. была проведена доследственная проверка по заявлению граждан о фактах возможной противоправной деятельности со стороны руководства ООО «ЭкспертСтрой» по ст. 144, 145 УПК РФ (КУСП № 20083 от 09.06.2018 года). В рамках проверки были допрошены представители руководства ООО «ЭкспертСтрой», затребованы финансовые и бухгалтерские документы, сделаны запросы в Росфинмониторинг, Налоговую инспекцию, банки, где открыты счета ООО «ЭкспертСтрой». Материал был передан в ГУ МВД России по г. Красногорск. В начале декабря 2018 года было принято решение о продлении срока доследственной проверки и передаче материала в ГУ МВД России по ЦАО (исх.№62/29827 от 10.12.2018 года).
Уголовное дело в отношении застройщика до сих пор не открыто.
С мая 2017 года в Реутовском городском суде рассматривается дело А41-26468/2017 о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» (дело №26468/2017, http://kad.arbitr.ru/Card/715caf0b-2...7-51ff4b829fbd).
13 декабря 2018 года судьей Ремизовой было вынесено определение о введении наблюдения (резолютивная часть), мотивированная часть которого была опубликована в КАД 19 декабря 2018 года (дело №26468/2017, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/715...predelenie.pdf).
17 декабря 2018 года ГУ Госстройнадзора подали в Арбитражный суд Московской области иск к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании 3 030 582 000 рублей в интересах участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» (дело №А41-103510/2018, http://kad.arbitr.ru/Card/28c86ef2-d...e-c8968296f538.
25 декабря 2018 года Арбитражный суд Московской области принял иск от Администрации г. Реутов о взыскании убытков на общую сумму 1,2 млрд рублей по инвестиционным контрактам с ООО «ЭкспертСтрой» (дело №А41-106522/2018, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1c1...predelenie.pdf ), заседание по делу назначено на 28 января 2019 года.
Дело А41-26468/2017 о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» было возбуждено по искам участников долевого строительства уже введенных корпусов ЖК «Новокосино-2», которые расторгли договора долевого участия, но денег за квартиры не получили. Также в дело вступило очень много граждан, желающих получить возмещение морального вреда, убытков, понесенных в связи с участием в долевом строительства еще не введенных корпусов 5, 13, 16.
15 января 2019 в нарушение процедуры наблюдения произошла смена акционеров: Бестлайн передал свои 15% компании «СОЛИС ЭССЕТС ЛТД.» из Белиза. Таким образом, все учредители застройщика ныне являются оффшорными.
В результате введения наблюдения (первого этапа процедуры банкротства) участники долевого строительства 5 и 13 корпусов не смогут получить право собственности, пока не будет закрыт Реестр требований кредиторов (с 01.01.2019 – Реестр требований участников долевого строительства), и не начнется конкурсное производство.
Судьба участников долевого строительства 16 корпуса остается неясной, так как требует крупного финансирования из-за большой величины объекта и малой степени его готовности.
Общий итог:
• На данный момент 3500 квартир не переданы (просрочки от 2 лет) участникам долевого строительства или недостроены:
o корпус 5 на 1118 квартир- просрочка 3 года , получил РВЭ после введения наблюдения, не может получить собственность на квартиры в связи с банкротством застройщика;
o корпус 13 на 850 квартир – просрочка 2 года, в высокой степени готовности, но работы не закончены, РВЭ по последней информации обещают не раньше осени;
o корпус 16 на 1399 квартир – окончание строительства намечалось на конец 2018 г, готовность 30%, затоплен паркинг, дом не законсервирован, сняты краны, вывезены все материалы со стройки.
• Дефицит проекта по самым скромным подсчетам составляет 3-4 млрд (2,5 на дострой 16 корпуса и около 1,5 на соцобъекты);
• 5 ключевых объектов социальной инфраструктуры не построены и не введены (школа, детский сад, поликлиника, пожарное депо, станция скорой помощи);
• Все письма от дольщиков в АП, губернатору, пересылаются ниже, из Минстроя и ГУСНа приходят ответы о том, что строительство на контроле Минстроя и Администрации Реутова. Между тем, под их контролем стройка стоит 2 года, застройщик ушел в банкротство. Расторгать договор в судебном порядке, как написано в ответах чиновников, не имеет смысла, ибо денег на счетах застройщика нет.
• 13 корпус был признан проблемым по решению суда, однако Администрация Реутова решение оспаривает и не выполняет. 16 корпус в настоящий момент судится за признание проблемным. На данный момент ни один из корпусов проблемным Администрацией Реутова не признан. При этом, многие дольщики уже включены в реестр пострадавших граждан, который ведет ГУСН.
История 16 корпуса:
многоквартирный 11-подъездный дом с площадью квартир 61124м2 (1399 квартир) и подземным паркингом на 905 машиномест в микрорайоне Новокосино-2 в г. Реутов Московской обл.
Изначально корпус был 4-секционным. Уже после начала продаж, документацию поменяли и сделали дом 11-секционным.
Строительство началось в 2015 году. Стройка велась ударными темпами до осени 2016 года. Отдельные секции были возведены до 17-го этажа. Начинала строить подрядная организация «Русич», продолжила - «Аванти». До конца 2016 года практически все квартиры были распроданы. Но тогда же стал «таять» строительный городок – постепенно были вывезены все бытовые вагончики и подрядчик, так активно возводивший дом, исчез бесследно. Потом были демонтированы башенные краны и все замерло. На вопросы дольщиков, что случилось, застройщик, не моргнув глазом, отвечал, что идет смена подрядчика, проводятся тендеры и скоро стройка возобновится. Администрация города вторила, что «все под контролем». Прошла весна, наступило лето, но ничего не происходило. В середине лета на стройке вдруг выросли два башенных крана. Тогда же дольщикам сообщили, что выбран новый подрядчик и он начал обследование конструкций. И тут выяснилось, что на одной из секций, на отметке 57 метров имеется бракованное перекрытие – замороженный бетон. Посему была привлечена специализированная организация ООО «НИИЖБ СК» для проверки всех остальных конструкций и разработки проекта демонтажа. Проекта ждали несколько месяцев, осенью его получили и начался демонтаж. На вопросы дольщиков, почему не возобновляется строительство, ведь брак только в одной плите и ничто не мешает лить монолит на других секциях, застройщик с администрацией отвечали привычное «все под контролем» и обещали вот-вот возобновить работы, говорили, что договор на монолитные работы уже заключен и проводятся тендерные процедуры на остальные работы. Смонтированные на деньги дольщиков башенные краны стояли полгода неподвижно, их аренда, опять же за деньги дольщиков, оплачивалась. Но на стройке опять была тишина, только несколько человек не спеша разбирали бракованное перекрытие. В январе 2018 года застройщик отрапортовал о том, что проведен новый тендер и выбран новый подрядчик на монолитные работы – сербская компания «МС Регион». Дольщики обрадовались - неужели дело сдвинется с мертвой точки? Но радость была недолгой – подрядчик через пару недель снялся с площадки, так и не заключив договора. Видимо, до него дошла информация о деловой репутации «ЭкспертСтроя».
Последним подрядчиком, побывавшем на объекте был Су-555. Непродолжительное время он изображал наличие строительных работ, за пару месяцев едва залив половину этажа на одной или двух секциях. С лета 2018 года стройка встала окончательно, перестала производиться даже видимость строительных работ.
По информации от ГУСНа общестроительные работы на объекте официально (!) остановлены 29.06.2018.
Осенью 2018 последний подрядчик забрал все вещи и снялся со стройки. Администрация г Реутова с лета 2018 обещала, что на стройку зайдет новый инвестор. Инвестора однако не называла. Зимой 2018 Администрация Реутова составила последовательно 2 варианта концепций по поиску (!) инвестора, однако все они отклонены Минстроем и до сих пор третий вариант концепции не закончен (положение на февраль 2019 года).
Страховая компания «Меско», застраховавшая гражданскую ответственность застройщика - обанкротилась, замены ей найти не смогли. Другая часть полисов принадлежала компании Ринко, тоже ныне банкроту. Полиса Ринко переданы компании Проминстрах, которая так же страховала дольщиков Урбан групп. Выплат по полисам компания ныне не производит, как и новые страховки.
Все это время "ЭкспертСтрой" активно выводил средства, для наращивания задолженности, которую в последующем планировал включить в очередь при банкротстве. Бизнес ГК "Эксперт" велся по принципу пирамиды - средства дольщиков по договорам ДДУ от вновь начинаемых стройкой корпусов шли на достраивание предыдущих. Корпус №16 оказался последним в цепочке.
Несмотря на заморозку строительства на 2 года, Администрация Реутова наш корпус не признает проблемным. Подземный паркинг затоплен последние две зимы, дом не законсервирован. Два башенных крана разобраны с января 2019 года. Прогнозов относительно сроков и способов достройки не делается.
По оценкам руководителей Министерства жилищной политики МО, микрорайон Новокосино-2 - это самая крупная и резонансная проблемная стройка Московской области, сопоставимая с Царицыно-2 в Москве. Масштаб одного только 16 корпуса настолько велик, что на данный момент все попытки привлечения инвестора на завершение строительства дома заканчиваются нулевым результатом.
Также по информации МЖП МО, по сложности поиска решения по достройке, со слов руководителей министерства, наш дом находится в самой последней (в третьей, самой тяжелой) группе долгостроев.
Корпус 16 в инстаграме
https://www.instagram.com/nk2_16/
https://www.instagram.com/16korpnk2/
https://www.instagram.com/korpus16_nk2_problema_mo/
https://www.instagram.com/16korp_nk2/
https://www.facebook.com/16korpusNK2 - корпус 16 в фейсбуке
https://www.facebook.com/groups/2097358427002648 - проблемы дольщиков в фейсбуке
https://twitter.com/Korpus16_NK2 - корпус 16 в Твиттере
https://www.youtube.com/channel/UCk3...g5cnL3yTxauztQ - канал Новокосино2
https://medium.com/@futr/%D1%83%D0%B...0-93755817f62a - Статья-расследование о Новокосино-2, строительстве и и т.д.
https://medium.com/@futr/%D0%BB%D0%B...9-32ba53d8aec7 - статья о ЖК Юбилейном
https://medium.com/@futr/%D0%BE%D0%B...2-62d2597cdf2d - статья ООО «Ходырев и Воробьев»
https://medium.com/@futr/%D1%85%D0%B...2-392aa4289851 - статья Ходырев всем Экспертам эксперт
http://dolshiki-mo.org/dolgostroi-mo/novokosino-2-k16/ - вся информация по 16 корпусу на сайте дольщиков Московской области
Ваши права
Социальные закладки