А откуда эти планы? На сколько они достоверны? Они из проекта или реальные измерения?
Добавлены файлы в dwg по 16 корпусу.Сообщение от AlexKo
Планы переводили и дорисовывали по последним планировкам в pdf, проставили проектные размеры. Конечно планы не фактические, и от бти будут отличаться, но кому-нибудь должны пригодиться.
16 КОРПУС. История вопроса
Застройщик - ГК "Эксперт" (теперь ООО "ЭкспертСтрой").
Учредители:
- КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД, местонахождение: КЕННЕДИ, 12, КЕННЕДИ БИЗНЕС ЦЕНТР, 2 ЭТАЖ, А/Я 1703, НИКОСИЯ, КИПР, доля в уставном капитале 60%
- КОМПАНИЯ "ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД", местонахождение: ТРАСТ КОМПАНИ КОМПЛЕКС, АДЖЕЛТЭЙКРОУД, ОСТРОВ АДЖЕЛТЭЙК, МАДЖУРО, РЕСПУБЛИКА МАРШАЛЛОВЫ ОСТРОВА МН 96960, доля в уставном капитале 25%
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕСТЛАЙН", доля в уставном капитале 15%
Общая справка
В 2012 году Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», при содействии эксклюзивного продавца квартир ООО «НДВ - Недвижимость» (ИНН 7701288005), объявил о начале строительства ЖК «Новокосино-2», расположенного в г. Реутов Московской области, имеющего статус наукограда Российской Федерации, 15 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, ДВУХ школ, ДВУХ детских садов, ОДНОЙ поликлиники, а также станции скорой помощи и пожарного депо.
Для строительства корпусов ЖК «Новокосино-2» Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» стал привлекать денежные средства граждан через аффилированные компании, ООО «ПерспективаИнвест», ООО «ЭкоПрестиж», ООО «РеутИнжиниринг», ООО «Бизнес-Строй» посредством заключения договоров уступки прав требований.
Средства, собранные котловым методом через несколько компаний-прокладок, были ВЫВЕДЕНЫ путем оформления несуществующих векселей (долговых обязательств), заключения договоров займа, кредитных договоров (в частности, с НОМОС-банком, на текущий момент – банк ОТКРЫТИЕ).
Для привлечения дополнительных средств на месте предполагаемой по первоначальным планам пожарной станции был добавлен корпус 16. Первоначально он был 4-секционный, затем проектная документация была изменена и дом стал 11 секционным. Увеличение площадей почти в 3 раза дало возможность застройщику продажами помещений в 16 корпусе собирать денежные средства на финансирование других объектов строительства ЖК Новокосино-2.
В период с 23 по 27 апреля 2018 года ГУ Госстройнадзора была проведена проверка ООО «ЭкспертСтрой», в результате которой было выявлено нецелевое использование средств участников строительства ЖК «Новокосино-2» в особо крупных размерах: на общую сумму 3,030 млрд рублей.
19 июля 2018 года в Арбитражный суд Московской области ГУ Госстройнадзора было подано заявление о привлечении к административной ответственности ООО «ЭкспертСтрой» (дело А41-57421/2018). Суд удовлетворил иск ГУ Госстройнадзора. ООО «ЭкспертСтрой» подали апелляцию, которую суд отклонил. В итоге 3 декабря 2018 был выдан исполнительный лист о принудительном исполнении решения суда (http://kad.arbitr.ru/Card/b273ef83-f...8-7631f8193181).
Летом 2018 года в ГУ МВД России по Московской области, старшим опер-уполномоченным Виноградовым В.А. была проведена доследственная проверка по заявлению граждан о фактах возможной противоправной деятельности со стороны руководства ООО «ЭкспертСтрой» по ст. 144, 145 УПК РФ (КУСП № 20083 от 09.06.2018 года). В рамках проверки были допрошены представители руководства ООО «ЭкспертСтрой», затребованы финансовые и бухгалтерские документы, сделаны запросы в Росфинмониторинг, Налоговую инспекцию, банки, где открыты счета ООО «ЭкспертСтрой». Материал был передан в ГУ МВД России по г. Красногорск. В начале декабря 2018 года было принято решение о продлении срока доследственной проверки и передаче материала в ГУ МВД России по ЦАО (исх.№62/29827 от 10.12.2018 года).
Уголовное дело в отношении застройщика до сих пор не открыто.
С мая 2017 года в Реутовском городском суде рассматривается дело А41-26468/2017 о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» (дело №26468/2017, http://kad.arbitr.ru/Card/715caf0b-2...7-51ff4b829fbd).
13 декабря 2018 года судьей Ремизовой было вынесено определение о введении наблюдения (резолютивная часть), мотивированная часть которого была опубликована в КАД 19 декабря 2018 года (дело №26468/2017, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/715...predelenie.pdf).
17 декабря 2018 года ГУ Госстройнадзора подали в Арбитражный суд Московской области иск к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании 3 030 582 000 рублей в интересах участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» (дело №А41-103510/2018, http://kad.arbitr.ru/Card/28c86ef2-d...e-c8968296f538.
25 декабря 2018 года Арбитражный суд Московской области принял иск от Администрации г. Реутов о взыскании убытков на общую сумму 1,2 млрд рублей по инвестиционным контрактам с ООО «ЭкспертСтрой» (дело №А41-106522/2018, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1c1...predelenie.pdf ), заседание по делу назначено на 28 января 2019 года.
Дело А41-26468/2017 о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» было возбуждено по искам участников долевого строительства уже введенных корпусов ЖК «Новокосино-2», которые расторгли договора долевого участия, но денег за квартиры не получили. Также в дело вступило очень много граждан, желающих получить возмещение морального вреда, убытков, понесенных в связи с участием в долевом строительства еще не введенных корпусов 5, 13, 16.
15 января 2019 в нарушение процедуры наблюдения произошла смена акционеров: Бестлайн передал свои 15% компании «СОЛИС ЭССЕТС ЛТД.» из Белиза. Таким образом, все учредители застройщика ныне являются оффшорными.
В результате введения наблюдения (первого этапа процедуры банкротства) участники долевого строительства 5 и 13 корпусов не смогут получить право собственности, пока не будет закрыт Реестр требований кредиторов (с 01.01.2019 – Реестр требований участников долевого строительства), и не начнется конкурсное производство.
Судьба участников долевого строительства 16 корпуса остается неясной, так как требует крупного финансирования из-за большой величины объекта и малой степени его готовности.
Общий итог:
• На данный момент 3500 квартир не переданы (просрочки от 2 лет) участникам долевого строительства или недостроены:
o корпус 5 на 1118 квартир- просрочка 3 года , получил РВЭ после введения наблюдения, не может получить собственность на квартиры в связи с банкротством застройщика;
o корпус 13 на 850 квартир – просрочка 2 года, в высокой степени готовности, но работы не закончены, РВЭ по последней информации обещают не раньше осени;
o корпус 16 на 1399 квартир – окончание строительства намечалось на конец 2018 г, готовность 30%, затоплен паркинг, дом не законсервирован, сняты краны, вывезены все материалы со стройки.
• Дефицит проекта по самым скромным подсчетам составляет 3-4 млрд (2,5 на дострой 16 корпуса и около 1,5 на соцобъекты);
• 5 ключевых объектов социальной инфраструктуры не построены и не введены (школа, детский сад, поликлиника, пожарное депо, станция скорой помощи);
• Все письма от дольщиков в АП, губернатору, пересылаются ниже, из Минстроя и ГУСНа приходят ответы о том, что строительство на контроле Минстроя и Администрации Реутова. Между тем, под их контролем стройка стоит 2 года, застройщик ушел в банкротство. Расторгать договор в судебном порядке, как написано в ответах чиновников, не имеет смысла, ибо денег на счетах застройщика нет.
• 13 корпус был признан проблемым по решению суда, однако Администрация Реутова решение оспаривает и не выполняет. 16 корпус в настоящий момент судится за признание проблемным. На данный момент ни один из корпусов проблемным Администрацией Реутова не признан. При этом, многие дольщики уже включены в реестр пострадавших граждан, который ведет ГУСН.
История 16 корпуса:
многоквартирный 11-подъездный дом с площадью квартир 61124м2 (1399 квартир) и подземным паркингом на 905 машиномест в микрорайоне Новокосино-2 в г. Реутов Московской обл.
Изначально корпус был 4-секционным. Уже после начала продаж, документацию поменяли и сделали дом 11-секционным.
Строительство началось в 2015 году. Стройка велась ударными темпами до осени 2016 года. Отдельные секции были возведены до 17-го этажа. Начинала строить подрядная организация «Русич», продолжила - «Аванти». До конца 2016 года практически все квартиры были распроданы. Но тогда же стал «таять» строительный городок – постепенно были вывезены все бытовые вагончики и подрядчик, так активно возводивший дом, исчез бесследно. Потом были демонтированы башенные краны и все замерло. На вопросы дольщиков, что случилось, застройщик, не моргнув глазом, отвечал, что идет смена подрядчика, проводятся тендеры и скоро стройка возобновится. Администрация города вторила, что «все под контролем». Прошла весна, наступило лето, но ничего не происходило. В середине лета на стройке вдруг выросли два башенных крана. Тогда же дольщикам сообщили, что выбран новый подрядчик и он начал обследование конструкций. И тут выяснилось, что на одной из секций, на отметке 57 метров имеется бракованное перекрытие – замороженный бетон. Посему была привлечена специализированная организация ООО «НИИЖБ СК» для проверки всех остальных конструкций и разработки проекта демонтажа. Проекта ждали несколько месяцев, осенью его получили и начался демонтаж. На вопросы дольщиков, почему не возобновляется строительство, ведь брак только в одной плите и ничто не мешает лить монолит на других секциях, застройщик с администрацией отвечали привычное «все под контролем» и обещали вот-вот возобновить работы, говорили, что договор на монолитные работы уже заключен и проводятся тендерные процедуры на остальные работы. Смонтированные на деньги дольщиков башенные краны стояли полгода неподвижно, их аренда, опять же за деньги дольщиков, оплачивалась. Но на стройке опять была тишина, только несколько человек не спеша разбирали бракованное перекрытие. В январе 2018 года застройщик отрапортовал о том, что проведен новый тендер и выбран новый подрядчик на монолитные работы – сербская компания «МС Регион». Дольщики обрадовались - неужели дело сдвинется с мертвой точки? Но радость была недолгой – подрядчик через пару недель снялся с площадки, так и не заключив договора. Видимо, до него дошла информация о деловой репутации «ЭкспертСтроя».
Последним подрядчиком, побывавшем на объекте был Су-555. Непродолжительное время он изображал наличие строительных работ, за пару месяцев едва залив половину этажа на одной или двух секциях. С лета 2018 года стройка встала окончательно, перестала производиться даже видимость строительных работ.
По информации от ГУСНа общестроительные работы на объекте официально (!) остановлены 29.06.2018.
Осенью 2018 последний подрядчик забрал все вещи и снялся со стройки. Администрация г Реутова с лета 2018 обещала, что на стройку зайдет новый инвестор. Инвестора однако не называла. Зимой 2018 Администрация Реутова составила последовательно 2 варианта концепций по поиску (!) инвестора, однако все они отклонены Минстроем и до сих пор третий вариант концепции не закончен (положение на февраль 2019 года).
Страховая компания «Меско», застраховавшая гражданскую ответственность застройщика - обанкротилась, замены ей найти не смогли. Другая часть полисов принадлежала компании Ринко, тоже ныне банкроту. Полиса Ринко переданы компании Проминстрах, которая так же страховала дольщиков Урбан групп. Выплат по полисам компания ныне не производит, как и новые страховки.
Все это время "ЭкспертСтрой" активно выводил средства, для наращивания задолженности, которую в последующем планировал включить в очередь при банкротстве. Бизнес ГК "Эксперт" велся по принципу пирамиды - средства дольщиков по договорам ДДУ от вновь начинаемых стройкой корпусов шли на достраивание предыдущих. Корпус №16 оказался последним в цепочке.
Несмотря на заморозку строительства на 2 года, Администрация Реутова наш корпус не признает проблемным. Подземный паркинг затоплен последние две зимы, дом не законсервирован. Два башенных крана разобраны с января 2019 года. Прогнозов относительно сроков и способов достройки не делается.
По оценкам руководителей Министерства жилищной политики МО, микрорайон Новокосино-2 - это самая крупная и резонансная проблемная стройка Московской области, сопоставимая с Царицыно-2 в Москве. Масштаб одного только 16 корпуса настолько велик, что на данный момент все попытки привлечения инвестора на завершение строительства дома заканчиваются нулевым результатом.
Также по информации МЖП МО, по сложности поиска решения по достройке, со слов руководителей министерства, наш дом находится в самой последней (в третьей, самой тяжелой) группе долгостроев.
Корпус 16 в инстаграме
https://www.instagram.com/nk2_16/
https://www.instagram.com/16korpnk2/
https://www.instagram.com/korpus16_nk2_problema_mo/
https://www.instagram.com/16korp_nk2/
https://www.facebook.com/16korpusNK2 - корпус 16 в фейсбуке
https://www.facebook.com/groups/2097358427002648 - проблемы дольщиков в фейсбуке
https://twitter.com/Korpus16_NK2 - корпус 16 в Твиттере
https://www.youtube.com/channel/UCk3...g5cnL3yTxauztQ - канал Новокосино2
https://medium.com/@futr/%D1%83%D0%B...0-93755817f62a - Статья-расследование о Новокосино-2, строительстве и и т.д.
https://medium.com/@futr/%D0%BB%D0%B...9-32ba53d8aec7 - статья о ЖК Юбилейном
https://medium.com/@futr/%D0%BE%D0%B...2-62d2597cdf2d - статья ООО «Ходырев и Воробьев»
https://medium.com/@futr/%D1%85%D0%B...2-392aa4289851 - статья Ходырев всем Экспертам эксперт
http://dolshiki-mo.org/dolgostroi-mo/novokosino-2-k16/ - вся информация по 16 корпусу на сайте дольщиков Московской области
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки