Покупка квартиры в ипотеку

[joker]

а с кем же?
и разве я смогу купить квартиру без участия ндв?

ни с кем. после регистрации удду отзывайте доверенность у нотариуса и расторгайте договор с НДВ как навязанный
главное чтобы прокладка или застройщик подписал и сдал документы в росреестр на регистрацию и эта регистрация прошла. можно иметь также подписанный договор с прокладкой с их стороны на руках и расторгнуть договор с ндв сразу же, потом заставить зарегистрировать через суд. но у вас ипотека и хз как вам ждать по времени - сегодня дают а завтра могут быть совсем другие ставки

[smart]

ни с кем. после регистрации удду отзывайте доверенность у нотариуса и расторгайте договор с НДВ как навязанный
главное чтобы прокладка или застройщик подписал и сдал документы в росреестр на регистрацию и эта регистрация прошла. можно иметь также подписанный договор с прокладкой с их стороны на руках и расторгнуть договор с ндв сразу же, потом заставить зарегистрировать через суд. но у вас ипотека и хз как вам ждать по времени - сегодня дают а завтра могут быть совсем другие ставки

спасибо

[Alina33]

Регистрация ипотеки и позже оформление собственности сюда входят, насколько я помню.

И стоят по агентскому то ли 2, то ли 3 тысячи. Их НДВ вернуть не прочь, заявление написать просит только.

[Alina33]

А ещё я читала про какую-то страховку, которая чуть ли не больше 50к стоит - это что такое?

Если у Вас ипотека 5 миллионов и страховка около 1 процента от суммы кредита - вот Ваши 50 тысяч. Больше никаких страховок пока не всплывало.

[Alina33]

услуги НДВ не входят в стоимость квартиры, это агентские риэлторские. также не входит вознаграждение прокладке по УДДУ. квартиры лучше покупать напрямую у застройщика, а не инвесторов и прочих прокладок
берите диктофон и свидетелей если хотите навязанные НДВ услуги вернуть через суд - фиксируйте вопрос можно ли отказаться от оплаты их услуг и купить квартиру без допдоговоров, также желательно получить одобрение в банке самим и иметь его на руках
и акты выполненных работ не подписывайте с НДВ

Агентский договор - не договор оказания услуг, в одностроннем порядке не расторгается. Он подписывается или нет.
Купить квартиру не у прокладки - это 16 корпус, и то уже не факт, там все в прокладках.
В агентском есть пара замечательных фраз про отказ от договора, неисполнение и т.д, но все сводится к тому, что откажешься - потом, как Вы правильно отметили, "У вас же ипотека".
Это покупая квартиру за наличные, можно по судам ходить с исками о регистрации по полгода как раз до ключей, а с ипотекой ни один банк такого не даст.

[joker]

вы покупая квартиру на физлицо делаете это для личных нужд - проживания, на вас автоматом распространяется закон о защите прав потребителей. по нему вы можете в любой момент отказаться от заказаной услуги, компенсируя расходы агенту, если он их докажет. также навязаный договор признается недействительным. 100% гарантии что суд расторгнет конечно нет, но теоритически возможность есть. следите чтобы процентная ставка самостоятельно одобренная была такая же как в договоре - т.е. ндв нихрена не делало кроме отвезения бумажек и компенсация им - проезд на метро

[s.vitaly]

Берите в 3 корпусе. Там выбор еще имеется.
Или в 5 корпусе, если можете еще подождать (не меньше года).

Если по-простому, а именно по навязанной схеме НДВ (без расторжений, судов и следствий):
Выбираете квартиру, бронируете ее по телефону, заключаете агентский договор (140 тысяч, в случае отказа в выдаче кредита сможете вернуть 130, в случае одобрения - практически ничего), подаете заявку на ипотеку через менеджера НДВ, получаете одобрение, НДВ готовит договор, подписываете в банке кредитный договор (+ заключаете договор страхования), отдаете документы в НДВ, переводите первоначальный взнос (до регистрации УДДУ, такая вот у них схема), ждете пока снимут залог с квартиры (если она была в залоге) и подадут документы в рег.палату, получаете зарегистрированный договор, обращаетесь в банк для перевода денег застройщику, начинаете платить ипотеку* и ждать выдачу ключей.

Из дополнительных трат: до 5 тысяч - нотариальные услуги; страховка - в среднем 1% от суммы кредита; перевод кредитных средств (в зависимости от банка, к примеру, ВТБ24 - 3000), возможная доплата по обмерам БТИ.

* По программе гос.поддержки (если она не будет продлена) можно успеть только с банком Открытие.
Насколько я знаю, НДВ с Открытием должны подписать (или уже подписали) договор/соглашение, согласно которому, в случае одобрения ипотеки, деньги будут перечислены на аккредитив до регистрации УДДУ (кредит будет считаться выданным, начнутся ежемесячные платежи). После регистрации УДДУ будут перечислены застройщику.

С другими банками успеть практически нереально, т.к. у НДВ с Застройщиком на подачу договора на регистрацию уходит 2 месяца.

[smart]

Агентский договор - не договор оказания услуг, в одностроннем порядке не расторгается. Он подписывается или нет.
Купить квартиру не у прокладки - это 16 корпус, и то уже не факт, там все в прокладках.
В агентском есть пара замечательных фраз про отказ от договора, неисполнение и т.д, но все сводится к тому, что откажешься - потом, как Вы правильно отметили, "У вас же ипотека".
Это покупая квартиру за наличные, можно по судам ходить с исками о регистрации по полгода как раз до ключей, а с ипотекой ни один банк такого не даст.

а в чем разница - брать напрямую от застройщика или у всяких прокладок? например, на сайте НК2 и в 4 корпусе показывает кучу свободных квартир, и в других по-немножку, и я так понимаю, там вперемешку?

[smart]

Берите в 3 корпусе. Там выбор еще имеется.
Или в 5 корпусе, если можете еще подождать (не меньше года).

Если по-простому, а именно по навязанной схеме НДВ (без расторжений, судов и следствий):
Выбираете квартиру, бронируете ее по телефону, заключаете агентский договор (140 тысяч, в случае отказа в выдаче кредита сможете вернуть 130, в случае одобрения - практически ничего), подаете заявку на ипотеку через менеджера НДВ, получаете одобрение, НДВ готовит договор, подписываете в банке кредитный договор (+ заключаете договор страхования), отдаете документы в НДВ, переводите первоначальный взнос (до регистрации УДДУ, такая вот у них схема), ждете пока снимут залог с квартиры (если она была в залоге) и подадут документы в рег.палату, получаете зарегистрированный договор, обращаетесь в банк для перевода денег застройщику, начинаете платить ипотеку* и ждать выдачу ключей.

Из дополнительных трат: до 5 тысяч - нотариальные услуги; страховка - в среднем 1% от суммы кредита; перевод кредитных средств (в зависимости от банка, к примеру, ВТБ24 - 3000), возможная доплата по обмерам БТИ.

* По программе гос.поддержки (если она не будет продлена) можно успеть только с банком Открытие.
Насколько я знаю, НДВ с Открытием должны подписать (или уже подписали) договор/соглашение, согласно которому, в случае одобрения ипотеки, деньги будут перечислены на аккредитив до регистрации УДДУ (кредит будет считаться выданным, начнутся ежемесячные платежи). После регистрации УДДУ будут перечислены застройщику.

С другими банками успеть практически нереально, т.к. у НДВ с Застройщиком на подачу договора на регистрацию уходит 2 месяца.

Спасибо!
а пока идет оформление всех бумажек после оплаты 140к, стоимость квартиры может подняться?? насколько?)

[Alina33]

а в чем разница - брать напрямую от застройщика или у всяких прокладок? например, на сайте НК2 и в 4 корпусе показывает кучу свободных квартир, и в других по-немножку, и я так понимаю, там вперемешку?

Для ипотеки с господдержкой - без разницы.
Для Вас самих - читайте внимательнее хотя бы эту ветку .
Конечно, кучу квартир показывает, а на деле когда Вы придете с одобренной, например, господдержкой, окажется, что половина квартир там от физ лиц, от застройщика 1, от прокладки 2.