Согласна, на собрание нужно приглашать людей из ЦС.Сообщение от Ирлен
Так про собрание, уже точно в среду в восемь в школе? У кого есть точная информация, среда уже завтра.
Насколько я понял, собрание если и будет, то без администрации и без Центрстроя. Вроде бы даже без зала. Администрация, как я понимаю, соскочила, до Центрстроя достучаться не удалось.
Значит так, попытаюсь обобщить информацию, которую мы имеем, для тех, кто не был на собрании у фонтана или не расслышал, что там говорили:
0) В среду (10 июня) в 20:00 планируется повторное собрание по этому же поводу "в более подходящих условиях" - т.е. в школе (кажется №10).
По сути:
1) Центрстрой нас покинул из-за несвоевременно оформленной лицензии, теперь лицензия вроде есть, но без номеров домов. По слухам, это связано со сменой городского начальства, но в любом случае такой уход "по английски" без донесения до сведения собственников что-как-почему чести ему не делает, ИМХО. Впрочем, прозрачностью ЦС никогда не отличался. Консьержей у нас в 39-м доме предусмотрительно сменили еще месяц назад, так что теперь утверждения РЭУ-6, что весь персонал остался прежним, вполне может соответствовать истине (в любом случае те прекрасный женщины, которые работали у нас много лет и круглосуточно убирались в подъезде и нынешние пенсионерки, спящие на дежурстве - небо и земля).
Насколько я поняла, перелицензированию подверглись все УК (неизвестно, насколько успешно. Может быть, весь город теперь под крылом у РЭУ-6 и аналогичных компаний?)
2) Не понятно, хочет ли Центрстрой продолжать обслуживать наш микрорайон. С одной стороны, в мае собирались какие-то подписи в его поддержку (эта деятельность была свернута, поскольку полагается, чтобы инициатива исходила от собственников, т.е. от нас). С другой стороны, юристы ЦС, с которыми вроде как связывались представители инициативной группы, никакого энтузиазма не проявляют.
3) РЭУ-6 назначено временной УК до августа (?). К этому времени каждый дом должен провести собрание собственников и выбрать новую УК (как вариант это будет Центрстрой) либо организовать ТСЖ (что все равно послечет за собой выбор подрядчиков, которые будут дома обслуживать), в противном случае УК нам назначат по городскому тендеру (до этого бы доводить не хотелось).
4) Предполагается, что перед собственно собранием жильцов надо провести анализ доступных вариантов УК и обсудить с ними условия обслуживания домов (т.е. что входит в понятие обслуживание и сколько это будет нам стоить). Примерный список того, что подразумевает из себя обслуживание, имеет смысл искать в договоре с ЦС, у кого он есть.
5) При передаче дел от ЦС в РЭУ-6 вроде как были составлены акты о состоянии домов, а также о переданном инвентаре (?), акты эти то ли в городской администрации, то ли в РЭУ-6. Что касается вопроса о том, имеет ли право ЦС на газонокосилки и прочий инвентарь, оплаченный за наши средства - это надо разбираться, что довольно затруднительно ввиду вышеупомянутой непрозрачности ЦС. Как помнится мне, несколько лет назад некоей инициативной группе удалось выбить из ЦС раскрытия данных о том, на что идут деньги за обслуживание, и вроде как техника там упоминалась, хотя теперь я за достоверность этой информации не поручусь.
Кто будет устранять зафиксированные дефекты - тоже непонятно.
6) Деньги на капремонт ушли в некий общегородской фонд, где и лежат поныне в общей куче; ЦС к ним отношения не имеет. По каким-то новым нормативным актам полагается делать для каждого дома отдельный счет, за который будет отвечать УК; если этого не произойдет в любом случае имеет смысл этим озаботиться, но по большому счету эта проблема не имеет отношения к смене УК.
7) В переходный период мы в любом случае должны облачивать ЖКХ через РЭУ-6, и процедура здесь не совсем понятна. Как минимум, вызывают вопрос показания электросчетчиков, к которым у нас нет доступа.
В связи с вышеизложенным перед нами стоит 3 большие проблемы, которые надо решать (не только на собрании, а вообще):
1. Выбор управляющей компании/ организация ТСЖ. Хочет ли вернуться к нам Центрстрой? Если не Центрстрой - то кто? Кое-кто из участников собрания нахваливал "Эксперт Управления", однако на этом же форуме жильцы Новокосино-2 его нещадно ругают: помимо основной проблемы "куда идут такие большие деньги" (чем грешил и ЦС), у них еще и с обслуживанием проблемы. Альтернативные варианты?
Собрание собственников в данном случае лишь формальная процедура, главное - определиться чего мы хотим и договориться с управляющей компанией.
2.Вне зависимости от того, покинул ли нас Центрстрой навсегда, он должен отчитаться о проделанной работе, и наконец-то рассекретить сведения, на что шли наши деньги. В чьей собственности инвентарь (и на каких основаниях) и кто должен устранять дефекты, зафиксированные при передаче дел от ЦС к РЭУ-6. Администрация вроде как обещала доступ для инициативной группы к упомянутым актам - так вот, желательно эти акты откопировать и выложить в общий доступ (я уверена в том, что ни администрация, ни РЭУ-6 этого делать не будут). Вот на эти вопросы надо получить ответ на собрании, если будут представители соответствующих организаций.
3. Чисто утилитарный вопрос по поводу оплаты ЖКХ на "переходный период": надо настоять на том, чтобы РЭУ-6 вывесила в подъездах понятную и подробную инструкцию, как и что с этим делать; очень бы хотелось получить ответы на следующие вопросы:
- куда нести показания счетчиков за май (те, что мы обычно сдаем до 9-го числа)?
- будут ли зачтены деньги, переплаченные с предыдущей платежки в адрес ЦС (автоматы в холле принимают только купюры, поэтому обычно получается несколько сотен переплаты)?
-где можно производить оплату в адрес РЭУ-6? Пригодны ли для этого автоматы в подъездах?
- работает ли сайт для внесения показаний счетчиков (я так поняла, это самый простой способ это сделать)?
- Кто будет снимать показания электросчетчиков?
Большая просьба к тем, кто попадет на собрание: выложить на этот форум информацию о том, что будет обсуждаться (в т.ч. по обозначенным вопросам). Я на собрание точно не попадаю, но хочется быть в курсе (полагаю, не только мне).
Всё верно, но если получится их вернуть не пропадёт ли вся техника и не придётся ли её заново покупать, а прошлая и так на наши деньги куплена была. Но пока актов не видели об этом нет смысла даже говворить
Уважаемые жители!
Я по образованию не юрист, но по специфике деятельности приходилось разбираться с юридическими вопросами. Касательно нашей ситуации вот что удалось найти.
1. В июле 2014 г. был принят Федеральный закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами (255-ФЗ от 21.07.2014). Согласно него юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Вот перечень компаний по состоянию на 05.06.2015 г., получивших лицензию http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/lits...hikh-kompaniy/
Согласно нему Центрстрой получил лицензию 18.05.2015 г. (кстати, самая последняя из остальных 5 (ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА", ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ", ООО "ЭКСПЕРТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ", ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ", ООО "УК "ЦС-СЕРВИС") которые смогли получить лицензию до 13.04.2015. Как Вы уже понимаете, это неспроста они опоздали с получением лицензии! Мы можем только догадываться и пытать администрацию бесполезно.
Но здесь есть интересный момент...согласно п. 4 ст. 7 255-ФЗ от 21.07.2014 в случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Если я не ошибаюсь всего этого не было....а вот за это мы должны спросить с администрации!
Также там есть п. 6 ст. 7 где говориться, что в случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления. В течение трех рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в таком доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в таком доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Т.е. если Центрстрой хотел управлять нами и далее, то все механизмы для этого имелись...он мог уведомить нас, а мы могли не расторгать договор с соискателем (но это все, если он подал бы заявление до 01.04.2015 г.... а дату подачи мы не знаем.)
Мысли касательно дальнейших шагов:
2. Выбор новой УК. Рейтинги УК на июнь 2014 г. можно посмотреть здесь http://mgkh.mosreg.ru/dokumenty/reyt...vskoy-oblasti/ , а здесь свежак на июнь 2015 г. http://data.mosreg.ru/opendata/50241...ment-companies
Но как они составлялись мне судить сложно...однако в первом приближении это достаточно.
Дальше (1) необходимо выбрать интересующие нас организации, (2) пообщаться с их потребителями услуг касательно качества сервиса и посмотреть на их результаты ну и (3) пообщаться с самой УК о готовности взяться за обслуживание нашего мкр.
Согласно п.4 ст. 192 ЖК РФ лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Таким образом необходимо выбирать из УК, имеющих лицензию на Московскую область (а может только на Реутов - это требует уточнения).
3. Всю процедуру и образцы документов по оформлению всех наших процессуальных действий можно посмотреть здесь
http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/
4. На период всех наших мытарств от РЭУ №6 нам не уйти...но в п. 5 ст. 198 говорится, что в случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации
Я думаю, что найти несколько нарушений, чтобы им выписали административное наказание, нам не составит труда....будем жить по уставу и они сами взвоют....а там глядишь и лишаться лицензии.
5. Также предлагаю обратиться за бесплатной юридическою консультацией по нашей ситуации. Такая возможность есть на сайте Госжилинспекции поМО http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/besp...kaya-pomoshch/
Однако воспользоваться ей смогут только определенные граждане, в т.ч. Ветераны ВОВ, Герои РФ, Герои СССР, Герой Социалистического Труда, Герои Труда РФ. Я думаю, что в нашем мкр. такие найдутся.
Также вот ссылка на консультацию по примерно нашей ситуации
https://pravoved.ru/question/773369/
http://admin.bryansk.ru/esli-u-uprav...litsenzii.html
Есть ли на форуме люди из инициативной группы??? Что с сегодняшним собранием? Кто знает? Обещанных объявлений с информацией в нашем подъезде так и нет!!!
Хрень какая-то получилась по-моему, никто не пойдет в школу, ибо далеко
Кто хочет все выяснить, тот пойдет. Вопрос в том, действительно ли собрание состоится, ибо ходить просто так не очень хочется. Обещали повесить объявления, а их нет. Отсюда и вопрос: а будет ли оно вообще, или же все было сказано только чтобы народ разошелся.
От 10А до школы 350 метров максимум. А уж от 9А действительно далеко! Целый километр от 18-го самого дальнего дома. Это ж целых 10 мин. ходьбы!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки