На Ваше обсуждение предлагается квартира в панельном доме напротив 12 корпуса. 6.200мил руб. Аналогичные квартиры без отделки продаются во 2м корпусе ( дом построен и ключи выдаются) на 1 мил дешевле. 6.200 в панельном доме почти близнец 12 корпусу. Ваше мнение по ценам во 2м корпусе и купили бы вы квартиру за 6.200мил. р.
http://kupit-kvartiru.ndv.ru/baza/34405-about/
Вот и подятнулись бабушки-риэлторыСообщение от MSAL
Ближе к метро в старых домах можно купить дешевле. Изучите сначала порядок цен в районе.
Есть цена продавца, есть цена покупателя. Когда они встречаются - получается рыночная цена.
Обычно в объявлениях фигурирует цена продавца. Рыночная же цена на 5-10% меньше (до кризиса) или на 20-30 % (сейчас).
НО! самые дешевые предложения по рынку позволяют сделать оценку "снизу" по заданным параметрам.
Самое дешевое предложение в радиусе 25 минут пешком от метро Новокосино - 4 млн.
С ремонтом и с похожей площадью (+мебель!!!) стоит 4 450 тыс. (скидка 50-150 тыс. уже заложена в эту цену) вот ссылка раз, ссылка два
Так что, цена 6,2 млн. рядом со стройкой на максимальном удалении от метро в выборке - завышена как минимум на 1,5 млн.
АПД. Всегда можно найти глупее себя и продать даже по завышенной цене.
после закладки денег мебель обычно улетучивается если в договоре отдельно не прописана - этот кожаный диван нам подарили на свадьбу покойные дядя с тетей и мы никак не можем отдать такую память. да и сравнивать свежие дома с 1970 г. постройки, который даже администрация оштукатурить не может сверху, не совсем коректно
через пару лет новостройка превращается в махровую вторичку с разноцветными окнами.
К тому же в новостройке еще 5 лет будут идти ремонты соседей, будет усадка дома, будут выявляться косяки строительства...
и не факт что прочность/долговечность дома, построенного джамшутами Эксперта и принятого коррумпированными чинушами, будет лучше/дольше дома советской постройки.
кстати, ремонта внешнего в новостройке не будет сильно дольше, чем в указанных по ссылкам домах (вторая ссылка, кстати, 1991 год).
в моей системе ценностей год выпуска дома не дает удорожание в 31,5% (1 - 4 450 тыс. / 6 500 тыс.)
Но это все дело вкуса, кошелька и глупости.
15 корпус строил ДСК1, а не экпертовские подставные русичи с 10к уставного в виде ноутбука и стула
как будто у ДСК строят исключительно граждане Западной Европы и США, а не все те же джамшуты...
15 корпус (а так же 9-11 корп.) строил ЛСР.
ну тоже не однодневки. а на западе строят тоже не с высшим образованием. качество панелек проверяют на заводе, а уж скрепить ровно плиты по уровню и заварить не такая уж сложная задача.
Для общей картины рынка предлагается для обсуждения - квартира на нашей ветке. в стадии строительства. Цена 6300тыс руб
http://kupit-kvartiru.ndv.ru/baza/34495-about/
Последний раз редактировалось MSAL; 24.07.2016 в 20:01.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки