Вопрос юристу. Есть ли у дольщика возможность расторгнуть ДДУ до срока, указанного в договоре, с выплатой основной суммы + процентов за использование средств, аргументируя уже свершившимся фактом переноса сроков и простоем на стройке?
Какие шансы и риски есть у такого дольщика? Как суд относится к подобным искам?
Минстрой МО и прокуратура Реутова рекомендуют это тем, кто не хочет ждать окончания строительства: http://s017.radikal.ru/i427/1510/bf/86d8e2b6f56a.jpg
В договоре написано,что досрочное расторжение невозможно с прибавлением пени. Вам вернут средства по договору без вознаграждения инвестору,ндв и если по переуступке без добавочной стоимости. Плюс к этому с вас вычтут 10% неустойки. Закон в данном случае вам не поможет вернуть все средства,да еще и с пени. У нас договор составлен против нас,дольщиков. А все этот договор подписали.
Говорят, что эти пункты ничтожны, так как они противоречат законодательству, но хочется услышать как раз мнение практикующего юриста. Особенно того, у кого уже был опыт работы по таким делам.Сообщение от marin
Не думаю,что эксперт и экопрестиж составили между собой договор с ничтожными пунктами,противоречащим закону,особенно экопрестиж,вкладывая 27 млрд рублей. А мы взяли на себя ответственность по переуступке,согласившись со всеми правами и обязанностями. Я конечно не могу утверждать,но мне достаточно хотя бы почитать форум новокосино 3 жк мегаполис как они там свои деньги возвращают
Надеюсь конечно здесь хоть один практикующий юрист ответит на этот вопрос.
Возможность есть.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214 в случае нарушения застройщиком предусмотренного ч. 2 срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Поскольку речь идет о расторжении договора в судебном порядке, датой расторжения договора будет считаться дата вступления в законную силу решения суда.
Обстоятельства, подтверждающие то, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, необходимо будет подтвердить в суде документально.
Плюсы:
1. Если застройщик что-то строит – значит пока что у него есть деньги. Значит сегодня вы бы их без проблем получили – приставы списали бы у них со счетов по вашему исполнительному листу. Если у застройщика финансовые проблемы – шансы получить деньги выше у тех, кто раньше отсудится и предъявит исполнительные листы.
2. Если бы 13 корпус заявил о своем намерении расторгнуть договоры и потребовать возврата денег, полагаю, мы могли бы рассчитывать на более внимательное отношение со стороны застройщика.
Риски:
1. Полученная сумма может оказаться меньше понесенных затрат, если права приобретались в порядке уступки т.к. возврату подлежат деньги, полученные застройщиком, на них же начисляются проценты. но не факт, надо считать от стоимости квартиры с учетом сроков рассмотрения дела и вступления в силу решения суда.
2. Если заемщик уйдет в банкротство и вы не успеете до этого момента списать деньги по исп. листам, то ваше положение будет хуже, чем тех, кто не заявлял требования о расторжении договора. В банкротстве вам придется включаться в реестр с необеспеченным денежным требованием, поскольку договор ду с вами расторгнут, а при отсутствии денежных средств, как оно в банкротстве обычно и бывает, ваши шансы на возврат денег будут, мягко говоря, невелики. В то время как дольщикам закон предоставляет некоторые права, также предусмотрена процедура передачи недостроя другому застройщику.
3. Ну и собственно, понятно, что сама стоимость готовой квартиры обычно превышает вложенные средства, разница составит вашу упущенную выгоду.
А что на этот счет говорит судебная практика, статистика? Есть еще один неприятный момент: время от подачи заявления до возможного получения компенсации занимает несколько месяцев, как я понимаю
верно понимаете. несколько месяцев для наших судов - это считайте, что вам повезло. а так может получиться, что пока вы с ним отсудитесь, они дом успеют сдать. или обанкротятся.
статистикой не владею. практику могу выложить позже.
В принципе, кое-какая судебная практика по вопросу расторжения дду по указанному основанию есть. О общем смысл существующих судебных решений сводится к тому, что законом такая норма законом предусмотрена т.е. право на обращение есть и основания для удовлетворения такого иска имеются.
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ
С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013)
29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2014 г. по делу N 33-30686
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Но при этом надо учитывать следующие моменты:
1. Воспользоваться правом на расторжение договора если строительство дома приостановлено (прекращено) и срок передачи объекта долевого строительства не продлен соглашением сторон, можно только при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан дольщику в срок, предусмотренный договором. При этом бремя доказывания в суде наличия подобных обстоятельств лежит на дольщике (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.04.2008 N Ф03-А04/08-2/1229).
2. Суды также указывают на необходимость соблюдения досудебного порядка со ссылками на ГК РФ. Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Я тоже рассуждал на эту тему и даже интересовался точно таким же вопросом по новостройке, расположенной в Железнодорожном.
Моя знакомая расторгла договор, суд не присудил неустойку, в апелляционную инстанцию она не обращалась. Но даже те деньги ей не удалось получить, т.к. к моменту исполнения решения суда на счетах застройщика денег не оказалось.
С экспертом точно такой же риск, можно просудить определенную сумму по договору плюс неустойку, но успеем ли исполнить решения до того, как он обанкротится или просто будет проводить расчеты ч/з другие фирмы прокладки?
На данный момент, пока не проданы квартиры в 16 и 17 корп исполнить можно, но что будет ч/з полгода?
В этом случае решение такое, пробовать взыскивать неустойку за просрочку и продолжать ждать, пока стройка сдвинется с мертвой точки.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки