ПДКП ->ДДУ или признание собственности

[orcinus]

Присоединяюсь к вопросу Viktor86 - Кто нибудь уже оформлял собственность на недостроенную квартиру в 13 корпусе?
Насколько я слышал, если дом не поставлен на кадастровый учет, это очень сложно сделать, даже если признать право собственности в судебном порядке. То есть, даже если на руках есть решение суда о признании собственности на недостроенную квартиру, Росреестр отказывается по этому решению право регистрировать. Хотя, если получится право на недострой зарегистрировать в Росреестре- шанс получить в будущем квартиру в случае банкротства застройщика значительно вырастает.

[Viktor86]

Позвонил Я в Эксперт, говорят обращайтесь к НДВ за переходом с ПДКП на ДДУ.
НДВ говорят что эксперт не разрешает делать переход, с учетом того, что уже оплачен агентский договор.
Но переход на ДДУ это расторжение ПДКП и мечты о получнии денежных средств по просрочке улетучиваются.
Вопросы остаются открытыми.
По неподтвержденной информации с ПДКП включают в реестр обманутых дольщиков. На этой неделе планирую начать проходить этот квест.

[Viktor86]

Вы есть в группе в Вотсап? Подключайтесь. Там все это обсуждается.

Как подключиться к вашей группе? и кто там? Юристы со своими афигенными историями как нам помогут и решат все наши проблемы?

[Exp]

Как подключиться к вашей группе? и кто там? Юристы со своими афигенными историями как нам помогут и решат все наши проблемы?

Пишите Екатерине: http://novokosino2.com/showthread.php?t=5974&page=14
Юристов с офигенными историями там нет. Там есть дольщики

[Exp]

Позвонил Я в Эксперт, говорят обращайтесь к НДВ за переходом с ПДКП на ДДУ.
НДВ говорят что эксперт не разрешает делать переход, с учетом того, что уже оплачен агентский договор.
Но переход на ДДУ это расторжение ПДКП и мечты о получнии денежных средств по просрочке улетучиваются.
Вопросы остаются открытыми.
По неподтвержденной информации с ПДКП включают в реестр обманутых дольщиков. На этой неделе планирую начать проходить этот квест.

Пока не заключите ДДУ, ПДКП не расторгается.
Ну и нужны всякого рода акты о зачете денежных средств по ПДКП в счет ДДУ.
Звоните еще раз в ЭКсперт и НДВ, грозитесь прокуратурой.

[Exp]

Присоединяюсь к вопросу Viktor86 - Кто нибудь уже оформлял собственность на недостроенную квартиру в 13 корпусе?
Насколько я слышал, если дом не поставлен на кадастровый учет, это очень сложно сделать, даже если признать право собственности в судебном порядке. То есть, даже если на руках есть решение суда о признании собственности на недостроенную квартиру, Росреестр отказывается по этому решению право регистрировать. Хотя, если получится право на недострой зарегистрировать в Росреестре- шанс получить в будущем квартиру в случае банкротства застройщика значительно вырастает.

У Вас тоже Преддоговор?

[orcinus]

У меня договор УДДУ, но дело не в этом- в случае банкротства Эксперта, подача заявления дольщиком на имущественные требования не означает, что дольщик обязательно эту квартиру получит. А в случае, если право на недостроенную квартиру будет зарегистрировано, отобрать ее у дольщика уже не получится. Кстати примерно об этом и говорил на последнем митинге Артем Печенкин.

[orcinus]

А по поводу перехода с предварительного договора на УДДУ- наверное, все-таки лучше переходить- все-таки с УДДУ гарантий побольше, практически исключена возможность двойных продаж. А неустойку по исполнительным листам от Эксперта, скорее всего, уже никто не получит.

[Exp]

У меня договор УДДУ, но дело не в этом- в случае банкротства Эксперта, подача заявления дольщиком на имущественные требования не означает, что дольщик обязательно эту квартиру получит. А в случае, если право на недостроенную квартиру будет зарегистрировано, отобрать ее у дольщика уже не получится. Кстати, примерно об этом и говорил на последнем митинге Артем Печенкин.

Ну то есть то, что в законе написано, можно не считать?))) Печенкин говорил про недействительность сделки. Сделкам уже более 3 лет. Прошел срок исковой давности по признанию их недействительными. Более того, основной кредитор Эксперта - дольщики.
А вот получить собственность на недострой в случае реального банкротства при 50% готовности дома - ну придется еще раз скидываться на квартирку по ее себестоимости в 40 тыс за метр.

[orcinus]

В случае банкротства Эксперта все его имущество включается в конкурсную массу и из этой массы уже удовлетворяются требования кредиторов. Дольщики со своими требованиями находятся в 3-4 очереди. Кто будет основной кредитор Эксперта на момент его банкротства- неизвестно- на какую сумму Эксперт к тому времени проиграет суды своим аффилированным компаниям, и что из имущества сумеет вывести.
Если получить сейчас собственность на недострой- ничего доплачивать не придется- новый застройщик (который придет на место эксперта) будет обязан передать вам квартиру после завершения строительства- это как бы дополнительное обременение для нового застройщика.