Вы либо хитрите, либо математику не понимаете.Сообщение от LAZ
Пример.
Если я вложу 5 лямов на три года под 14,7% в облигации, а вы 5 лямов под 13% на три года в недвижку, то я получу доход 2205000руб. на руки, а вы доход 1905000руб. на руки. ИНФЛЯЦИЯ У НАС БУДЕТ ОДИНАКОВАЯ
1. мне нужна ссылка на факт того что вы правы говоря что доход 14.7 я пока понял что доход 9 процентов по отдельным редким сайтам 12
но никак не 14.7
2.я не хитрю
3. вы вложите 5 лямов и получите доход 2200 за 3!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!года (хотя срок обращения облигаций почему -то 5 лет)
4. я ВЛОЖИЛ!!!! 5000000 в 2 студии и получу доход 2000-2200тр за год-полтора....т.е МОЯ СХЕМА В 2 раза ВЫГОДНЕЕ, уже сейчас за 3месяца то что я купил за 2400 стоит 2800тр
а я сейчас озадачен куда влить 6000тр
вы не правы вы получите доход и ранее инвестированные деньги и вы должны вычесть 3летнюю инфляцию
мои же деньги вложенные в квартиру от инфляции защищены так как при продаже квартиры ее стоимость будет выше....
так что счистый доход ваш 14.7 минус инфляция 6-7 (официальная) или 15 неофициальная
ВЫ НЕ ЗАРАБАТЫВАЕТЕ ВЫ СБЕРЕГАЕТЕ СВОИ ДЕНЬГИ
А Я ЗАРАБАТЫВАЮ!!!!
1-мне тоже много чего нужно в жизни, но не всегда дают. Сначала разберитесь, что такое облигации, а потом что-то требуйте. В отличии от депозитов, облигации вращаются на бирже и постоянно покупаются и продаются по разным ценам, чем ближе к погашению, тем меньше %. Сейчас мало облигаций с погашением в ближайшие полгода и цена растет, соответственно % падают.Более того, даже подав заявку своему брокеру на покупку выбранной облигации, если нет оборота на бирже по ней, то вы ее не купите вообще.
2-тогда изучайте
3-опять глупость от незнания. Эмитент имеет право назначить срок погашения на свое усмотрение и раз в квартал/полгода выплачивает купонный доход.
4- какие в 2 раза? Берите больше в 3-4 раза вы больше заработаете! Хотите в 5 раз напишу ?
вы ответьте на конкретные вопросы
Совсем народу задурили голову инфляцией. Инфляция-это подорожание.
Попробую еще раз.
Дано: я получу доход 2205000руб. на руки, а вы доход 1905000руб. на руки
Приходим мы вместе за хлебом, а продавец продает вам хлеб за 15 руб, а мне за 35 руб. ?
На мой вопрос "Почему?", продавец должен ответить: вы franger покупаете деньгами от дохода от облигаций, а LAZ за доходы от недвижимости и его деньги особые и защищены от инфляции. Так по-вашему ?
Не вы и не я -не защищены от инфляции. И вам и мне хлеб продадут по одинаковой цене, а не по цене трехлетней давности тому, кто продал недвижимость. Спор ни о чем. Понятием инфляция спекулируют маркетологи, чтобы принизить инвест.привлекательность других инструментов инвестирования.
А если говорить про облигации, то 14,7- не самые большие. Например, СУ-155 в ноябре2011 были под 29% годовых, а погашение было в феврале 2012г. Чем плохо ?
Последний раз редактировалось franger; 06.03.2012 в 17:12.
вы все понимаете так как вам удобно
5лямов
вы получили с них доход 2200тр (за 3 года) НО!!!! И ДОХОД И ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА СТАНОВЯТСЯ МЕНЬШЕ ЗА СЧЕТ ИНФЛЯЦИИ
Т.е ПОЛУЧИВ 7700 ВЫ НЕ КУПИТЕ КВАРТИРЫ ЧТО КУПИЛ Я -ТАК КАК ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА ОНИ БУДУТ СТОИТ 9000000Р (ну хорошо, худший сценарий 8000000р а за 2 года ее можно насдавать не менее чем на 500000р ИТОГО У МЕНЯ 8500000р) А У Вас 7700000р ЭТО И ЕСТЬ ИНФЛЯЦИЯ
я получу доход с продажи 2 квартир купленных за 2400 тр через год 7200 (доход 50 процентов за год ) я же квартиры буду продавать по рыночной цене на день продажи которая будет учитывать не только рост на рынке.
и тому доказательство что я купил за 2400тр уже сейчас стоит 2800тр- а прошло только 3 месяца. (при полном отсутствии предложения, все выгребли)
Последний раз редактировалось LAZ; 06.03.2012 в 16:25.
Так я же не спорю, что вложения в квартиры на котловане с последующей перепродажей -это ХОРОШО и ПРИБЫЛЬНО. Сам на Кирова в Люберцах вложился в однушку. Сейчас жду построения метро в Жулебино, чтобы скинуть на максимуме.
Я писал о том(см. начало диалога), что не выгодно сдавать в аренду квартиру, без роста стоимости сдаваемой квартиры. С этим вы согласны ?
Абсолютно полностью с Вами согласен. Поэтому скидываю 3 летние квартиры в Москве и лезу в ликвидные котлованы в Подмосковье, т. к роста по Москве ТАКОГО больше не будет, максимум еще 5 процентов.А это ничто по сравнению с НК2 где рост в 40-50 за год очевидное дело, Спасибо метро и близости МКАДА.
удачной продажи Люберец, я продавал в ноябре Комсомольский проспект д12 (су 155)
друг пошел на 3 летнюю сдачу, так как получил "свидетельство о собственности" в 19 корпусе, потом будет сливать.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки