Вопросы Эксперту

[Lionella]

Помогите, пожалуйста, связаться с нашей инициативной группой. Хочется понять на какой стадии обсуждения мы находимся.

[Lionella]

была опубликована статья от 10.08.2017
https://rg.ru/2017/08/10/chto-izmeni...ogo-fonda.html
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал "Российской газете":

А проблемы тех дольщиков, которые уже существуют, новый фонд будет решать?

Никита Стасишин: Не будет.

А как быть с 45 тысячами уже существующих обманутых дольщиков?

Никита Стасишин: Есть реальный механизм, которым могут воспользоваться субъекты РФ. Теперь при процедуре банкротства можно оформить дом как объект незавершенного строительства. Минстрой рассмотрит кандидатуру будущего застройщика, можно ли ему передать объект. После этого наше ведомство подготовит заключение в Арбитражный суд. Для арбитражного управляющего в суде этот документ является достаточным основанием для передачи объекта другому застройщику.

Кроме того, через АИЖК можно передать субъектам земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. В свою очередь региональные власти, признавая эти проекты масштабными инвестиционными проектами, смогут бесплатно предоставлять эту землю как компенсацию за те затраты, которые понес новый застройщик, если он объявил себя банкротом.

Можно и договориться, как практикуется в Подмосковье, там компании перекупают объекты, если есть свободные участки.

[Qwety]

Прошу включить в список вопросов к Эксперту: предоставить план строительства, включая сроки, что и когда должно быть сделано/возведено.

Также предлагаю начать формулировать текст обращения к губернатору московской области Воробьеву А.Ю. и советнику губернатора в ранге министра, занимающегося проблемами дольщиков и отдельными спецпроектами, Елянюшкину Г.В. для того, чтобы взяли объект на контроль, может быть это поспособствует продвижению строительства.

[Lionella]

попросить отчетность за несколько отчетных периодов (имеется ввиду кварталы 1-й и 2-й за 2017 год) с расшифровкой незавершенного строительства по объектам.

[AVM]

Бумаги о трещине крана/бетона не могут показать уже сколько времени, какие там ежеквартальные отчеты... балаболы одни

[Namah]

Сведения реестра являются основанием для выделения субсидий на завершение строительства и иных мерах защиты обманутых дольщиков.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» создан фонд, формируемый за счет обязательных отчислений действующих застройщиков. Целью фонда является дополнительная защита прав обманутых дольщиков.

Основными способами защиты прав обманутых дольщиков является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ. Необходимым условием включения в список на получение иного жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков

При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Защита прав обманутых дольщиков в г. Москве предусмотрена Государственной программой города Москвы «Жилище». В рамках программы осуществляется:
завершение строительства жилых объектов в целях обеспечения квартирами граждан-соинвесторов;
завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов;
предоставление субсидий ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» на возмещение затрат в связи со строительством жилых домов.

Любая государственная поддержка оказывается только дольщикам, включенным в реестр.


нужно понять, в какой стадии находится наша инициативная группа, и какой орган непосредственно будет заниматься нашим объектом, который вероятно будет признан проблемным (через суд?). Раз 13-й корпус уже признан проблемным.

Нет, не только сведения, для этого не обязательно находиться в различных списках и реестрах.
Фонд нас не касается, только на новое строительство распространяется.
Иную жилую площадь, я не хочу ехать в Балашиху, а то и того дальше.
Если будет выбор компании, не думаю что нужно будет включение в реестр.
Москва это одно а МО другое.
Любая госсударственная поддержка и то что Вы написали в любом случае к нам будет иметь отношение после 30.09.2019 года.

[Stas_]

Любая госсударственная поддержка и то что Вы написали в любом случае к нам будет иметь отношение после 30.09.2019 года.

Теоретически, корпус может быть признан проблемным и до этой даты по следующим основаниям:

остановка строительства по сведениям госстройнадзора

по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

банкротство застройщика

строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/36703725/#block_2#ixzz4puaVwBRN

[joker]

читайте внимательно 16, 17 корпуса отдыхают от проблемных т.к. имеют способ обеспечения обязательства - страхование

К проблемным объектам не относятся:
многоквартирные дома, в отношении которых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме;

[Dlena]

читайте внимательно 16, 17 корпуса отдыхают от проблемных т.к. имеют способ обеспечения обязательства - страхование

То есть реально, имея филькины грамоты от страховых Меско, Ринго, Бинго и пр., 16к нельзя признать проблемным?

[joker]

по подмосковному закону так и есть - шансы в суде низкие. надо еще федеральный посмотреть. напишите на главу администрации просьбу признать проблемным посмотрите что покамин ответит

хотя застрой и так в рееестре проблемных уже. основной посыл этого реестра что банки не дают ипотеку. сейчас в рекламе металлоинвестбанк то какойто. да и большинство квартир продано на сайте 30 квартир от застроя в 16 еле наберется то