Взыскание неустойки с застройщика - иск к застройщику, возражения и пр.

[Manisa]

тут были люди кто с ндв судился за 55 тыщ. так они претензию принесли им в офис. а у них там секретарь неоформленная работала и они сказали ее никогда не видели в глаза. вручение претензии в итоге не посчитали доказанным. лучше заказным письмом с заказным уведомлением чтобы оно не потерялось - вам уведомление придет о доставке и его на почте можно будет получить. я зимой отправлял с обычным уведомлением и мне его не дали. также на копии письма просите почтовый штамп поставить на каждой странице чтобы потом они не мазались что получили пустой лист

чаще заказные уведомления и не приходят, если уж и потеряется, что редко бывает, то можно сделать запрос на розыск и если не найдут, то выдадут дубликат.

[Manisa]

тут были люди кто с ндв судился за 55 тыщ. так они претензию принесли им в офис. а у них там секретарь неоформленная работала и они сказали ее никогда не видели в глаза. вручение претензии в итоге не посчитали доказанным. лучше заказным письмом с заказным уведомлением чтобы оно не потерялось - вам уведомление придет о доставке и его на почте можно будет получить. я зимой отправлял с обычным уведомлением и мне его не дали. также на копии письма просите почтовый штамп поставить на каждой странице чтобы потом они не мазались что получили пустой лист

чаще заказные уведомления и не приходят, если уж и потеряется, что редко бывает, то можно сделать запрос на розыск и если не найдут, то выдадут дубликат.

[Аврелий]

Делаете опись, в описи указываете что отправляете претензию, и направляете ее по надлежащему адресу.
Уведомление еще не подтверждает, что была направлена претензия, а не открытка например новогодняя.

[lmaksss]

Вопрос всем, кто нибудь подал иск по неустойке по предварительному договору?практика положительная есть?

[100]

Делаете опись, в описи указываете что отправляете претензию, и направляете ее по надлежащему адресу.
Уведомление еще не подтверждает, что была направлена претензия, а не открытка например новогодняя.

а кто подтвердит содержание самой претензии?

[SergB]

подтвердит опись, если ...

[SergB]

Подтвердит сама опись, если в ней будет указано: "претензия ФИО от дд.мм.гггг. о добровольной оплате ООО "..." (застройщиком) неустойки до дд.мм.гггг. в связи с непередачей объекта долевого строительства в срок, предусмотренный ДДУ №... от дд.мм.гггг." и текст претензии

[SergB]

Вопрос всем, кто нибудь подал иск по неустойке по предварительному договору?практика положительная есть?

Верховный суд в обзоре,утвержденном 10.04.2013г. указал на то, что действие ФЗ-214 распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

[jocaass]

Я прочитал информацию на форуме, что с Эксперта взыскали неустойку за период когда устраняли обще домовые дефекты.Писала об этом Олеся!
Ниже текст, я выделил информацию о процедуре. О какой процедуре идет речь?!

ИНФОРМАЦИЯ ПО РАССМОТРЕННЫМ ДЕЛАМ
ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
18 мая 2015г. в Московском городском суде (апелляционная инстанция) состоялось рассмотрение гражданского дела, в котором я представляла интересы Участника долевого строительства в новостройке г.Реутова. Просрочка передачи квартиры составила 2,5 мес.
Результат рассмотрения:
Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В пользу Участника долевого строительства с Застройщика взыскана 471 000 рублей.
Решение вступило в силу.
Примечательно:
При приемке квартиры дольщиком были обнаружены существенные недостатки строительства. Усомнившись в правильности предложенного Застройщиком порядка предъявления требования об их устранении и испытывая трудности в самостоятельном разрешении этого вопроса, Участник долевого строительства обратился за юридической помощью. После чего недостатки строительства были зафиксированы в соответствии с процедурой, предусмотренной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве...".
Это позволило взыскать с Застройщика неустойку не только за просрочку окончания строительства, но и за время, потраченное на устранения недостатков квартиры.
Во всех остальных случаях в результате допущенных дольщиками ошибок при самостоятельном предъявлении требований об устранении недостатков суды отказали во взыскании неустойки за это время.

[Аврелий]

Документы для суда в формате word тут https://yadi.sk/d/6BhdCWX4ieK6g

Друзья,
наконец нашел время и дополнил документы претензией к застройщику в формате msword для удобства.
Обращаю внимание, адрес Эксперта в иске и в претензии уже изменен на актуальный.
Пользуемся, радуемся, благодарим!