Est-A-Tet (печальный опыт)

[Анна Райм]

Я не покупал, но собираюсь купить...(в моем случае чуток ипотеки)схему понял так:
1) Бронирование на словах на 1-2 дня
2) Бронирование по договору - 250к налом (мимо кассы)
2.1) Оплата услуг агенства (1.5% от стоимости квартиры)
3) Сделка в Банке
4) Регистратор на 30 дней по доверкам и тд ( на данном этапе вообще ничего не контролируется)

5) Получение УДДУ + акт о взаиморасчетов

Всё так, вот только когда в сделке участвуют заёмные деньги (ипотека) то договор сначала регистрируется а потом только банк отдаёт деньги, и правильно делает )))). А вот с физиками наоборот. Вы не боитесь деньги отдавать фирмам договор с которыми ровным счётом ничего не стоит до регистрации. И главное взыскать с них точно ничего не удастся, если,не дай бог придётся? Спасибо за ответ.

[Анна Райм]

Странно... думал по другому...
другу дали скидку 40к из этих 1.5%...

Кто то писал что "ордер" даёт скидку из своего вознаграждения, но не факт, миэль с эстетом вроде не предлагали.

[Sasha1]

Всё так, вот только когда в сделке участвуют заёмные деньги (ипотека) то договор сначала регистрируется а потом только банк отдаёт деньги, и правильно делает )))). А вот с физиками наоборот. Вы не боитесь деньги отдавать фирмам договор с которыми ровным счётом ничего не стоит до регистрации. И главное взыскать с них точно ничего не удастся, если,не дай бог придётся? Спасибо за ответ.

Если вы хотите купить квартиру, любую, вам нужно кому-то отдать деньги, - фирме или физику, вы сами решаете насколько и кому вы доверяете. Договор до регистрации чего-то да стоит, так же как и любой договор. А как вы хотели? Не отдавая денег получить зарегистрированный договор? С точки зрения юридических рисков покупка в новостройке на порядок менее рискованное предприятие, чем на вторичном рынке. В случае с ипотекой схема абсолютно такая же, деньги уходят сразу, именно поэтому банки и "аккредитуют" строящиеся объекты. Здесь же еще проще, т.к. Межтоп опосредованно является одним из инвесторов.

[Анна Райм]

Если вы хотите купить квартиру, любую, вам нужно кому-то отдать деньги, - фирме или физику, вы сами решаете насколько и кому вы доверяете. Договор до регистрации чего-то да стоит, так же как и любой договор. А как вы хотели? Не отдавая денег получить зарегистрированный договор? С точки зрения юридических рисков покупка в новостройке на порядок менее рискованное предприятие, чем на вторичном рынке. В случае с ипотекой схема абсолютно такая же, деньги уходят сразу, именно поэтому банки и "аккредитуют" строящиеся объекты. Здесь же еще проще, т.к. Межтоп опосредованно является одним из инвесторов.

Есть очень много форм сделки, как с физиком так и с юриком, когда деньги покупатель отдаёт до сделки но продавец получает исключительно после. Естественно подобная форма не обходится без привлечения третьих лиц. Самый простой вариант использовать банковскую ячейку либо транзитный счёт. Большенство продавцов даже новостроек охотно идут на это, на сколько мне известно. А договор действительно чего то стоит - по нему можно подтвердить что деньги отданы, есть случаи когда даже посадить кого то удавалось, а вот взыскать, не дай бог что, с такой фирмы вряд ли удастся. )))) Спасибо за совет в "ордере" комиссия меньше.)))

[Duke™]

На много меньше?

Кстати есть еще аккредитив, можно применить его
Как бы ячейка, только моднее

[macl]

На много меньше?

Кстати есть еще аккредитив, можно применить его
Как бы ячейка, только моднее

но и дороже..

[Анна Райм]

На много меньше?

Кстати есть еще аккредитив, можно применить его
Как бы ячейка, только моднее

нет. на 1%. ))))) ну тоже деньги.

[Duke™]

нет. на 1%. ))))) ну тоже деньги.

На 1% от чего от тех 1,5 что просят за оформление в рег.палате?
Или за комиссию агентства, которая в Эстатете 2,7 если не ошибаюсь...

[Анна Райм]

На 1% от чего от тех 1,5 что просят за оформление в рег.палате?
Или за комиссию агентства, которая в Эстатете 2,7 если не ошибаюсь...

на один процент от стоимости квартиры. ошибаетесь - 2,9 соответственно 1,9 получается. а 1,5 вам не избежать, если по переуступке берёте. Вобще конечно отношение не приятное, странно даже.