Уважаемый Михаил Иванович,Сообщение от Михаил Иваныч
Если вы обладаете более подробной информацией по повестке дня, нельзя ли ее мне выслать в личку или разместить здесь. Я пока там не живу, но на собрание постараюсь подъехать, поэтому хотелось бы не выглядеть болваном и заранее подготовиться к разговору.
Есть какая-либо новая информация?
Добрый день, уважаемые соседи!
Докладываю оперативную информацию )).
Напомню, что конкурсы по определению УК для домов мкр. 9А и 10 А (кроме д. 38 по Октября и д. 59 по Юбилейному) были отодвинуты (перенесены) Админстрацией Реутова на месяц для того чтобы согласовать с жителями текст договора управления, содержащегося в конкурсной документации.
3 сентября текст договора с правками был готов и направлен представителям домов для ознакомления и обсуждения.
5 сентября текст был согласован с представителями домов на собрании в 9 мкр и было принято решение этот текст передать Администрации, как вариант жителей.
7 сентября я позвонил Кашубе О. И. (подчиненный Чинихина) и сообщил, что жители микрорайона согласовали текст договора управления МКД, который они хотели бы видеть в составе конкурсной документации и готовы его передать. На это Кашуба О. И. попросил меня подъехать к нему для разговора.
При встрече он сообщил мне, что конкурсные процедуры сложны, несовершенны в законодательном плане и могут повлечь за собой приход в город "варягов", которые ничего делать не будут, а только соберут с людей деньги и убегут. В связи с этим, сказал мне г-н Кашуба О. И., у Администрации есть предожение к жителями двух микрорайонов: выбрать управляющую компанию не через конкурс, а путем проведения Общих собраний домов. При этом какую именно УК предлагается выбрать, Кашуба не говорил )))).
На это я ответил, что наверняка люди захотят преварительно выдвинуть свои условия такой УК, а именно: обсудить тариф и форму договора. И вообще мне нужно переговорить с представителями домов, согласны ли они вообще на такой разговор. Мы договорились о том, что если жители готовы, то встреча будет проходить в формате: полномочный представитель Админитсрации, представитель управляющей компании, представители домов. Обсудить условия, на которых жители готовы выбрать УК без конкурса - общими собраниями.
Вечером того же дня инициативная группа обоих районов собралась и после обсуждения приняла решение такую встречу организовать с целью доведения до УК-кандидата следующей позиции:
- детальный пересмотр тарифа на содержание и ремонт в отношении каждого дома конкретно
- договор на управление МКД в редакции жителей микрорайонов.
08 сентября я сообщил Кашубе в телефонном разговоре о том, что мы готовы встречаться в среду и ждем от Адм-ии подтверждения. Но ни 08 сентября, ни 9, ни 10 Кашуба встречу не назначил (взял трубку 9-го и сказал, что еще нет понимания по дате).
...Еще раньше членов инициативной группы мкр 9А и 10 А пригласили на встречу с Зарецкой Надеждой Владимировной - членом Общественной палаты г. Реутова. Цель встречи заявлялась как общение на предмет обмена опытом в управлении домами.
10 сентября встреча состоялась. На ней присутствовали представители домов наших микрорайонов, Зарецкая Н. В. а также юрист и еще один сотрудник ЦС Жилсервис, в структуру которого входит РЭУ-6. Представителей Администрации на встрече не было. По ходу разговора Зарецкая Н. В. плавно подвела тему к тому, что конкурс это плохо, так как может выиграть кто угодно, московские фирмы соберут деньги и убегут и т.д. При этом, сказала она, в Реутове есть свои высокопрофессиоанльные УК, к числу которых относится и Жилсервис, а в частности - РЭУ-6, которым руководит суперпрофессиоанл Панина В. В. И вообще нам всем лучше выбрать РЭУ-6 на общих собраниях домов, не дожидаясь конкурса.
На это мы сказали, что готовы обсуждать такой вариант, но нам от РЭУ-6 нужен предварительный ответ на вопрос, готова ли эта УК принять наш вариант договора управления МКД а также, что важнее, готова ли РЭУ-6 обсуждать с жителями микрорайонов вопрос снижения тарифа на содержание и текущий ремонт. Мною были приведены примеры очевидного завышения некоторых услуг, исходя из калькуляции тарифа, которую мне давала летом Панина.
На это член общественной палаты возразила, что мы не экономисты, а она экономист, и что мы ничего не понимаем. И вообще, сказала она, за 9 лет на посту председателя совета своего дома она пришла к выводу, что лучше муниципального тарифа быть не может. Преставители Жилсервиса также стали нас убеждать, что пересматривать тариф мы не имеем права, не можем в силу неграмотности и вообще это никому не нужно.
В общем, вся встреча свелась к тому, что мы (представители домов) люди неопытные, малограмотные в сфере ЖКХ, что нужно выбирать РЭУ-6 без конкурса и не стоит влезать в вопросы определения тарифа. Формально договорились о том, что в следующий раз встретимся все те же + Панина и будем осуждать конкретно все вопросы.
Сегодня, 12 сентября, появилась информация о том, что никакой общей встречи не будет, что РЭУ-6 будет вести переговоры отдельно с каждым домом, и что особо рьяные товарищи из нашей среды, задававшие неудобные вопросы, в силу своей неадекватности (!) должны быть исключены из дальнейшего диалога.
Вот такая история. Для себя я сделал вывод о том, что РЭУ-6 не хочет идти ни на малейшие уступки в плане обсуждения тарифа, хотя мы все прекрасно знаем, что переплачиваем ни за что постоянно. Для себя прошу каждого сдалать выводы самостоятельно.
Считаю, что на данный момент самое ценное, что есть у жителей мкр 9А и 10А - единство в желании добиваться справдливого управления нашими домами. Если это единство будет разрушено, то по-одиночке с нами справяться будет легче.
нужно что то делать...
Здравствуйте, уважаемые соседи!
Докладываю последнюю информацию по переговорам относительно управляющей компании.
Напомню тезисно фабулу:
1) Город размещает конкурсы на управление домами мкр 9А и 10 А. В конкурсной документации содержится следующий текст договора на управление МКД, который победитель конкурса будет заключать с жильцами: https://yadi.sk/i/KR2mZIsSjQE95
2) Преставители домов передают Городу свою редакцию договора управления МКД, и просят именно эту редакцию включить в конкурсную документацию. Вот эта редакция жителей: https://yadi.sk/i/1Et32nQljQEJp
3) Администрация обращается к "инициативникам" с просьбой рассмотреть вопрос о возможности выбора РЭУ-6 Управляющей компанией Общими собраниями домов, без проведения конкурсов.
4) Встреча инициативников с членом Общественной палаты г. Реутов Зарецкой.
Далее было вот что.
РЭУ-6 разрабатывает инидивидуальные калькуляции по каждому дому для определения тарифа на содержание и ремонт МКД. В отношении дома № 55 по Юбилейному проспекту эта калькуляция вот здесь: https://yadi.sk/i/PUT79j2djQEik
УК "падает" на 1 рубль с квадратного метра по сравнению с городским тарифом. В отношении дома № 42 по ул. Октября тариф не меняется - равен городскому. Другие дома не видел, но то же самое.
Город передал редакцию договора управления МКД, составленную жителями, на рассмотрение Жилсервису.
От Жилсервиса при посредстве Кашубы О. И. приходит форма договора на управление МКД, которую согласно подписать РЭУ. Из нее вычеркнуты все принципиальные пункты, внесенные инициативными гражданами ранее, а именно - положения о штрафах для РЭУ, положения о возможности отказаться Общим собранием от некоторых услуг (в частности - мусоропровод) с изменением тарифа, положения, касающиеся порядка использования общего имущества дома (реклама etc), иные положения.
Вот тот тект договора, который готов подписать Жилсервис: https://yadi.sk/i/RUAGzoXbjQFzB
Собрание представителей домов мкр 9А и 10 А для решило, что при таких условиях (отказ от нашей формы договора и незначительное, либо нулевое снижение тарифа по сравнению с городским) предлагать жителям проводить Общие собрания домов для выбора РЭУ-6 в качестве управляющей компании бессмысленно - по сравнению с конкурсными условиями Жилсервис не предлагает никаких привилегий.
В связи с вышеизложенным принято решение обратиться с письмом к главе Реутова следующего примерного содержания: https://yadi.sk/i/xnR1o710jQGjM
Прошу всех выразить свое отношение к изложенным фактам.
В целом весьма поддерживаю, и вообще при таком отношении к жителям хочется отдать управление "варягам".
Договор в редакции жителей надо бы слегка подчистить от неосторожного копипаста (во всяком случае упоминание Ямало-Ненецкого АО было явно всуе, и за другие мелочи глаз тоже цеплялся), особенно если все-таки власти пойдут нам навстречу и возьмут его за основу для конкурсной документации. По содержательной части договора надо бы в пункт 2.2.8 добавить закономерное следствие, что про существующий договор на рекламу etc. надо не просто уведомить собственников, но и обеспечить направление части полученных денег на нужды собственников. Что касается штрафов: требовать за неправильное ведение технической документации штраф в размере оплаты услуг за содержание и ремонт жилого дома за весь период нарушения (я ведь правильно поняла?) все-таки чересчур оптимистично. Штраф обязательно должен быть, но наверное разумно установить некий потолок либо аналог искового срока давности, чтоб не оказалось так, что УК должна работать на нас бесплатно в течении нескольких лет из-за неправильно оформленной бумажки (я, конечно, была бы рада такому раскладу, но ни одна уважающая себя УК на такие условия не согласится).
Калькуляция затрат на содержание и ремонт жилого дома... удивляет, мягко говоря. В особенности все пункты, связанные с расходными материалами. Чтобы тратить материалов на ремонт на такие суммы надо постоянно что-то ремонтировать, а таковой деятельности что-то не видно (и вообще у нас практически новый жилой фонд!). Да и просто исходя из здравого смысла: расходные материалы и инвентарь для внутридомовой уборки (это чтоб подмести пол раз в неделю и 2 раза в месяц его помыть) - на 30тыс р. в месяц, серьезно?! И еще какой-то таинственный ремонт зданий и сооружений (853 тыс. р. в месяц), при том что ремонт вроде как входит в другие пункты этого списка (не говоря уж о том, что следов какого бы то ни было ремонта у нас не наблюдается)
Коллеги, привет, кто в курсе - частный предприниматель един. налог 2-я группа, хочет с 3 квартала перейти на 3-ю группу, а потом - с 4-го на общую. Возможно все это провернуть в течение 1 года?
P.S. я нашёл ответ тут
С уважением, MironWhept!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки