To kkotsuna
Здесь в этом вопросе Вам поможет статистика уважаемого камрада под ником Stats. Если внимательно почитаете данную ветку, то сможете найти статистические отчеты в разрезе месяцов и даже дней по динамике продаж квартир, а также , что появлялось и исчезало из продажи. Все достаточно информативно.Человек проделал огромную работу, чтобы исключить данные вопросы, которые вы задаете вообще.Так что читайте внимательно форум.
Я тоже давно интересуюсь этими студиями (купил месяц назад). Скорее всего в продаже не было еще высоких этажей, их еще будут "выбрасывать", скорее всего немного дороже, но не факт. До 2018 г. макроэкономическая конъюнктура в стране еще много раз поменяется, а деньги им нужны всегда. Может будут делать акции, но чтобы их ждать надо иметь железные нервы. Для меня только загадка почему быстрее уходят те, которые с окнами на запад. Дело в том, что если отделить кухню, то в тех, которые с окнами на Восток получится два микроклимата (на мой взгляд это гораздо комфортнее), а вот в тех, которые на запад, солнце будет печь с полудня до самого вечера как на кухне, так и в спальне..Сообщение от kkotsuna
У меня сейчас совершенно нет времени (могу позволить себе только "почитать" форум). Скорее всего, освобожусь только на следующей неделе.
Поэтому, сейчас могу выложить статические карты за все время наблюдений, но ни объяснить, что это такое, ни поискать именно Ваши студии, пока не имею возможности (на следующей неделе, если не сможете разобраться или еще останутся вопросы, можно будет, если захотите, вернуться к этому вопросу).
Если их внимательно изучить, видно, что происходило в 8-й и 10-й секциях.
Статические карты (с 03.08.2015 по 24.03.2016):
1. Условные продажи квартир.
2. Карта интереса покупателей
3. Примерное время экспозиции новых квартир
Спасибо, камрад.
П.С. Расширенную статистику за март, скорее всего, выложу на следующей неделе (может быть, в это воскресенье).
Так еще март не закончился
Спасибо большое за отклики.
Значит, ждать и надеяться на то, что в скором времени поступят в продажу более высокие этажи бесполезно и рисковано (может повыситься цена).
Кстати НДВ пугает повышением 1го марта. На 1000 рублей за метр.
Будем пробовать настоять, как посоветовала Elibee.
Stats, спасибо большое за ваш труд!
А по поводу сторон света так и не разобралась.
Мне лично казалось, что запад солнечнее будет.
А вот менеджер НДВ уверяет в обратном... Говорит на востоке больше солнца.
И еще выяснилось, что выбор не между западом или востоком, а между юго-западом и северо-востоком...
Что посоветуете? Сюдя по продажам, запад - значительно популярнее.
Да, косяк. За февраль, конечно же.
Не за что.
Спасибо за пояснения по сторонам света. Будем думать. Склоняюсь все же на запад - если будет много солнца, кондиционер и шторы black-out спасут. А вот если солнца будет не хватать, то его уже не добавишь.
Тем более солнечных дней в году и так мало))
Да-да, промсвязьбанк! это я ошиблась)
Вопрос по динамике продаж - вчера вдруг появилась в продаже такая студия, как мы хотим, на 7м этаже 10го корпуса. Мы быстрее звонить бронировать. Менеджер говорит, что она уже забронирована. Хотя на сайте все еще была зелененькой. Потом в течение часа ушла в красный на сайте.
Это кто-то нас опередил? или так держат бронь дольше положенной недели - выставляют в продажу и моментально убирают вновь?
Эта студия вообще "волшебная", раньше у нее площадь значилась 37,54 (на картинке при этом 36,91) и цена была соответственно больше, затем исправили после первой брони.
Мигала красной уже несколько раз на моей памяти за ближайшее время. Если бы ее реально взяли - то с сайта убрали бы вовсе. Мониторьте и пробуйте звонить менеджеру позднее.
По поводу брони и сайта информацию можно найти внимательно перечитав ветку, есть полезный материал, любезно собираемый комрадом stats
http://novokosino2.com/showthread.ph...l=1#post283458
Если посмотреть по ссылке и обратить внимание на среднюю однушку в 1й секции 7го этажа, то видно что в брони она пробыла 19 дней (+2 дня была тусклого цвета - что это значит я не понял, лучше обратиться к автору )
По поводу покупки "еще не выставленных квартир", нам прямо сказали (и даже показали) какие квартиры реально куплены, а какие еще в запасе держаться застройщиком.
У каждого менеджера есть доступ к такой схеме (естественно внутри только).
Не помню точно цифру, но купить можно было любую из запаса доплатив 5-10% от стоимости. Итого, судя по тому что цена уже перешла за 100т.р. за квадрат - нужно быть готовым выложить еще 350 т.р за студию которая не была выставлена на продажу.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки