Уважаемые соседи,
ввиду того, что на форуме в огромном количестве присутствуют профессиональные юристы, предлагаю обсуждать вопросы, связанные с юридическими аспектами наших проблем в отдельной ветке.
Уважаемые юристы,
поиск клиентов и предварительные консультации оказывайте, пожалуйста, в настоящей ветке.
Мы все любим порядок! Мы все хотим меньше проблем и ссор как между другом другом (между дольщиками), так и со сторонними людьми (юристы и проч.).
Создание темы навеяно вот этими сообщениями:
Раз
Два
Успешного нам (дольщикам) получения ответов на интересующие вопросы.
Успешного сотрудничества с нами юристам.
333 ст. ГК РФ
Уважаемые юристы,
во многих источниках есть информация, что по сложившейся практике суды уменьшают неустойку по 333 ст. ГК РФ.
Не могли бы Вы ответить на следующие вопросы:
1) так ли это на самом деле исходя из вашей личной практики и практики ваших коллег? Желательно с примерами.
2) каким образом это требует застройщик? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.
3) Какие есть способы избежать уменьшения ПОЛОЖЕННОЙ И ПРОПИСАННОЙ в ФЗ 214 неустойки? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.
Очень буду признателен всем, кто сможет пролить свет на интересующий, думаю, что очень многих, вопрос!
Сообщение от gouliver
1. Решения бывают разные. В моей практике есть случаи взыскания неустойки и штрафа по ЗоЗПП в полном объеме, причем как по 1й инстанции, так и по 2й (когда апелляционным определением отменено решение суда 1й инстанции):
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1
http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1
http://www.mos-gorsud.ru/inf/infa/ga...e-7414a2b9af9f
2. Как правило, застройщик делает заявление о применении ст.333 ГК, не подтверждая никакими доказательствами явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и исключительность данного случая, позволяющую суду уменьшить неустойку.
3. Способы избежать уменьшения неустойки разные:
- попасть к правильному судье (очень ВАЖНЫЙ момент; закон позволяет дольщику воспользоваться правом выбора подсудности, которым нужно правильно воспользоваться);
- правильно мотивировать иск, указывая те последствия, которые явились результатом просрочки именно для вас (необходимость нести расходы на найм помещения, наличие дополнительных неудобств ввиду особых обстоятельств - стесненные условия проживания, наличие больного члена семьи, беременность и рождение ребенка, и пр.);
- правильно заявить о недостатках строительства при их наличии (позволяет увеличить период просрочки на время их устранения застройщиком, соответственно увеличивая размер неустойки; много дольщиков погорело на этом моменте, заявляя о недостатках неправильно, и многие получили дополнительную прибавку к взысканной сумме, сделав это правильно, как правило, вовремя обратившись к юристу);
- вообще соблюдать порядок взаимодействия с застройщиком, установленный ФЗ-214;
- в суде акцентировать внимание на допущенных застройщиком других нарушениях ваших прав помимо собственно просрочки передачи объекта;
- обращаться за взысканием неустойки более одного раза, если период просрочки длительный;
- не заявлять в одном иске требования по нескольким объектам, если предметом договоров являются несколько объектов недвижимости (например, две квартиры, или квартира и машиноместо);
- прочие нюансы.
Олеся, а какова доля дел (примерная оценка), в которых получена полная компенсация, от общего количества?
К сожалению, это скорее исключение, чем правило.
Поэтому решения, где итоговая сумма взыскания (с учетом неустойки, компенсации морального вреда, штрафа) оказывается не меньше рассчитанной в иске неустойки, считаю хорошим результатом.
У меня вопрос,волнующий многих на сегодняшний день. Надо ли отвечать на приглашение о допсоглашении застройщика о переносе срока сдачи дома ответным отказным письмом? И какие последствия неверных действий.
Столько копий переломали на эту тему...
Если кратко: в свете перспективы последующего судебного взыскания - не надо. Отсутствие каких-либо действий с вашей стороны и есть отказ. Получите письмо застройщика и сохраните его вместе с конвертом.
Подробнее вопрос освещен здесь:
www.facebook.com/olesia.yurkevich.lawyer
Вопрос по ссылке подробно не освещен. Там просто Ваша реклама.
Какой-либо ответ направлять не нужно, это не имеет правового значения. Изменение договора участия в долевом строительстве возможно только путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения и его регистрации в органах Росреестра. Отсутствие вашей реакции будет свидетельствовать о том, что вы отказались от предложения Застройщика об изменении сроков.
Олеся, а вот такой вопрос - какую дату считать отправной при расчете неустойки по ПДКП?
учитывать пункт 1.4 или 2.1?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки