Взыскание неустойки с застройщика - иск к застройщику, возражения и пр.

[Аврелий]

Друзья,
в данной теме обсуждаются общие вопросы взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир с застройщика - ООО "Эксперт", а также судебная практика, складывающаяся по таким искам.

Кроме того, на общем диске https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG выложен калькулятор неустойки, а также все необходимые для подготовки иска к застройщику документы, а также иные процессуальные документы, необходимые в рамках рассматриваемых судами дел по таким искам в удобном для редактирования формате msword, в частности:
- досудебная претензия;
- исковое заявление;
- возражения на заявление застройщика о применении ст. 333 ГК РФ;
- возражения на стандартный отзыв застройщика;
- заявление в кредитную организацию, в которой у застройщика открыт счет.

При этом, калькулятор неустойки, рассчитывает сумму неустойки, как на текущую дату, так и в пределах заданного периода.

Обращаю особое внимание, калькулятор неустойки, а также все документы выложены без каких-либо скрытых навязываний, заполнения обязательных форм, оставления/сбора контактов, рекламы, звездочек, скобочек, ссылок га социальные сети и пр. шелухи БЕСПЛАТНО И НАВСЕГДА.

Также, обращаю внимание, что во всех документах уже указан актуальный юридический адрес застройщика ООО «Эксперт», при этом, в зависимости от позиции застройщика, его доводов, представляемых процессуальных документов, документы, выложенные на общем диске будут постоянно дополняться и актуализироваться в соответствии с нормами законодательства, а также складывающейся судебной практикой по аналогичным искам.

Напоминаю, что иски могут быть предъявлены по месту жительства участников долевого строительства, при этом, если сумма требований не превышает 1 млн. руб. оплате госпошлиной такие иски не подлежат.

Выложенных документов достаточно для САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ подготовки иска к застройщику и сопровождения дела в суде первой инстанции, однако, если будут вопросы, предложения, обращайтесь, обсудим.

Кому требуется помощь, также обращайтесь, имеются юристы, форма оплаты договорная (предоплата либо оплата по факту), расходы на юристов в дальнейшем подлежат взысканию с застройщика.

[Аврелий]

Друзья,
в случае, если застройщик заявляет об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГКРФ, рекомендую придерживаться возражений на такое ходатайство, которые выложены на общем диске https://yadi.sk/d/6BhdCWX4ieK6g

ps возражения с указанной позицией, подавайте только в случае заявления ответчика о снижении неустойки.

[SergB]

Поправочка к первому посту.
От уплаты госпошлины дольщик освобождается, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
Если цена иска больше, то согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ гос. пошлина исчисляется в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшается на 13 200 руб., т.е. на сумму гос. пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.
Обращаю внимание, что цену иска составляют только неустойка и убытки, а штраф в размере 50% от взысканного, сумма компенсации морального вреда, стоимость услуг представителя и другие судебные расходы в цену иска не включаются.

[Аврелий]

Друзья,
на общем диске https://yadi.sk/d/6BhdCWX4ieK6g также выложена досудебная претензия, которую необходимо направить застройщику до обращения с соответствующим иском в суд.

[Аврелий]

Друзья,
как я уже писал ранее, обратился в Перовский районный суд г. Москвы с иском к ООО Эксперт о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, права требования на которую мною были приобретены. Информацию по делу, а также результаты выложу в этой ветке позже.
Если кто планирует также обращаться в суд к застройщику за неустойкой и необходима помощь, обращайтесь, пишите в личку. Есть юристы, профессионалы, они вели мое дело к НДВ, и как вы помните успешно его выиграли, но в отличии от Олеси, они берут % от взысканной суммы по факту вступления решения суда в законную силу.

[Агюстен]

Друзья,
как я уже писал ранее, обратился в Перовский районный суд г. Москвы с иском к ООО Эксперт о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, права требования на которую мною были приобретены

Если указываете дело, давайте подробную информацию - дольщикам как раз таки и не интересно все это пи#..ство, дольщикам интересны обстоятельства дел, выводы суда, те ходатайства которые заявляет застройщик, и его правовая позиция - выкладывайте судебные акты, там по крайней мере изложены выводы суда, почему он в конкретном случае снизил неустойку/штраф, какие доказательства при этом представлялись застройщиком, это должно быть полезно для всех. ну и естественно положительную судебную практику, если она конечно у вас имеется, можно было б использовать и иным планирующим судиться дольщикам.

С нетерпением ждем от Вас конкретики, а не как Вы выразились пи#..ство.

[Аврелий]

С нетерпением ждем от Вас конкретики, а не как Вы выразились пи#..ство.

Обязательно как впрочем по моему делу к ндв, все выложим, опишем, не волнуйтесь

[SergB]

Добавлю в ветку, надеюсь, несколько советов, изложенных ниже будут полезными.
Вначале пути по взысканию неустойки советую определиться с судом, куда будете подавать исковое заявление. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП дольщик вправе обратиться в суд по месту нахождения (по адресу налоговой регистрации) застройщика, по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Если ДДУ имеет положение о том, что споры разрешаются в определенном суде, например по месту нахождения застройщика, то такое положение договора недействительно, поскольку противоречит Закону о защите прав потребителей. Для того, чтобы суд не мог не согласиться с Вами необходимо в иске помимо основных требований, просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта. Это обусловлено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как согласно ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
При возможности выбора нужно обращаться в районные суды Москвы, кроме Гагаринского, Зюзинского и Щербинского.
Как правило, суды области присуждают меньше, чем московские суды.
Обращаться в суд по месту нахождения застройщика советую только в случае отсутствия другой альтернативы. В этом суде уже будет много исков к Вашему застройщику, судьи, наверняка, уже устали от споров с застройщиком, поэтому не будут вникать в особенности Вашего случая, а будут присуждать какую-то среднюю сумму, выработанную практикой этого суда. Поэтому лучше всего обращаться в суд по месту своего жительства. В этом суде будет намного меньше исков к застройщику. Поэтому, гораздо больше шансов, что у судей еще будет здоровый профессиональный интерес к спорам с Вашим застройщиком, что суд учтет особенности именно Вашей ситуации, что положительным образом повлияет на размер присужденного.
Если у кого-то нет регистрации (постоянной или временной) в Москве и области, то судиться в своих родных регионах не советую, особенно, если в населенном пункте, где Вы зарегистрированы постоянно, стоимость квартиры больше в несколько раз, а не в десятки раз, суммы Вашей неустойки.
Перед тем, как ВЫ определитесь с судом, застройщику необходимо оправить претензию о добровольной оплате неустойки. Он, скорее всего, ее проигнорирует. Вам это не важно. Претензия необходима потому, что без нее суд не взыщет в Вашу пользу помимо неустойки еще и штраф в порядке ст. 13 ЗоЗПП в размере 50% от присужденного. Терять 50%, сами понимаете, глупо.
Претензию необходимо направлять по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, а также можно отправить по другим известным адресам. Отправлять обязательно ценным письмом с уведомлением о вручении и подробной описью вложения, чтобы ВЫ по почтовому идентификатору и вернувшемуся уведомлению о вручении могли доказать получение застройщиком претензии, а по описи, заверяемой сотрудником Почты России, что отправляли именно претензию о добровольной оплате неустойки, а не что-либо иное.
После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением.
Сами Вы вполне можете справиться с такой работой и можете самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако для получения максимального результата советую обратиться к юристу, имеющему опыт в таких делах. Очевидно, что пирожное, испеченное профессионалом-кондитером, вкуснее, чем сладости, сделанные В ПЕРВЫЙ РАЗ (подчеркиваю в первый, ведь вряд ли у кого-то из форумчан имеется опыт судебных тяжб) любителем.
Тем более, что ГПК РФ позволяет в самом иске заявить требование о взыскании стоимости услуг представителя с ответчика. Суды всегда взыскивают, только бывает, что не в полном объеме, но точно помимо иных взысканных денежных средств Вы получите более 50% от уплаченного юристу. Также суды всегда компенсируют стоимость выдачи доверенности представителю.

[100]

Как вы думаете, как можно сослаться правильно с юридической стороны на какой-то пункт проектной декларации, выложенной на сайте Эксперта?

[Аврелий]

Документы для суда в формате word тут https://yadi.sk/d/6BhdCWX4ieK6g