Новостройка Мкр. «Красногорский» 25 семиэтажных домов
Красногорский район, пгт. Нахабино, направление основное Волоколамка, Рига, точно местоположение участка пока не нашел, вроде как где то рядом с Гольф клубом Ле Меридиан
По результатам разговора с НДВ:
1) Старт продаж намечен на 1 апреля, по ДДУ.
2) Более подробная информация по комплексу будет в конце февраля (расположение корпусов и т.д.)
3) Первыми к продаже 5,6,7,8 корпуса
4) Ценник по студиям (пока предварительно) в районе 55,5-56 т.р за 1 кв.м. 24.8 м2 = 1380 000 р.по однушкам 53 т.р. 38,5 м2= 2 050 000 руб.
5) Немного смутило что конечным бенефициаром Застройщика является одно физ.лицо
6) Для параметров ценника расположение то не очень, пробирать сквозь Красногорск, но возможно как раз к окончанию строительства Н.Рига как то расширится.
7) И что за ООО "Град"?
Для обсуждения и хотелось бы услышать мнение бывалых с точки зрения инвестпривлекательности?
Последний раз редактировалось Evgen1466; 13.02.2014 в 17:54.
они уже больше года собираются начать его продавать, но мож таки собрались, в нахабино очень много строится малоэтажки лср и др... район довольно дорогой для такой удаленности от мкад, откуда там большой спрос......? очень важен срок реализации проекта. почему то у нас малоэтжку строят очень долго.... далеко ли от станции?
1) До станции около 1,2 км.Сообщение от parus
2) Кадастровый номер 50:11:0030106:555 Московская область, Красногорский район, вблизи р.п. Нахабино, не знаю как вставить ссылку на Яндекс карты
3) Рядом с ними Эко Парк я так понял: http://best-novostroy.ru/novostroyki...bino/location/
Там ценник за студию 29,66 около 1 800 000 руб., 35,4 - 2 125 000 руб., 38,01 - 2 280 000 руб.
уже в наличии http://novostroyki.ndv.ru/baza/3757-v_nalichii/
Минимальная цена за студию сейчас составляет 1,5 млн руб.
Сколько она может стоить после появления права собственности (после постройки)
Сколько времени идти пешком до жд станции Нахабино?
Хороший инвест?
Страховщиком по данному проекту выступает ЗАО СК "Восхождение" и именно эта компания по идее должна заплатить людям заплатившим за квартиры в случае, если дома не будут построены.
Но, к огромному сожалению, у данной компании основные средства всего 38 тыс руб (это открытая информация), поэтому при страховом случае они смогут заплатить...
Жуть.....
Вероятнее всего договор страхования составлен так, что страховщик никогда не признает случай страховым. Либо к договору страхования составлено дополнительное соглашение о расторжении, либо еще какая-то хитрость. Самое важное, что страховая компания слишком мала, чтобы выплатить возмещение хотя бы за один дом, не говоря уже о 6 корпусах первой очереди.
сделайте собственный вывод из окружения по викимапии http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55...89579&z=14&m=b
пешком от станции примерно 15-20 мин через полпоселка Нахабино и через Волоколамское шоссе
окружение - с одной стороны Волоколамка, с другой кладбище, с третьей речка-вонючка и соседний ЖК с четвертой гольф клуб и чистое поле
привлекательности для жизни здесь не увидел, но инвесторы как обычно мелкие студии скупили тк сейчас большой дефицит мест куда вложиться вот инвестор и "оголодал"
по месту и концепции (невысокие этажи) напоминает ЖК Опалиха от Урбан Групп
только дальше на электричке от москвы, и в опалихе нет шоссе по дороге, в опалихе те же 15 мин идешь по спокойной деревенской дороге от станции до ЖК
в супероптимистичеких мечтах Нахабино можно позиционировать как аналог ЖК Опалиха, однушка с ремонтом там ориентировочно 4-4,5млн
в пессимистичном варианте - попа с гастарбайтерами без инфраструктуры и динамо от застройщика по срокам стройки и обслуживанию
40-50% за два года по студиям и однушкам точно будет, главное чтобы строили. коммиссию НДВ и Града не забываем 130+40+30(оформление)
Спасибо за мнение. Кто еще что может сказать?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки