Поездка в Экопрестиж 7, собираем вопросы

**PavelT** · 17.05.2013 15:18

Также подтверждаю присутствие.

**Реклама** · 17.05.2013 15:18

**andrewxa** · 17.05.2013 15:43

У меня, сожалению, не получается. Удачи всем участникам встречи. Успешного диалога.

**hrundel** · 17.05.2013 20:36

Встреча завершилась. Результаты чуть позже.

**maxp** · 17.05.2013 23:55

Итак, состав участников 7-й встречи с застройщиком
maxp
hrundel
maza
alenka
PavelT
со стороны застройщика -Иванов Дмитрий Сергевич, генеральный директор компании Экопрестиж (Бизнес-Строй)

вот ответы -

вопросы от первой очереди

-Когда дома 8, 14 и 15 поставят на кадастровый учет и сдадут все нужные документы в Росреестр, что бы можно было оформить собственность? –конец июня, ждите звонков из НДВ, кто отказаля от услуг НДВ, звоните сами
Когда в 15 корпусе заменят лифты и пределают входные группы? –все сдано в эксплуатацию Управляющей Компании, к ней все вопросы. МОПы переделывать не будут, только подреставрируют, лифты новые и на гарантии у завода изготовителя

**maxp** · 17.05.2013 23:56

ответы второй очереди

Юбилейный проспект - строительство будет завершено до осени, будет достроен до проектируемого проезда.
9 корпус:
- Электричество по квартире будет разведено, правда насчет розеток и выключателей Иванов не уверен;
- перегородки между балконами будут - легкие, аналогичные установленным в 15 корпусе;
- ремонт от застройщика заказать можно - через НДВ, будут предложены несколько вариантов;
- насчет стяжки Иванов ничего не смог сказать, обещал выяснить, будут ли эти работы выполняться

10-11 корпуса:
- сроки сдачи - коробка без отделки - сентябрь, отделка +3месяца - в декабре собираются всё завершить.
- отделка начнётся осенью - будут выбраны 5-6 подрядчиков, объёмы распределят между ними.
- отказ от отделки возможен, но без компенсации - процедура простая - пришли, письменно отказались, потом получили квартиру без отделки. Частичный отказ не предусмотрен, либо отделка полная, либо ничего не делается.
- Благоустройство будет производиться осенью - после прокладки коммуникаций
- подъезд к домам будет организован с Юбилейного проспекта
- отделка будет везде одинаковой - эконом, улучшение за доплату не предусмотрено.
- Про "веранды" в 10-11 корп. Иванов сказал только то, что они шли без понижающего коэффициента, значит никаких доплат не будет. "Если там будет утепление и отопление - значит, вам повезло и вы получили 4-комнатную квартиру"
- гараж во дворе 11 корпуса будет построен, количество машиномест будет около 120-130.

**maxp** · 18.05.2013 00:05

ответы третей очереди

1. Когда будет готова проектная документация(хотя бы опубликована на сайте декларация) по 1267 корпусу? -Документация появилась на сайте НДВ 17 мая, в день встречи.
2. Каковы реальные сроки строительства? – согласно проектным декларациям (все сроки стали дальше), отставание застройщик признал, сослался на нерастропность МСМ1 и то что сейчас жестко работают с этим застройщиком по срокам.Так как деньги МСМ выплачиваются исправно авансами, застройщик ведёт жесткую политику по отношению к МСМ. К очередной встрече месяца через три, что картина изменится кардинально по монолитам. Факт который насторожил всех больше всего –МСМ1 обещало ежедневно по 2000 рабочих, реально на площадке от ста…, по 3-4 сказано что осенью должен быть готов фундамент
3. Схема подземного паркинга 3 очереди? -Ещё в проработке, будет в ближайшее время. Под 3,5 корпусом идёт речка, что требует дополнительной мелиорации и согласований с экологами -на данный момент все согласовано.
4. Детский сад будет прямо над паркингом? –Нет (представитель застройщика очертил схему паркинга на карте межевания, вроде как паркинг будет обходить сад) схема паркинга была очерчена в границах придомовой территории.
5. Балконы в 3 корпусе ? Будут? Какие? Есть опасения на южной стороне без балкона остаться. -Балконы будут, все будет в соответствии с планировками на сайте НДВ.
6. В 3-м корпусе между 3-4 и 8-9 секциями будут арки или промежутки во всю высоту корпуса? -В соответствии с документацией, это арки.
7. 3-4-5 (в связи с общим паркингом) будут вместе сдаваться или по одному по мере готовности? -Неизвестно, представитель отметил что по мере готовности. Но так как корпуса будут строиться вместе(завязаны на паркинг), то все будет сдаваться одновременно. Сам себе противоречит, я считаю что сдавать будут одновременно.
8. Размещение веб-камеры: в данный момент 1-2, корпус не отображаются ни на одной из них, 3-4 плохо просматриваются (камеру на 3-4 на кран 7 корпуса, на 1-2 –на дальние секции 6 к. например) – повесят камеру в ближайщее время на 11 или 6 корпус
9. Кто застройщик 12-13 корпусов? –ответа опять не было –какой то известный «хороший» застройщик, обещающий 13 корпус поставить к концу 14 года
10. Можно ли видеть график этапов строительства 3 очереди? –графиков нет и не будет, отказ полный
11. Вопрос по машиноместу - из паркинга можно ли будет попасть напрямую в подъезд. –точно будет лестница, возможно один из лифтов будет опускаться прямо в паркинг
12. Кто будет строить эстакаду через жд? город или это на застройщика попадёт. –до конца вопрос не решен, это долгая переспектива -озвучил 2020 год. Расширение Юбилейного будет до 10-11 корпуса к осени – моменту сдачи ТРЦ.
13. Лестничные лоджии будут открытыми, или как на проекте застекленными. -открытыми
14. Сдача корпусов 1,2,6,7 (первая часть третьей очереди) и 3,4,5 будет проходить совместно, или по мере готовности? Есть корпуса, которые очень сильно отстают. –ответ выше, по срокам в проектных декларациях 345 связаны одним сроком и логикой строительства, 1-2 тоже один срок и 6-7 тоже один срок, однако представитель говорит о сдачах по корпусам, согласно готовности, чем противоречит сам себе
15. Реальный срок сдачи 2 корпуса? С чем связано вялотекущее строительство 2 корпуса? (1 этаж строят 2 месяца). Завязана ли медленная стройка второго корпуса с фундаментным процессом подземного паркинга под 3 корпусом? Можно ли по 2-ому корпусу получить график строительства? – 4 квартал 14 года, на стройку паркинга не завязан. Признано, что отставание по 2 корпусу самое существенное. Обещали наверстать. «Во всем виноват МСМ»
16. Какую планируют строить эстакаду?, 4-х полоска в обе стороны, или 6 –полоска? -4-х полосная, по 2 в каждую сторону
17. В монолитах внутриквартирные стены: Можно ли попросить наметить стены по своему плану перепланировки(может даже за отдельную плату),но только,чтобы потом БТИ эти стены узаконила, т.е чтобы потом второй раз не узаконивать перепланировку. Известно ,что некоторые застройщики позволяют такую вещь ,если их заранее предупредить. Стоила эта услуга порядка 25тыс. –перегородки будут возводиться в полном объеме, перепланировок по желанию жильцов на этапе застройщика не будет
18. Пожарное депо? Будет ли оно? Место расположения? Сроки постройки? –депо будет, место нахождения не определено из за строительства возможного 16 корпуса
19. Когда поступят а продажу квартиры 5 корпуса. –ориентировочно –сентябрь 2013 г.
20. Как можно будет дозаказать отделку/частичную отделку в корпусах 3 очереди ? На сайте Эксперта анонсирована возможность купить тот или иной вариант отделки (Стандарт/Комфорт). –можно будет заказать индивиндуальную отделку силами застройщика, на порядок дороже из за типа дома, чем в панели Евро-Па(думаю будет невыгодно пользоваться услугами застройщика)
21. Когда начнется переход на ДДУ 3 очереди? Разрешения получены еще в декабре 2012 года. –первыми будут переходить в июне 3 и 4 корпуса, далее в конце июля –август 1267 корпус. У кого есть договора поручения с НДВ будут работать в первую очередь, с теми кто расторгнул или не заключал –будет назначены дни явки в регпалату и НДВ
22. Может ли общественность поучаствовать в правке ТЗ на документации по обустройству Придворовой территории. Хотелось бы видеть техническое задание на следующий тендер, который уже закончился 8 апреля. "Отбор коммерческих предложений на конкурсной основе на выполнение работ по проектированию благоустройства территории северо-восточного квартала мкр. 10А, по адресу: М.О., г. Реутов, мкр. 10" Так как пока идет процесс проектирования, то ещё можно предложить поучаствовать общественности в согласовании будущего тз на сами работы. –Нет, так как все запроектировано с позиции застройщика, то есть по минимуму, но было заявлено что все будет красиво и функционально
23. Будут ли сдвинуты сроки строительства при подписании ДДУ, т.к. 2 и 4 корпус явно отстает по всем срокам. Срок сдачи домов - к какой части 3 очереди будет прикреплён 2 корпус, планируется ли сдавать 6 корпус вместе с 7-м? –Сроки в ДДУ будут соответствовать срокам в проектных декларациях, «не хотелось бы их сдвигать» - ответ представителя дословный.

24. Количество запланированных машиномест на гостевой парковке. (коэффициент?) -согласно проекта плантровки
Стоимость/возможность бронирования/приобретения м/м на подземном паркинге? Где запланированы парковки для 1-2, 6-7 корпуса?(на последнем совещании 7 мая вопрос про паркинги вдоль жд не согласован с РЖД)Когда можно будет купить машиноместо в поземном паркинге. –на землях РЖД парковки будут с малой вероятностью из за инертности ведомства, но есть свободные кусочки земли в районе Рутов-Парк, напротив ракеты. Представитель рекомендовал 1-2 корпусу приобретать машиноместа в подземном паркинге 3-4-5 корпуса, цена ориентировочно 750 тыс рублей(такая же как и в наземном паркинге напротив 11 корпуса) –этот(3-4-5) возможно будет самым ближним. Паркинг напротив 11 корпуса скоро начнут строить, документация готова –этот ближе к 6-7 корпусу, Ориентировочно летом будут продавать машиноместа
25. Остекление корпусов 3 очереди - панорамное? Балконы с частичной кирпичной кладкой или остекление от пола до потолка? –все аналогично 15 корпусу, железные перила до пояса
26. Замедление темпов строительства на 6 корпусе. С чем оно связано?
- Когда планируется завершение возведения монолитного каркаса?
- Когда планируется обкладка блоками каркаса?
Прошу выяснить более-менее точные сроки либо получить график строительства. –ответ выше, срок окончания строительно-монтажных работ –февраль 14 года
27. на 6 корпусе рабочие появляются урывками, не успевают сделать 1 этаж секции и уходят иной раз на неделю. Почему такой хаос в строительстве 6 корпуса? –за все отвечает МСМ1, нехватка людей на объекте признана застройщиком
28. Сложилось мнение о дефиците рабочих - строителей. Так ли это? –см выше
29. Коснётся ли ограничение этажности строительства МО корпусов 3 очереди –нет, только возможного 16 корпуса(но он по-моему и так 17 этажей)
30. Будут ли экраны вдоль железной дороги (которые как бы экранируют наши дома от шумов жд) Хотелось бы понять чья это зона ответственности - жд или застройщика или вообще ничья. –экраны будут, ставить их будет Эксперт
31. Когда планируется начать работы по 12 корпусу? –были сложности с неопознанными коммуникациями, сейчас все документы о переносе согласованы, перенесут и начнут строить. Сроков названо не было
32. Как повлияла ситуация на платежи строителям ситуация на Кипре –никак, с финансами все ровно. Платежы идут ежемесячно Застройщику. Аванс был выплачен в полном размере.
33. Можем ли мы получить графики строительства МСМ1, переданные Эксперту и новых строителей 12-13 корпусов –ответ выше, графиков не будет
34. Когда начнут возводить наружные стены в 7 корпусе? –известно только компании МСМ1
35. Почему 13к делают без свай? Можно ли ознакомиться с геологией 13к, получить Карту кабель-трассы КЛЭП 110кВ Юж.кв (или хотя бы, межевание Юж.кв). –переносов не будет, свай нет из за грунтов, которые позволили сделать боле простой фундамент
36. Возможность присутствия представителя Застройщика на нашем форуме в отдельной теме хотя бы раз в неделю(2-3 недели),раздел можно сделать модерируемым чтобы не заваливать лишним. Думаю это более простой способ общения по времени и возможности подготовки ответов на вопросы. –отказ, форма проведения встреч признана оптимальной
37. Вопрос, по началу реальных работ на 4, 12 корпусе? -4 корпус –в ближайший месяц, 12 чуть позже
38. почему не совпадают кадастровые номера указанные в ПДКП с номерами в разрешении на строительство по XIII корпусу (по сих пор подписывают ПДКП с не правильные номера).
В разрешении на строительство указаны:
50:48:0030304:59 - владение 27
50:48:0030304:65 - владение 11
50:48:0030304:35 - владение 12
(на кадастровой карте они есть)

В ПДКП стоят номера:
50:48:0030304:13 - владение 27
50:48:0030304:18 - владение 11
50:48:0030304:19 - владение 12
(на кадастровой карте данные участки в статусе сняты с учёта)? –пройдено межевание земли, все договора по новому межеванию заключении и подписаны, в ДДУ будет уточненная информация.
Сведения о банкротстве МСМ1 и конкурсном производстве относятся к одной из множества структур подрядчика и напрямую на деятельность компании МСМ1 и объект Новокосино2 не влияют.

upd -дополнения от участницы встречи alenka -весьма существенны:

7 корпус претерпел существенные перепланировки.
Ранее планировались планировки с 2-25 этажи идентичные. Сейчас этажи:

2 – 4
5 – 8
8 – 25
Будут иметь существенные различия между собой. Соответсвенно, на каком-то этаже «может быть 5 квартир, на каком-то 10». Большой вопрос по студиям стоял. Осуществили укрупнение площади. Будут вызывать покупателей – предлагать варианты (доплатить за квартиру большей площади или предложат другие корпуса)

Вопрос о смене МСМ не получил ответа. Точнее «все эти строители хороши по-своему» у всех есть своя специфика».

ДДУ по 3,4 корпсу – в июне 2013
ДДУ 1,2 - июль.

Поликлиника: обсуждался вопрос, что поликлиника может быть не муниципальной, а коммерческой сетью: ( например «Инвитро», «Будь здоров»)

Садик рядом с 10 корпусом будет готов в след году.

Мне вообще стало непонятно -будут ли передаваться объекты инфраструктуры городу или их будет сдавать в аренду Эксперт, речь заходила даже о школе
спасибо за внимание!