Друзья мои не знала куда закинуть, поэтому написала новую тему...Думаю,что статья будет полезна... http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/
И еще одна статья о расходах ...http://law.vdolevke.ru/articles/read/29/
А среди нас есть такой въедливый приемщик, к которому можно обратиться за помощью в приемке квартиры ?
А там разве есть что-то гиперсложное?Сообщение от экс-Букаша
У меня хоть и небольшой опыт в этом деле(1 раз), но как-то не вызвало у меня это проблем особо.
Да я тоже думаю, что не сложно, но прочитала статью по первой ссылке от Фисы и задумалась.
Всё-таки рабочее воскресенье - это неплохо, столько можно насёрфить в инете
набрел на форум военных, заселившихся в 30 мкрн Балашихи в ЕвроПа. вояки основательные люди - у них на каждое событие есть четкая инструкция - вот инструкция квартирного управления МО для получающих новую квартиру:
Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования
1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ
– бумагу и ручку (карандаш),
– фонарик (для снятия показаний и заводских № счетчиков воды),
– зажигалку (спички),
– комнатный термометр,
– фотоаппарат,
– любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный пробник (индикатор, тестер),
– желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен – уровень (отвес), рулетку (линейку).
2. ПРОВЕРИТЬ
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность.
– проверить целостность электросчетчика в обще-квартирном холле,
– переписать заводской № электросчетчика,
– проверить работу прибора учета (электросчетчика) записав его показания и отразить показания в Акте.
У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке,
– подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение,
– в санузлах должны быть плафоны с патронами,
– в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения),
– проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена,
– проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник),
– проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения,
– проверить работу звонка.
Водоснабжение.
Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды),
Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды),
ванна
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
мойка
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
далее
– отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность,
– переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения,
– обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами указанными в паспорте.
– визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя,
– положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
– трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Канализация (понадобится фонарик)
– отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30,
– нет ли трещин на отводов и тройниках,
– присутствуют ли крышки на отводах,
– плотно ли закрыты крышки на отводах,
– труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Входная дверь.
– отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей.
Внешний осмотр квартиры.
– целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения.
– качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене.
– качество покраски потолков,
– целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность.
Имущество квартиры.
– наличие, целостность и исправность плиты , паспорта на нее с отметкой об ее установке,
– целостность и работоспособность всех комфорок, духовки и ее комплектность,
– наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки,
– установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки,
– наличие, целостность и работоспособность домофонной трубки.
Бетонные конструкции.
– отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом),
– смещение в плане стен,
– местные неровности более 5 мм.
– отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм,
– незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
– пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен).
Двери, окна.
– не разбиты ли стеклопакеты,
– нет ли трещин, сколов на стеклах,
– плотно ли стеклопакет лежит в раме,
– легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей,
– работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления,
– целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления,
– наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме,
– брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007
Лоджии.
Все выше сказанное по окнам.
Отопление.
– нормативная t С воздуха должна быть не ниже 18 С (в угловых комнатах – не ниже 20 С),
– равномерность прогрева секций радиаторов,
– отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность,
– работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере:
крутятся или нет,
не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры,
– поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа,
– ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы).
Вентиляция.
– обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в с/у,
– поднести спичку к вент.отверстию – работает вытяжка?
3. ДАЛЕЕ
1) Указать обнаруженные недостатки в приложении к Акту приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения).
2) Указать:
– работают ли лифты и мусоропровод,
– проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в обще-квартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода).
– указать про освещение в подвальных, технических этажах, в обще-квартирном холле, …
– указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей.
– указать про утепление труб в подвале, на тех.этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах.
3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
4) Уточнить сроки устранения.
5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками
Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.
Последний раз редактировалось hrundel; 11.03.2012 в 19:25.
Какая памятка полезная)
Надо распечатать!
Но все-таки интересно, вот есть какие-нибудь претензии, там... дверь поцарапанная.... или стекло треснутое.
Указываем в акте, и нам все меняют?
Или мы уже настолько истомились ожиданием, что готовы заселиться сегодня же и заменим все сами?
Что реальней? из последних двух моих вопросов))
Да, hrundel-ю большое спасибо за ценную инфу.
нереальность...
кстати я когда вселялся в новострой - мне риэлтор сказал, что по снип (какой без понятия) гарантия 2 года на внутренние мелкие недоделки. т.е. по сути как гарантия на авто, а по факту мы же не немцы или французы - все хаваем молча и радуемся
Насколько я понимаю ,ключи вручают только при подписании акта-приёмки.Если же что-то не устраивает,то ключи получишь,как сделают недоделки.Или как?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки