Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам(c) rbk

[idea]

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), в четверг был недоступен для комментариев. Глава пресс-службы фракции «Единая Россия» Ольга Портнова сообщила РБК, что Макаров ведет заседание комитета по бюджету, которое должно было закончиться поздно вечером.

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13 через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами», – говорит представитель Минфина.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», – считает депутат.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей – цены на квартиры вырастут», – прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, – говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, которые окажутся в собственности, начиная со следующего года, считает Лобжанидзе. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность. Их основная цель – вложить и сохранить деньги. В зависимости от проекта их число варьируется от 15 до 25% покупателей по Московскому региону – Новая Москва и ближайшее Подмосковье до 10 км от МКАД», – отмечает он.

Таким образом государство пытается найти альтернативные источники дохода в условиях, когда традиционные источники пополнения казны (энергетика) недостаточно эффективны, считает партнер юридической фирмы «Goltsblat BLP» Виталий Можаровский. «Если поправки одобрят, это будет удар по рынку. Мы входим в стадию, когда государство начинает увеличивать налоговое бремя, это видно по всем нововведениям последнего месяца», – вторит Лобжанидзе. (c)

http://top.rbc.ru/economics/07/11/20...ee40d#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_1]

[idea]

Но тут не слова не сказано про людей, у которых продаваемая недвижимость является единственной в собственности... и хотели ввести послабления для тех, кто продает квартиру с целью расширения/улучшения жилищных условий

[Серг]

Но тут не слова не сказано про людей, у которых продаваемая недвижимость является единственной в собственности... и хотели ввести послабления для тех, кто продает квартиру с целью расширения/улучшения жилищных условий

Я раньше запостил))) http://novokosino2.com/showthread.php?t=460&page=27
думаю что раньше 2016 не должны ввести, да и потом - покажите мне тут хоть одного кто в дог. переуступки полную стоимость указывает, пустозвонство, другое дело что они могут принять закон что с любой сделки с недвижки по переуступке платить 5-10-13%, вот это будет весело! А всё идёт к тому что такой закон могут принять!
(если такой закон примут - недвижка просядет почти пропорционально налогу).

[Vinsent]

Денег на всех давно уже не хватает, и вот начали придумывать всякие законы для отъема денег у населения.
Маршрутки у юр лиц вот-вот отберут, и т д это только начало..
На собак вроде то ли ввели, то ли хотят ввести налог..
Конечно, сначала лезут в более денежные сферы типа недвижимости.
Потом во все остальные, скоро за все ваще придется платить, как в сказках в детстве, где король налогами душил народ.

И на покупку велосипеда бы сделали налог, приравняв к транспортному средству.. да вот только противоречит концепции борьбы с пробками.. а так бы ввели, велосипедистов много..

Люди, сидя на трубе, качая народное достояние, слишком много должны при этом оказались... а отдавать будет народ

[Tatiana]

Интересны мнения тех, кто в теме: http://dom.lenta.ru/articles/2014/11/27/newtaxrules/

[joker]

да поживем увидим - возможно какие то дырки найдут. я думаю появится куча фирм делающих кадастровые оценки и через суд меняющих кадастровую стоимость до нормального уровня.

[Tatiana]

да поживем увидим - возможно какие то дырки найдут. я думаю появится куча фирм делающих кадастровые оценки и через суд меняющих кадастровую стоимость до нормального уровня.

А в конце следующего года появятся инвест-квартиры в большом количестве? Думаю, что-то появится, но не много, т.к. в основном, перепродаются по переуступке.

[idea]

Изменения коснутся только объектов, приобретенных после 01/01/2016

Выдержка из статьи
Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

4. Торговый сбор в соответствии с главой 33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) может быть введен в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. В муниципальных образованиях, не входящих в состав городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль
29 ноября 2014 года
N 382-ФЗ

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70807530/#ixzz3kI9YPjNi

Плюс еще одна ссылка, подтверждающая это