так спросите у них? я откуда знаю чем руководствуются "такие инвесторы". В общем строительный рынок сейчас интересен для инвестирования? Конечно же нет. Но при определенных экономических показателях можно сказать, что да.Сообщение от romchello
Если человек купил в январе 2014 за 3100, получил компенсацию 15 процентов, что косвенно сделала стоимость покупки равной 2600-2700. Еще столько же будет строиться по времени. Вот решайте сами, выгодно вам это или нет? Много есть вариантов покупки Московской квартиры за эти средства с лагом даже 5 лет? У меня есть 2700 дайте, я куплю!
Не все же инвестируют, кто-то берет для себя. Разные причины. Тогда НК3 начали продавать из под полы за 3100, ставки были 11 процентов, и не нужно говорить по ставки в 20 процентов, точка принятия решения была именно на 11. И потом, вы много видели ПДКП по которым идет полный 100 процентный возврат, раньше это была неделя (в декабре 2014) потом месяц, теперь два. Но деньги несмотря по условиям которые люди сами себе подписывали возвращаются все и в оговоренные сроки. Спросите, у кого ЖСК в су 155, нормально это не?
И почему когда втихую до официального старта продавали между своими НК2 это никого не смущало? С ценником -10-20 процентов от официальной.
Последний раз редактировалось LAZ; 09.06.2016 в 12:18.
Я почему-то думал,что вы как раз из самых первых... Ну вот и разобрались. Вы не рядовой инвестор, и имеете доступ к инсайду,инсайд в этом деле, очень важная составляющая, он придает уверенности в сохранности средств, но только самому инвестору,который владеет инсайдом. Все остальные должны для себя решать верить той информацией,которую вы подаете основываясь на инсайде или нет. Ведь у вас, в случае если все пойдет не так, будет время для маневра, у других нет.
LAZ, с точки зрения позиции инвестора с инсайдом картина ясна. Подскажите, если я хочу купить квартиру в Мегаполисе, чтобы там жить, в чем надежность данного проекта? Именно для конечного покупателя?
Вы все ясно разжевали с инвесторской колокольни, а остальным интересно, чем может зацепить проект будущего жильца при том, что он уже не вызывает какого-то доверия.
Самое забавное в проекте то, что это не только тягомотина с этими бесконечными бумажками как то, какое количество недольщиков обвиняют дольщиков в пиаре. Такого я нигде и никогда не видел. Вы только посмотрите тот же Сергей ру, никогда не имел ничего в НК2, никогда ничего не имел в НК3, но упорно ходит сюда, только на эту ветку, чтобы сказать только одну фразу. И ведь это тоже опыт. Я не призываю кого то верить чему-то, я только лишь делюсь или не делюсь той информацией которая мне доступна и которую я достаю и извлекаю из наработанных источников поскольку вынужден это делать так как считаю, что большие средства я вложил в этот проект и не могу просто сидеть и ждать пока мне все принесут на блюдечке с голубой каемочкой. Я так же как все волнуюсь и переживаю, и если бы у меня не было бы такой информации уже давно бы психанул и вышел.
Я могу открыто говорить, что будь те средства на руках в декабре 2015 я вложил бы в ЖК Город. Да там тот же риск, может больше или меньше, но раз уже здесь -значит здесь.
Последний раз редактировалось LAZ; 09.06.2016 в 14:38.
Для конечного покупателя надежность проекта наступит с появлением Разрешения на строительство, которое может возникнуть в Сентябре (по моей оценке в Октябре)
Пока что есть надежность только в том, что инвестору деньги вернут в полном объеме, пусть не так быстро как это было раньше. Насколько мне известно задолженности выше оговариваемых сроков нет (сейчас это 60 дней)
Дальше сделаем такой мини-SWOT анализ:
плюсом мы считаем локацию, все -таки мы видим метро, зеленую зону, доступность МКАД, новую Хорду которая нам не будет мешать, но будет максимально рядом, огромное количество номиналов планировок, наличие подземного паркинга, кроме первого корпуса. Отсутствие различного рода промзон, оврагов, которое преследует стройки нашего времени, поскольку принцип строительства сегодня это застраивай ранее не застроенное. Это лучше, чем санитарная зона ЖД (ЖК Домашний), промзона с бомжами (ЖК Царицыно) и т.п.
недостатком можно отнести в целом депрессивный рынок недвижимости который будет компенсироваться ценой при грамотном построении ценовой политики. По моим ощущениям 25 этажей это конечно перебор, но и она получена путем снижения концентрации домов.
В целом здесь плюсы такие же как в НК2, только плюс это Москва, плюс это другая градостроительная политика застройки территории. Здесь нет политики построить дешевое жилье, доступное-да, но не дешевое.
примерно от 60 до 70 процентов будущих жильцов купивших для себя сейчас -это жители соседних и этих же районов. Что касается доверия, то сейчас оно построено только на алчности инвесторов, поэтому это несколько иное, чем доверие будущих жильцов, которое в свою очередь построено на доступности ипотеки, инфраструктуре, комфортности проживания, статуса застройщика и подрядчика и встроенность в социалку и транспорт.
Ну и цена. Несложно догадаться, что этот фактор на первом месте не только у инвесторов, но и у конечных покупателей. Кмк ориентиром будет служить успешное позиционирование таких проектов как ЖК Город. в ндв считают, что перед ними стоит задача сделать проект как второе Марфино. Посмотрим.
Если покупателю предложат сразу же ДДУ, скажут что застройщик Пересвет/подрядчик Русич (а возможно и мфс), соответственно предложат нормальную ипотеку, цену дадут как в НК2 +10+15 процентов будет такой геплан который я размещал... Я не думаю, что это будет "просто предложение"
Последний раз редактировалось LAZ; 09.06.2016 в 14:36.
Пока суть проекта в том, что за 2,5 года с начала сбора денег получено\утверждено НОЛЬ документов. НОЛЬ.
С точки зрения инвеста купил за 3300, а спустя 2,5 года актив стоит 3100 - это эпический залёт.
Для полноты картины не забываем об эк.кризисе в стране и падении рынка недвиги. Ну и об иске правительства МСК к пересвету.
2+2= проекта не будет, либо его будут реализовывать другой\другие девелоперы через n лет.
Извините что опять отхожу от основной темы, но у Хрунделя 1766 благодарностей, а не 535.
Не удержался промолчать
спасибо, что обратили на это внимание, точно, приношу вам и хрюнделю свои извинения...теперь действительно, я обязан все свои сообщения с ним согласовывать, как он хочет
Место хорошее, околондвэшные не первые,кто делают захо на застройку этого места. Для инвесторов вложивших три года назад,это,конечно,не самая лучшая инвестиция,но задним умом все сильны.
Я за развитие форума и чтобы подобных тем с новостройками было больше, а про новостройки чаще пишет LAZ, в чем ему респект.
Говорят, обсуждали что делать с обманутыми "дольщиками" после сворачивания проекта.
Ликсутов = на месте мегаполиса сделают платную парковку.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки