В процессе рефинансирования ипотеки столкнулся с проблемой, обнаруженной при получении выписки из ЕГРН с портала rosreestr.ru.
Все знают, что свидетельство о собственности заменили выпиской из ЕГРП (а с января 2017 выпиской из ЕГРН). Свидетельство о собственности больше не выдают.
Так вот в бумажном Свидетельстве о собственности, полученном еше 17 декабря 2014 года в виде обременения значится только «Ипотека, тогда как в полученной выписке ЕГРН с портала по мимо обременения в виде Ипотек в пункте 4.1.2 в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указано еще «Доверительное управление», срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.09.2013 по 01.09.2028.
То есть я приобрел право собственности на объект недвижимого имущества, которое как бы не имело обременений, кроме ипотеки (17.11.2014- дата государственной регистрации). При заказе выписки из ЕГРП, появилось дополнительное обремение «доверительное управление», которое было зарегистрировано за полгода до регистрации перехода права собственности (12.03.2014- - дата государственной регистрации). Как появилось данное обременение не понятно: ошибка регистратора в момент регистрации перехода права собственности или ошибка при составлении выписки из ЕГРН.
Теперь не знаю что делать, как рефинансироваться/продавать в случае необходимости квартиру…? Куда жаловаться- суд? Кто-нибудь сталкивался с данной проблемой, как аннулировать договор доверительного управления, который в глаза не видел? Если кто знает, как помочь, скиньте инфу в личку, буду очень признателен.
Написал жалобу в Росреестр с просьбой удалить данное обременении исправив допущенную ошибку в выданном результате предоставления государственной услуги. Мне ответили: «По запросу № 40-13343726 о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), Филиалом подготовлены выходные документы в соответствии с информацией, содержащейся в программном комплексе ЕГРН». Не о чем…
Про доверительное управление:
основание государственной регистрации: Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "7 холмов" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент" oт 26.09.2013
Последний раз редактировалось Gleb13; 12.04.2017 в 12:36.
На основании пункта 1.7 «Существующие ограничения (обременения)» договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде доверительного управления Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «ВЕЛЕС Менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «7 холмов» прекращается на момент государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на квартиру. По этой причине в «бумажном» свидетельстве о государственной регистрации права 50-АИN 339137, выданном 8 декабря 2014 года, присутствует только одно корректное обременение «Ипотека в силу закона».
Но как появилось обременение в виде «Доверительное управление» по вышеуказанному объекту недвижимости в программном комплексе ЕГРН?
У кого-нибудь была такая же ситуация (покупка с ипотекой) и такие же пункты в договоре? Соседи откликнитесь, или всем все равно и в такие сложные вопросы не охота вникать, так как ситуация не касается…
Последний раз редактировалось Gleb13; 12.04.2017 в 12:35.
Таких наверное не очень много квартир.
На вашем этаже еще по 105-ой квартире такая ситуация, только там без привлечения ипотеки покупка.
Но это в любом случае надо с росеестром связываться, выслать им ДКП указав на эти строки в нем о прекращении ДУ, и уточнять какие должны быть с вашей стороны дальнейшие действия для внесения ими изменений в список обременений.
Там у них есть возможность онлайн обращение отправить, на худой конец - на личный прием записаться для разъяснений.
Т.к. у вас ипотека, значит в ближайшее время продавать не собираетесь, - можно без спешки этот вопрос решить с росеестром.
Возможно, при регистрации права обремененного ипотекой Веста должна была что-то дополнительно направлять в росеестр для снятия предыдущего обременения в силу ДУ, но упустило этот момент.
Можно конечно в Весту позвонить параллельно, но тут Акт вы уже подписали чтобы апеллировать к некачественному оказанию услуг по регистрации права, хотя возможно совет/консультацию дать смогут их юристы.
Но в Весту параллельно с росреестром обратитесь (если конечно у вас регистрацией права Веста по договору оказания услуг занималась).
Эти регистраторы постоянно какие-то ошибки делают. У меня в свидетельстве номер квартиры перепутали (недописали цифру), в отчестве букву пропустили. Когда переделывали сначала одно исправили, другое оставили, потом лишнее предложение вставили (продублировали). Я раза три ездил переделывать. Что за недоумки там работают?...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки