Доброго времени суток, соседи!
Предлагаю аккумулировать тему по основным проблемным вопросам: правомерность и законность доплаты по результатам обмеров БТИ, в т.ч. и переименование балкона/лоджии, просрочка передачи объекта долевого строительства по АПП, нежелание и уклонение застройщика от подписания доп.соглашения к ДДУ о доплате, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Данная тема, в первую очередь, может быть интересна и актуальна тем, кто еще не подписал АПП и не произвел взаиморассчеты по результатам обмеров БТИ. После долгой и продолжительной переписки с застройщиком, пришли к выводу, что «полюбовно» договориться вряд ли удастся и суда не избежать.
В связи с этим, предлагаю в этой теме обсуждать основные проблемы уже в судебном контексте и разрезе. Как пример (кто не согласен с доплатой по результатам БТИ), возможны два варианта:
1. На основании ЗоЗПП требовать от застройщика через суд подписать и передать по АПП объект долевого строительства, одновременно с этим оспаривая доплату по результатам обмеров БТИ. Плюсы такого пути (насколько удалось изучить данный вопрос): иск можно подать по месту нахождения истца, истец освобождается от уплаты госпошлины. Минусы: в случае удачного исхода - это еще пол дела, т.к. самое сложное будет - это исполнить решение суда и добиться от застройщика подписанного АПП.
2. Требовать в суде не АПП, а сразу СоС. Минусы такого пути: иск подается по месту застройщика (что не желательно), оплата госпошлины, которая вытекает в весьма крупную сумму (в зависимости от суммы иска) и которую можно спустить на ветер (в случае неудачного исхода дела). Плюсы: в случае положительного исхода - нет привязки к застройщику, т.к. на основании решения суда можно сразу оформлять СоС.
Думаю, примерный посыл и направление темы для обсуждения примерно понятны.
Также, предлагаю, по мере возможности, выкладывать и делиться своими результатами (надеюсь удачными) по части борьбы с застройщиком: иски, судебные решения по текущим вопросам от тех, кто уже приступил к непосредственной борьбе с застройщиком и у кого уже есть какой-то результат. Любая информация: мнения действующих юристов, ссылки на сложившуюся судебную практику по данным вопросам, свои результаты в борьбе с застройщиком и т.д. и т.п., всем нам будет в той или иной степени весьма полезна.
Для начала предлагаю обсудить вопрос доплаты по результатам обмеров БТИ и озадачиться вопросом: а должны ли мы вообще доплачивать за увеличение (переименование) площади по части площади неотапливаемого помещения (балконы/лоджии) и каковы перспективы оспортить доплату в судебном порядке?
В п.3.2. Договора долевого участия №*9/01-01 от 25 апреля 2013 г. сказано, что «Уточнение площади Квартиры производится сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций». Но, при этом не сказано, что уточнению также подлежит и понижающий коэффициент, применяемый при подсчете площади неотапливаемых помещений (балконов/лоджий).
Пункт 2.6 Договора долевого участия №*9/01-01 от 25 апреля 2013 г. гласит: «В случае если фактическая площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться более, чем на 1 (Один) процент,..........то Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению....». Что же подразумевается под фактической «площадью квартиры»?
В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37), которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».
Таким образом, пунктом 2.6 ДДУ предусмотрена обязанность доплаты по части увеличения фактической площади квартиры, но не по части увеличения площади неотапливаемого помещения.
Могу ошибаться, но если было в наших договорах указано ,что площадь квартиры состоит из жилой площади такой И балкона с такой-то площадью, то Застройщик может претендовать на доплату. Если написано через запятую :жилая площадь какая-то, балкон такой-то, то шансов у него не было бы
В ДДУ прописано следующее: "Площадь Квартиры до проведения обмеров органами технической инвентаризации определяется на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий/балконов с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов). Уточнение площади Квартиры производится сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций."
Таким образом, в ДДУ не прописана конкретная площадь, а прописана общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов (на основании проектной документации). Первоначальная оплата по договору нами произведена и все мы платили за объект долевого строительства, в том числе и за так называемые балконы/лоджии. А раз так, то почему мы еще раз повторно должны производить доплату за те же самые помещения (балконы/лоджии), учитывая еще и то, что есть официальная информация от БТИ по части того, что площади балконов/лоджий в том числе и их наименования были взяты из проектной документации застройщика.
Бирка крути тему!Сообщение от birka
Скажу чуточку больше: у кого нить есть вообще Приложение -экспликация квартиры как в самом дду но самое главное в договоре уступки? Думаю что нет! А это явное нарушение в части не предоставления полной и достоверной информации!
Наша команда юристов накапало такое что можно спокойно расторгнуть договор уступки и не потерять все деньги которые были заплачены + % за пользование чужими деньгами!
Тут такой замес !!!
За исключением вознагрождения фирме-прокладке, которое представляет собой немалую сумму.
+ попробуй ещё выбить эти деньги от застройщика через приставов...
Sinc ты считаешь нашу команду глупцамину прежде чем писать что то тут мы собираем доказательства и факты!
Да именно включая сумму уплаченную прокладке ! И не меньше!
Включайте уже мозги и научитесь хотя бы играть в шахматы!
Цессия - это переуступка прав и обязательств. Хочешь покупай ее, не хочешь - не покупай. Борьба с Застройщиком и фирмой прокладкой - 2 разные вещи и, как говорится, 2 разные войны. Что Вы в таком случае оспариваете с фирмой прокладкой?Sinc ты считаешь нашу команду глупцами
Да именно включая сумму уплаченную прокладке ! И не меньше!
Включайте уже мозги и научитесь хотя бы играть в шахматы!
P.S. в шахматы играть умею.
Ну раз шахматы любишь посмотри на эту историю издалека! Скажем так взглядом птичего полёта!
Если нужны будут доказательства заинтересованности застройщика и прокладки, их состав учредителей, пересечение конечных беников их экономическая связь и непредусмотрительность в структурировании сделки -то обращайся
Что касается как две компании связать, то есть такое понятие как умысел
Кроме этого есть много других понятий применимых в данной ситуации
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки