Мы все рады друг другу помочь, утешить и обменяться информацией. Моё личное мнение по 9му корпусу, исходя из видения рынка - это самое удачное вложение нервов, денег и времени в данном сегменте. По остальным корпусам всё капельку иначе, ибо 10, 11 корпуса накрывает кризис по времени сильнее и возможны большие задержки при строительстве, а первую очередь нужно было брать на начальных стадиях. Пока очевиден всего один квартал "динамы" по 9ке, но переходить на ДДУ по нему не стоит, ибо дата подписания ДКП там меняется (без ДДУ возможно взыскать санкции по суду - оплата % по ипотеке от разницы между ПДКП и ДКП, а также ежемесячную аренду). Мы все с нетерпением ждём выдачи ключей первой очереди и будем искренне рады за них. После чего мы увидим скорость и по другим корпусам, что вселит в нас больше оптимизма.
ПС ... прикупаем $USD на чОрный день, уже можно торопиться
не учите людей плохому. срок в ПДКП прописаны как ориентировочные и могут менятся застройщиком в односторонеем порядке. ни один суд ничего вам не присудит по нему.Сообщение от starfighter
в случае чего, ДДУ хоть как-то защищает, достроят потом другие - квартира всё равно ваша, это зафиксировано государством, а не филькиной грамотой.
от того подпишите вы или нет УДДУ срок сдачи не изменится ни на секунду.
http://www.bn.ru/news/2012/06/07/92690.html
Вы видно мало сталкивались с нашими судами и прокуратурой и на счёт ни одного, я бы не зарекался. Можно попробовать взыскать с застройщика абсолютно всё и ещё маленькую тележку вдогонку и даже выиграть. Исходя из пруфлинка, можно это по-разному применять. А спорность указанных выше моментов уже неоднократно обсуждалась в других ветках.
Из положений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что:
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
5. При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Согласно статье 487 Гражданского кодекса:
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Из изложенных положений следует, что:
1) Заключенный Вами предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и соответственно на него распространяются положения закона касающиеся купли-продажи, а не предварительного договора.
2) Так как, строительство объекта в настоящий момент не оконченно, право собственности на него, за продавцом не зарегистрированно, Вы не можете получить право собственности на данный объект.
3) При этом, Вы вправе потребовать от продавца возврата уплаченных ему денежных сумм и процентов за их пользование, а также причиненных убытков, при их наличии.
Ну - ПДКП вне закона и вы предлагаете людям оставаться на нём и не заключать ДДУ ради чего? Что бы %% получить по суду, которые еще дадут или нет? Ради ориентировочного срока, который другая сторона имеет право поменять в одностороннем порядке прямо перед судом? В случае банкротства застройщика куда вы с ПДКП пойдёте?
На самом деле и ДДУ не особо убавит проблем при банкротстве застройщика, тоже придётся защищаться в суде при любых вариантах. На счёт одностороннего порядка и плавающего срока, у меня уже накоплены аргументы и придётся НДВ как третью сторону привлекать. Срок исполнения договора - это существенное условие, в ГК РФ нет понятия плавающего срока, есть термин разумный срок и тут как раз можно сослаться на каталог "Недвижимость и цены". А там как раз всплывёт куча всего и это боком выразится даже на администрации Реутова, которые плохо контролировали процесс строительства и думаю, что Шойгу много народу отправит в народное хозяйство. Поэтому уверяю вас, что никто из сторон не заинтересован в любых судебных разбирательствах и разборках. Смысла в этом году переходить на ДДУ не вижу, а вот в следующем - посмотрим.
В суд то когда подаёте?
суд рядом с нашими домами..идти то недалеко
Постараюсь обойтись как-нибудь без суда, на данный момент по датам всё идёт в пределах допустимого. Не вижу пока трагедии в отставании на месяц с небольшим, не нужны здесь лишние эмоции.
ПДКП хорош только тем, что можно троллить застройщика угрозами отнести договор "куда следует" и оставить заявление обманутого дольщика.. Эти действия реально приведут хоть к небольшим, но всё-таки проблемам застройщика - проверка будет, выпустят очередное постановление о штрафе, пошумят немного в новостях.. Судом в России мало кого можно напугать...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки