Вопрос по перепланировке

[AndreyL]

Соседи, подскажите возможна в трешке 8-го корпуса перепланировка путем прорубания арки в стене между кухней и маленькой одиннадцатиметровой комнатой и увеличение площади санузла за счет коридорчика между прихожей и кухней?

[silver103]

Соседи, подскажите возможна в трешке 8-го корпуса перепланировка путем прорубания арки в стене между кухней и маленькой одиннадцатиметровой комнатой и увеличение площади санузла за счет коридорчика между прихожей и кухней?

Этот вопрос обсуждался здесь ==> http://novokosino2.com/showthread.php?t=325&page=69 приблизительно №№ 670-680.

[hrundel]

Соседи, подскажите возможна в трешке 8-го корпуса перепланировка путем прорубания арки в стене между кухней и маленькой одиннадцатиметровой комнатой и увеличение площади санузла за счет коридорчика между прихожей и кухней?

сорри за флуд, просто улыбнуло - мы вчера обсуждали расстановку в квартире, в трешках 10 корпуса такой проём есть и мы его будем заделывать...

[Tatiana]

Соседи, подскажите возможна в трешке 8-го корпуса перепланировка путем прорубания арки в стене между кухней и маленькой одиннадцатиметровой комнатой и увеличение площади санузла за счет коридорчика между прихожей и кухней?

Рекомендую обратиться к проектировщику МНИИТЭП: предварительная запись на консультацию по тел. (495) 628-75-56. Принимают с 10-30 до 16-30 по адресу Петровка, 15. Дело в том, что в каталоге типовых перепланировок указанный Вами проем возможен в блок-секциях серии до 17 этажей. Там стоит, так называемая, стеновая панель-трансформер (с выделенной нишей под проем). У нас этой ниши нет, армирование стены другое. Обязательна консультация, т.к. по телефону они предварительно сообщают, что категорически нельзя.

[Этник]

Кажется этот момент уже освещался - до оформления права собственности каким образом можно вообще поднитмать вопрос о перепланировке? А у нас не то что права собственности нет, объект еще вероятно в эксплуатацию то не введен...

[Marfa77]

Первое, что хочу сказать честно, я не житель (собственник), я представитель собственника от проектной организации, сюда зашла посмотреть инфу о доме, а тут вы обсуждаете тему, c которой я по долгу службы уже столкнулась.
И так по порядку:
проем можно сделать если у вас на кухне уже есть "заложенный" проем .
вот такой

чтобы его узаконить, действительно нужно сначала обратится в МНИИПЭТ (контакты выше). По указанному телефону звоните и записывайтесь на прием. Заказывайте у них проект и Техническое заключение. По деньгам это выйдет примерно приблизительно 40 -50 т. Точно не знаю какие у них в этом году расценки, раньше были ~20 проект ~30 ТЗК. Но чтобы к ним обратится нужно сперва получить в местном БТИ -Технический паспорт в который входит инфа о доме, план, экспликация. Свою проектную документацию они делают на основе Технического паспорта и документов на квартиру.
Следующий шаг - полученная проектная документация сдается на согласование с местным МЧС и Роспотребнадзором (СЭС) и ваш УК Эксперт Эксплуатация.
Третий шаг - весь пакет документов сдается в УПРАВЛЕНИЕ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
АДМИНИСТРАЦИИ г.РЕУТОВ Архитектурно-планировочные управления, (АПУ Реутов г., Ленина ул., 10 тел 495-5284092, принимают по понедельникам)
Рассмотрев ваши документы они выдают вам распоряжение на согласование перепланировки.
После того, как вы закончите ремонт, нужно вызвать комиссию из этого управления, в состав которой входят еще МЧСовцы, СЭСовцы и представители вашей УК Эксперт Эксплуатации. Они выдают вам Акт приемки, который вы несете в БТИ, оплачиваете им вызов техника, они обмерят квартиру и вносят изменения в свои архивы. Если после обмеров БТИ площадь квартиры поменялась, вам нужно будет в местном ФРС получить новое свидетельство на квартиру. Сделайте это обязательно - иначе потом при всех сделках с имуществом (купли-продажи, наследства и т.п) будут проблемы.

Ну и самое главное - посмотрев на площадь ваших квартир, я понимаю что у многих возникнет желание присоединить лоджии.
Увы, официально это сделать нельзя. Проектировщики в вашей серии дома (П-44Т) не согласуют этого никогда ((( уже спросила, уже дали отрицательный ответ, и в АПУ узнавала, и в вашей местной УК Эксперт эксплуатации - все сказали НЕТ.
Не верьте дизайнерам, которые вас уверяют что так делают многие, не верьте глазам своим, находя в интернете варианты таких планировок.
Все дело в том, что действительно в некоторых домах П-44Т это возможно, но эти дома все построены до 2005 года.
а большинство кто это сделал - сделал это не законно, и рано или поздно у них будут проблемы. Ну если кратко то как то так, если будут вопросы, обращайтесь )))

[pt_sailor]

вопросы: для "Marfa77"
1)в чем отличие П-44Т, построенного до 2005 года от нашего дома??? что принципиально изменилось, что нельзя присоединить лоджию????
2)если Вы представляете проектанта, у Вас есть спецификация на наш корп.8 и вчастности ведомость отделки и спец. на заполнение оконных и дверных проемов? и как ознакомиться с данными дк
спасибо

[IIIance]

Если после обмеров БТИ площадь квартиры поменялась, вам нужно будет в местном ФРС получить новое свидетельство на квартиру. Сделайте это обязательно - иначе потом при всех сделках с имуществом (купли-продажи, наследства и т.п) будут проблемы.

Спасибо за консультацию. Но, вот тут вы заблуждаетесь. Не будет никаких проблем. ФРС на данный момент, для регистрации перехода прав, не требует узаконивать перепланировку .

[Этник]

Marfa77, спасибо за подробное освещение вопроса.
При внесении следующих изменений: демонтаж ненесущей перегородки в трехкомнтаной квартире, отделяющей маленькую комнату площадью 11 кв. метров от коридора и при установке легкой перегородки в одной из комнат с целью получения гардеробной - путь такой же как и в описанном Вами случае или все же попроще?

[brat3]

Первое, что хочу сказать честно, я не житель (собственник), я представитель собственника от проектной организации,
)))

Скажите, плиз, а что написано в проекте, или еще лучше в экспертизе по поводу заполнения оконных проемов?