Взыскание неустойки с ООО Эксперт
Предлагаю создать новую тему по судебным тяжбам 1 корпуса
В связи с тем что, на последней встрече 18.04.2015 представитель застройщика Иванов отказался изменять сроки переноса сдачи дома в ДДУ, а это значит что всем не перешедшим с ПДКП на УДДУ будут переведены со сроком в 30 июня 2016 года и появившейся положительной судебной практикой по взысканию неустойки с ПДКП, а также отсутствием движения со стороны НДВ и Эксперта по переводу, рекомендую не переходить на УДДУ с неприемлемыми сроками сдачи дома, а уже сегодня начать подготовку исков о взыскании неустойки.
Предварительно до подачи иска уже в ближайшее время вам надо отправить заказное письмо в ООО Эксперт по юридическому адресу с просьбой сообщить дату и время подписания акта-приемки передачи согласно ФЗ214, затем после их ответа направить досудебную претензию с просьбой оплатить неустойку по текущую дату и в дальнейшем выплачивать ее за каждый месяц просрочки путем перечисления на ваш расчетный счет. В случае не получения денег в запрашиваемый срок - подаете судебный иск.
По сообщениям дольщиков 6,7 корпусов эксперт не всегда получает коресспонденцию и ваше письмо может лежать 30 дней на почте, после чего уже вернется. Так что чем быстрее вы напишите запросы - тем быстрее пойдете в суд.
Это для ПДКПшников у которых предполагаемые сроки сдачи дома уже просрочены.
Для тех у кого УДДУ: застройщик рассылает письма о переносе сроков и предложением подписать допсоглашение. их надо обязательно получить и отправить ответ заказным письмом с предложением выплатить вам неустойку согласно ФЗ214.
Тем кто хочет судится уже рекомендую обратиться к юристам. Надеюсь они подключатся к нашей теме и будут помогать советами.
А нет судебной практики о понуждении заключения ДДУ на условиях ПДКП? Я имею в виду сохраниение сроков как существенного условия договора.
Сообщение от Дисыч
текст решения найти не удается - сайт суда глючит9. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
Ленинским районным судом города Ижевска по иску В. к ООО "Энергомикс" признан основным заключенный сторонами предварительный договор участия в долевом строительстве и принято решение о его регистрации и возложении на ответчика обязанности по предоставлению необходимых для государственной регистрации договора документов: разрешения на строительство; проектной декларации; плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договора поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство.
При вынесении решения суд исходил из содержания предварительного договора и пришел к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате В. для строительства объекта).
http://www.consultant.ru/document/co...55391/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2015
http://leninskiy.udm.sudrf.ru/module...elo_id=1540005
дело это думаю муторное - это надо эксперт заключить допсоглашение к дду с бизнес-нестрой о переносе срока назад по времени и его регистрации и потом только переуступки. хотя можно подать одновременно с неустойкой. с другой стороны теряете деньги - т.к. неустойка будет до акта, а не до подписания ДКП
При написании досудебной претензии дольщикам с ПДКП рекомендую включить пункт о том что вы имеете право подать заявление в прокуратуру с просьбой оштрафовать его за нарушение ФЗ214 согласно КоАП в случае не выполнения ваших требований
Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме -
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
(часть 4 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Примечание. В случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 настоящей статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.
(примечание введено Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/koap/13_15.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Последний раз редактировалось joker; 24.04.2015 в 23:35.
согласна 100% сидеть и ждать, что все вопросы решит инициативная группа - глупо! вот только про иск на признание права собственности не поняла! можете объяснить когда его подавать и как он может повлиять на спекуляции по незаконным коммунальным поборам? и еще автор пишет, что можно подавать иск на признание права собственности вне зависимости сдан дом в эксплуатацию на момент вынесения решения ( и соответственно на момент подачи иска в суд) или не сдан... так когда нести заявление в суд... наверно, нужно дождаться просрочки (30 июня 2015)?!
В данном случае дом был сдан. Вопрос в том, что застройщик хотел денег за комуналку с момента сдачи дома до момента подписания "Передаточного акта", а решением суда можно обойти данный этап.
признать право собственности можно и на недострой, но смысла в нем никакого. Это выгодно делать тогда когда уже дом по факту полностью готов, вы можете там жить, но не получено например РВЭ.
признать право собственности на незавершенку возможно лишь после истечения сроков по ДДУ.
образец иска по ДДУ
http://novokosino2.com/showthread.ph...l=1#post214845
Можно и самому обратиться в суд. Подобные категории дел отнесены к простым. Такие дела обычно поручают новичкам (помощникам юриста, юрисконсультам). Поэтому каждый форумчанин самостоятельно может обратиться в суд и взыскать неустойку. В помощь вам СПС Консультант Плюс. Там есть ответы на все без исключения вопросы в разделе "Судебная практика", а также в разделе "Консультации" есть формы документов. Если нет коммерческой версии Консультанта Плюс даже через обычный поисковик Google можно найти эти образцы. Хотя кто-то уже выкладывал в соседней ветке, нужно поискать. Несмотря на то что в каждой сфере должен быть специалист, но это не тот случай (это не дело о банкротстве какой-то корпорации или дела, связанные со взысканием % по 395 ГК РФ).
ВОТ И ОБРАЗЕЦ НАШЕЛСЯ С 6 КОРПУСА - СПАСИБО СВЕ:
В ТАКОЙ ТО суд
Адрес суда
Истец:
Ответчик: ООО «Эксперт»,
ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674,
Адрес: 143969, МО, г. Реутов, ул. Им. Академика В.Н. Челомея, д. 7,
помещение 006
Цена иска:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Между Истцом и ООО «Бизнес-Строй» 00.00.0000 г. заключен договор №00000 уступки прав требований по договору №17/03 от 30 июля 2013г. В соответствии с условиями договора к Истцу перешло право требования к Ответчику квартиры такой то, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по строительному адресу: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25, кадастровый номер 50:48:003 03 03:0004, условный номер (индекс)000 ( далее объект). Право требования на вышеуказанную квартиру принадлежало ООО «Бизнес-Строй» на основании Договора участия в долевом строительстве №17/03 от 30.07.2013г.
По условиям договора Ответчик обязан был передать Истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2014г. Обязательства по оплате квартиры мною исполнены. Денежные средства в оплату квартиры поступили своевременно и в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений.
В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По состоянию на такую то дату год квартира мне по акту приема- передачи не передана.
00.00.2015 мною было получено письмо от ООО «Эксперт» о получении ключей от квартиры и подписания дополнительного соглашения о продлении сроков. Согласно п. 3 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Этот пункт ООО «Эксперт» нарушил, не сообщив в сроки, предусмотренные законодательством, о нарушении им сроков передачи Объекта.
По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи – подписание акта или иного документа и установлен срок подписания такого документа – после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача ключей от квартиры в данной ситуации не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств застройщиком. Считаю, что предложение ответчика получить ключи от квартиры при условии подписания дополнительного соглашения о продлении сроков – это своего рода «шантаж», такие действия позволили бы избежать ответчиком ответственности за нарушение условий договора.
Более того, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
С учетом изложенного, с Ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере ТАКОМ ТО рублей, исходя из следующего расчета по состоянию на ТАКУЮ ТОг.:
1:300х8,25% х стоимость квартиры из договора между Экспертом и Бизнес-строем (руб)хкол-во дней(дн)=
- 000000 рублей- стоимость квартиры исходя из договора №17/03 от 30.07.2013г.
- Ставка рефинансирования Банка России на день проведения расчета составила 8.25% (Указания ЦБ РФ от 13.09.2012г. №2873-У)
- просрочка исполнения обязательств с 01.01.2015-00.00.0000 – столько дней
Кроме того, Ответчику было направлено заявление-претензия о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств на основании п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Заявление было получено Ответчиком такой то датой вх №0000, однако ответ не получен, пени в добровольном порядке выплачены не были.
П. 6 с. 13 13 ФЗ «2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, Истец имеет право на взыскание в Ответчика штрафа в размере 50% от суммы рассчитанной пени, что составляет столько то рублей.
В соответствии с п. 9 ст. 4 закона №214-ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»). Учитывая, ТО ТО и ТО ТО, считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 000 рублей.
Руководствуясь с. 22, 29, 131, 132 ГПК РФ, ст. 4, ст. 13 ФЗ №214 «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
С учетом изложенного прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика в мою пользу 000 рублей неустойки, 000 рублей штрафа, 000 рублей компенсации морального вреда, всего 0000 рублей;
2. освободить Истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 налогового Кодекса РФ.
Приложение:
ТОЛЬКО ДОПОЛНЮ, ЧТО НЕ 1:300, А 2:300 СМ. П. 2 СТ. 6 214 -фз "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Вот как рассчитывается неустойка:
Например:
стоимость квартиры по ДДУ составляет — 4 000 000 рублей.
срок сдачи дома по договору не позднее 2 квартала 2015. Эксперт передал вам квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2015 сентября. Просрочка составляет — столько-то дней посчитайте (период с 01 июля 2015 по 31 декабря 2015 - это пример).
сейчас ставка рефинансирования составляет 8,25 %.
Получается следующая сумма, далее уже каждый самостоятельно посчитает:
8,25 % / 300 х 4 000 000 руб. х количество дней = "такая-то сумма руб."
для физ. лица нужно полученную сумму умножить на 2, т.е. "такая-то сумма руб." умножаем на 2 = столько-то.
Последний раз редактировалось Алексей 321; 10.05.2015 в 19:57.
Хороший юрист не ищет клиентов, клиенты его сами находят.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки