И так отчет о посещение стройки 3 марта 2016 года:
Многочисленные обращения членов инициативной группы и дольщиков 3 корпуса в администрацию города и в социальных сетях к Юрову С.Г. не остались без внимания.
Во вторник с Виталием (s.vitaly) связался зам. мэра города по вопросам градостроительства Покамин В.М.
В ходе разговора с ним было согласовано посещение членами инициативной группы строительной площадки 3 корпуса.
1. При обходе дома присутствовали:
От инициативной группы: s.vitaly, «Некорреннной реутовчанин», PavelT
От администрации города на встрече присутствовал Покамин В.М.
От Эксперта – технический руководитель проекта Александр Леонидович, совместно с представителями от подрядчика СК Русич (был ответственный за весь объект (3-5 корпуса) и ответственный за 3-ий корпус)
2. Режим работы и кол-во работников.
Режим работы круглосуточный, без выходных. На всём объекте около 900 человек.
На 3 корпусе порядка 400 человек.
Переброс людей на 5 корпус, по словам представителя Русича, не производился. Объемы поделены.
На 5 корпусе сейчас идут общестроительные работы. Но представитель Эксперта отметил, что как рабочие заканчивают на 3 корпусе, уходят работать на 5 корпус.
Объективно много рабочих, практически где проходили были рабочие.
3. Маршрут обхода дома:
Маршрут выбрали сами, со стороны застройщика возражения не было, Покамин В.М. поддержал такой обход и сам предлагал места для осмотра.
Первоначально зашли в 4-ую секцию на 3-ий этаж, прошли до 1 секции и после этого пошли через весь коридор в 5 секцию, после этого поднялись по лестнице на 8 этаж, и потом на подъемнике до 25 этажа. Прошли техэтаж с 5 секции до 10 секции. Просмотрели 21 этаж 10 секции, после этого спустились на 8-ой этаж и перешли в 9-ую секцию, и после этого по лестнице спустились вниз, чтобы пройти через арку 8-9 секции.
4. Ввод дома эксплуатацию.
Со слов представителей Русича и Эксперта Заключение о соответствии планируют получать предварительно 15 мая. Разрешение на ввод сказали, будет в течение 10 дней ( в соответствии с законом).
5. Общие и точечные впечатления:
В начале осмотра нам сообщили, что отделка осуществляется от крайних секций к угловым.
Максимальная готовность в 1, 2, 10 секциях.
Корпус большой, ключи будут выдавать посекционно: сначала 10, 2, 1 и так далее. Для ремонта. Параллельно с ремонтом будут выполняться недоделки. Сразу всё идеально не будет.
Для этого были оставлены проемы в межсекционных стенах.
Во всех секциях, где мы побывали, осуществляется монтаж лифтов, шахты готовы, в 1 секции, даже есть двери лифтов, по части шахт уже есть тросы. Одновременно осуществляется монтаж всех лифтов. Минимум, что мы видели – это два лифта в каждой секции. В некоторых секциях осуществляется монтаж всех трех лифтов.
Монтаж лифтов планируют закончить 15-20 апреля. Порядка 10 дней потребуется на пуско-наладку. Но обещают, что при начале выдаче ключей по 1 лифту будет работать обязательно.
Межкомнатных стен в квартирах не будет. Фотографии, которые мы видели на сайте НДВ, не соответствуют действительности. Будут выложены только санузлы.
Во всех секциях осуществляется поквартирная разводка ХВС, ГВС, отопления. Готовые коллекторные комнаты мы не видели, но мы и не посещали эталонные секции. Радиаторы отопления смонтированы не везде, но установлено их немало.
Система вентиляции смонтирована не везде, практически нигде не смонтированы вентиляционные короба (в 1, 9 и 10 секции было смонтировано), наихудшее положение с вентиляцией в 5-6-7 секциях – её там пока нет. Но весь материал для организации на объекте имеется, мы его видели. Сказали, что одна бригада за неделю устанавливает 1 секцию.
Холодное остекление монтируется.
Материал, который используется для обшивки холодного остекления, используется исключительно в декоративных целях, а не в целях защиты от воды, ветра. Панели окрашены в соответствии со стилисткой дома. Снимать их нельзя. Стяжки на балконах не будет.
Тепло в МОПы запущено, трубы теплые ( сами проверили).
До конца недели будет полностью подано тепло в 10 секции.
До 10 марта числа будет полностью подано тепло в 1 и 2 секциях, трубы проверили они теплые.
Сразу после тепла идут отделочники, МОПы отделываются быстро.
МОПы все заштукатурены, осталась покраска.
Набор стен (внутренних перегородок) за исключением шахт вентиляции и межсекционных, по словам представителей Русича, практически полностью закончено.
Вентиляция ДУ (дымоудаление) и ПД стволы (воздуховоды) смонтированы полностью, до 25 -28 марта будет смонтирована вся вентиляция на корпусе (со спутниками и прочим).
Канализация почти полностью смонтирована, канализация будет во всех санузлах.
По разводке отопления большая готовность, по ХВС/ГВС порядка 80%.
Мы переместились в 5 секцию, она не самая готовая, одна из последних будет сдаваться.
Трубы для разводки - сшитый полиэтилен.
Плитка на незадымляемой лестничной клетке – до второго этажа.
По электричеству на всех секциях, кроме двух, смонтированы УЭРМ, и проложены стояки.
Хол.остекление отрабатывают посекционно. 1, 2, 10 секции к концу марта полностью планируют закончить.
Пожарный водопровод смонтирован на секциях: 1, 2, 3, 10, на остальных – монтируется.
После того как застройщик увидел фотографию с «провисанием» перекрытия над сквозными проездами между 3-4 и 8-9 секциями, они отправили туда геодезистов, проблем с этим не обнаружили.
Разница в сдаче между секциями по их словам не будет большой.
Самая последняя секция должна получить ключи в июне. К лету обещают у всех ключи.
Через 2 недели рабочие с «крайних» секций начнут переходить к «средним».
В отличие от второго корпуса на всех этажах было ограждение, и представитель Русича к этому относился очень ответственно.
Подключение к энергосетям сделано по постоянной схеме.
6. Следующий обход:
Для того, чтобы увидеть динамику, предварительно договорились с Покаминым В.М. провести повторно обход в середине мая.
7. Фотографии
Фотографии будет выложены отдельно на Yandex-диск
8. Экспертная оценка
Со стороны инициативной группы экспертом в строительстве выступал «Некоренной реутовчанин» в ближайшее время от него будет отдельный отзыв.
Сегодня состоялась вторая встреча инициативной группы с застройщиком в лице Липинского Александра Леонидовича, подрядчиком СК «Русич» при участии администрации города в лице Покамина Владимира Михайловича на месте строительства.
Как и в первый раз предоставляем вам отчёт о посещении стройки.
Экспертная оценка от «Некоренной реутовчанин» будет позднее.
О холодном остеклении.
Сразу же на площадке мною был задан вопрос о холодном остеклении, который впоследствии поднимался еще несколько раз. Холодное остекление было переставлено на 10-11 секцию, чтобы скорее сдать их, так как они находятся в практически готовом состоянии.
На днях завезли некоторое (небольшое) количество каркасов остекления для монтажа на 13-14 секции, работа сейчас идет. Полностью остекление должны вывезти со склада до 5 мая. Окончить монтаж - к 20 мая.
О фасадных работах и режиме труда.
Липинскому А.Л. (тех.руководитель проекта), Покамину В.М., представителям «Русича» были показаны фотографии, которые подтверждали отсутствие работ в субботу 16 апреля, а также низкие темпы со стороны ж/д 23 апреля.
23 апреля 250 человек были на субботнике, а где были 16 апреля – ответ не получили, все замешкались, и, в итоге, сказали, что у них расставлены приоритеты в работе, на тот момент приоритетными были секции 10, 11, 16, 16а. Впрочем, сегодня я тоже не заметил активности на фасаде со стороны ж/д, на что указал всем присутствующим, но нам пообещали, что всё будет сделано.
По поводу круглосуточных работ представитель «Русича» предложил в любую ночь без предупреждения осуществить обход дома, чтобы оценить количество рабочих, для этого оставил свой контактный номер телефона.
Об электричестве и паркинге.
Дом будет сдан по временной схеме.
Сдача дома будет без паркинга.
Каждый из корпусов (3, 4, 5) и паркинг будут сдаваться раздельно.
Паркинг – в последнюю очередь. Коммуникации паркинга по словам Русича выполнены на 20%.
О посекционной сдаче "для ремонта".
17 секция планируется к передаче управляющей организации к 29 апреля, она уже готова к выдаче ключей (некоторые доделки ведутся на техническом этаже), никаких переносов не ожидается.
10, 11, 16, 16а планируются к передаче управляющей организации к 20 мая.
*10 секция готова уже сейчас, но её сдача пока невозможна из-за отсутствия подходов и подъездов.
12, 12а, 13, 14, 15 – к 10 июня.
О лифтах.
Переданы лифты от монтажной организации по секциям 17, 16а, 16, 15, 10.
По 11 секции должны передать до 1 числа.
По остальным секциям – пока в монтаже.
К 15 мая работы по лифтам планируется завершить.
В 17 секции до конца этой недели лифты должны быть приняты Ростехнадзором.
Прочее.
Уголки на переходных балконах под балками не были запроектированы изначально. В ходе работ приняли решение их усилить.
Инженерные системы.
ХВС, ГВС, отопление смонтировано, и разведено по квартирам в полном объеме.
Для разводки используется сшитый полиэтилен. Если не ошибаюсь, производитель Берпекс («на оборудовании Рехау»).
Канализация дорабатывается.
Ливневая канализация смонтирована в полном объеме, фекальная и коммерческая – на всех секциях, кроме, по-моему, 16-ой.
Вентиляция смонтирована во всех секциях, кроме 14-ой, там работы еще не завершены.
Вентиляционные короба не выложены во всех секциях, кроме 10, 11, 16а, 17, ведутся работы по замоноличиванию диафрагм.
МОПы.
Стяжка точно не выполнена в 13, 14, 15 секциях.
В 16 работа ведется сейчас.
В остальных секциях стяжка в МОПах выполнена.
Обзор.
Мы зашли в 11 секцию на 1 этаж, осмотрели входную группу, там ведется укладка керамической плитки.
Далее нами было принято решение подняться по 17 секции на последний этаж, осмотреть секцию, которая уже готова к сдаче, после чего перейти в соседние секции для дальнейшего осмотра. Сразу скажу, выглядит всё достаточно симпатично. Одна партия «инспекторов» осуществляла подъем на пассажирском лифте до 24 этажа, другая партия – на грузовом до 25 этажа. Грузовой лифт уже обшит защитой.
На 24 этаже 17 секции были выполнены контрольные замеры.
Высота нижней части холодного остекления 135 см. Это достаточно высоко, но соответствует СНиП, о чём сказали и представители «Эксперта» и «Русича». Стяжка необходима (с учетом бортика и возможного утепления от 10 до 12 см пол можно поднять), вместо стяжки можно сделать двойной пол на лагах (у кого какая фантазия).
Высота от пола до балконного блока (балконной двери) 120-140 мм (в целом по корпусу; выполнено несколько замеров в разных секциях, в 17 секции – 130 мм), чего вполне достаточно для заливки стяжки. Наши переживания были напрасны.
Также в ходе разговора по этому вопросу сообщили, что ошибки перекрещивания труб водоснабжения и отопления в двухкомнатных квартирах устраняются организацией, которая осуществляет разводку.
Выполнили замер высоты раструба канализации – 156 мм (должно быть 150, сказали, что если будет завышен, указать при приемке квартиры – всё поправят).
После этого было решено перейти в 16 секцию. Переход осуществляли по кровле.
Рабочие, которые в это время бездельничали на крыше, явно не ожидали нас всех увидеть
Прошлись по всем секциям с 16 по 12, перемещаясь между ними и между этажами. Выборочно посетили средний этаж.
16 секция ближе к готовности.
15, 14, 13, 12А - примерно в одинаковой готовности (не выложены вент.короба, не отделаны МОПы).
12 секция в более высокой готовности, стоят двери в квартиры, электрические щитки (их устанавливают только после установки дверей) укладывается плитка в МОПах.
Обмеры БТИ производятся. Часть обмеров уже выполнена. Почти везде нанесена разметка будущих стен.
В конце мая должно начаться благоустройство дворовой территории.
Входные группы будут выполнены в том виде, в котором они должны быть (с козырьками, пандусами и т.п.).
Проблем с финансированием и поставкой материалов, по информации «Эксперта», нет.
ЗоС планируется не раньше конца июня.
Дом будет окружен временным забором по краю паркинга. Паркинг будет гидроизолирован и утеплен. За паркингом начнут стройку школы (д/с), подрядчик, по словам Покамина, уже выбран.
В целом стройка сегодня выглядела более приятно, чем 3 марта.
Выполнена уборка, выполнен определенный объем работ, часть обещаний выполнили, часть обещаний, конечно не выполнили, но еще есть время.
Чувствуется приближение окончания строительства. Представители «Русича» как в присутствии руководителя проекта от «Эксперта», так и в его отсутствие подтверждают, что всё идет согласно плану работ и к 10 июня все секции будут готовы к сдаче. При этом строители с корпуса не уйдут – работы в корпусе и вокруг него будут продолжены.
Рабочих заметно больше, чем в прошлый раз. По информации представителя «Русича», на 3 корпусе работает 384 человека, переброс строителей на 5 корпус не подтвердил, а также не опроверг информацию о возможном усилении в ближайшее время, как было с 4 корпусом. Ждём!
Фотографии будут позже.
Состоялась встреча инициативной группы с застройщиком (в лице Дмитрия Иванова и Власова Константина).
Тезисно:
1. Планировали закончить строительство к концу июня. Не успели. Причина: стройка - это сложный процесс. Любые подвижки влияют на общий результат.
2. Выдачу ключей для ремонта планируют начать до конца июля. Срок может меняться. Секции будут сдаваться по готовности. Возможно сдвижение сроков - см.п.1.
3. Получение ключей происходит на индивидуальных условиях - каждый дольщик договаривается с застройщиком самостоятельно (в том числе по вопросу доп.соглашений).
4. Предоплата за коммунальные услуги - практика всех новостроек, оплата по счетчикам начинается сразу (уточняйте в УК).
5. Стройнадзор и СЭП до РВЭ - обязательное условие. После АПП делайте, что хотите, ответственность полностью на вас.
6. Вывоз мусора - обязательное условие.
7. Благоустройство территории ведётся, точных сроков нет.
Со стороны двора с благоустройством не все просто в виду стилобата. По стилобату должны идти коммуникации, короба, потом засыпка. С этим всем есть сложность.
8. ЗоС - август-сентябрь по плану. См.п.1.
9. РВЭ - 2-3 недели после ЗоС.
10. Паркинг - весна 2017. Сдавать планируют, на текущий момент озвучили цену в 8000 (но вроде понимают, что это дорого). Настаивают на покупке машиноместа, т.к. каждое парковочное место в районе будет на вес золота.
11. С финансированием никаких проблем.
12. Проектируемый проезд 4305 строить будут после строительства продолжения улицы Октября Центрстроем (начало запланировано на август).
13. Подняли тему расположения канализационных стояков в двухкомнатных квартирах в части отсутствия отвода в кухню. Эта тема оказалось самой продуктивной. Обещали завтра поговорить с проектировщиками и выработать какое-либо решение. Согласились с тем, что самостоятельная работа дольщиков в этом плане может нести за собой неприятные последствия в части повреждения воздуховодов и системы вентиляции в целом.
Ну, и в целом, по вопросу любых нарушений закона (в частности, отсутствие уведомлений о переносе срока сдачи; нарушение срока сдачи) можно обращаться в Эксперт и в суд.
Чего-то особенного сообщить вам, к сожалению, не могу. Работают как могут и как получается. Остаётся только ждать...
Для соседей.
По 2 и 4 корпусу, по словам Иванова, всё готово к ЗоС, все замечания устранены.
Ожидают выход из отпуска руководителя службы, которая занимается выдачей ЗоС.
Последний раз редактировалось s.vitaly; 23.06.2016 в 22:58.
Состоялась встреча представителей 1 и 3 корпусов с застройщиком в администрации города Реутов.
От администрации присутствовал Покамин Владимир Михайлович.
От Эксперта – Емельянов Владимир Анатольевич, новый ген.директор Эксперта (вместо Лескова Б.В.)
В начале встречи Владимир Анатольевич сразу отметил, что встреча организована для знакомства и на многое надеяться не стоит.
Основная задача Емельянова на текущий момент – это организация постоянного подключения домов к системе электроснабжения.
Реутэнерго должен осуществить тех.присоединение микрорайона, проложить необходимые кабели.
По его словам, авансовые платежи, которые необходимы для тех.присоединения, проведены.
В ближайшие дни будет выполнена связка 2 и 3 корпусов.
В сами корпуса все необходимые кабели подведены, схема практически собрана.
Покамин отметил, что Экспертом выкуплено 11 МВт на ПС «Восточная».
Застройщик должен запросить у Реутэнерго письмо с графиком работ по тех.присоединению.
Администрация планирует организовать совещание по этому вопросу в понедельник.
Емельянов обозначил сроки сдачи домов.
1 корпус – 3 квартал. Заселение рассчитывают начать в сентябре, но как строитель он понимает, что это возможно в октябре. Основные работы планируют выполнить в сентябре.
3 корпус – 3 квартал. Август.
По 1 корпусу.
Систем дымоудаления сейчас нет.
Был задан вопрос представителем об укреплении балконов и не сложится ли дом – не сложится.
По вопросу продления разрешения на 1 корпус до октября 2017 года.
Покамин сообщил, что с января 2015 года разрешения выдаёт и продлевает Минстрой на тот срок, который запрашивает застройщик.
Покамин также спросил: «Если бы не выдали разрешение, было бы легче?»
По вопросу признания застройщика «проблемным».
По словам Покамина это только увеличит количество бумаг и ничего более.
Строительство по словам ген.директора Эксперта заканчивать будет не 50 человек. На данный момент их 50. Но собираются увеличить до 250. Заканчивать будут в сентябре.
Емельянов продолжил, что будут стараться уложиться в обозначенные сроки, чтобы в сентябре – октябре 1 корпус мог приступить к заселению.
Еще раз вернулся к тому, что в первую очередь сейчас его интересует электричество.
Нужно закольцевать всю схему; от 2 к 3 корпусу связка будет выполнена на следующей неделе.
По 3 корпусу.
Получение ЗоС и выдачу ключей планируют в августе.
В первую очередь под этими сроками имеют в виду правильное оформление корпуса и его сдачу, так как то, что происходит сейчас, происходит в полулегальном режиме.
Организация комиссий будет после дня строителя, т.е. после 15 августа.
Документы к ЗоС сейчас готовятся.
По затоплению шахт грузовых лифтов и паркинга – пока об этой проблеме не знает.
«Давайте встретимся недельки через две, подготовимся, наладим лифты, уберем воду в подвале, отработаем маршрут и проведем вас»
С ЗоСом по 4 корпусу практически никаких проблем.
«Там другие вопросы. Поверьте, нам ситуация с заселенным и несданным домом неинтересна».
С ЗоСом по 2 корпусу всё хорошо.
Прошло 5 комиссий. На следующей неделе он скорее всего будет получен.
Покамин В.М. отдельно вернулся к посещению стройки в период с 15 по 20 августа.
Договорились после 15-го августа согласовать посещение при участии Емельянова.
Далее Емельянов нарисовал схему микрорайона, показал схему подключения.
Также озвучил, что хочет уйти от вопросов благоустройства к моменту заселения.
По 1 корпусу торопится закончить благоустройство к затяжным дождям.
Строительство школы начнется в августе-сентябре.
Сад, скорее всего, в декабре. Такие обещания давал Лесков.
Учредитель Эксперта говорил С.Г.Юрову, что сдаст её в сентябре 2017 года, детский сад обещал сдать в декабре 2017 года.
Строители Центрстроя, которые занимаются строительством продолжения улицы Октября до следующей среды на школе в 6 мкрн. Дней за 10 должны закончить работы и положить асфальт до 3 корпуса. Параллельно должны засыпать «корыто» вдоль 3 корпуса.
Проектируемый проезд 4305.
Эксперт-Эксплуатация подсказала, что «нужно отработать въезд с круга», Эксперт посмотрит как отработать. Денег немного. Но будут строить… если увидят, что дорога может замкнуться в кольцо (т.е. если Центрстрой достроит ул.Октября до конца 3 корпуса).
По ж/д переезду Покамин В.М. сообщил, что переезд будет закрыт, когда РЖД введет в эксплуатацию 3 путь. Планировалось это сделать до конца года, но перенесли на весну из-за проблем с финансированием.
По организации движения у переезда.
Для контроля движения по полосам камеры поставить можно, но для считывания и обработки данных пока нет оборудования.
По организации движения у Реутов-парка.
Скорее всего в этом месяце начертят 2 сплошные у Реутов-парка, тем самым уберут поворот налево в область, чтобы сократить транзитный трафик по Юбилейному проспекту.
Был поднят и вопрос неустоек.
Если кто-то хочет в качестве компенсации ремонт или еще что-то – можно официально обратиться в Эксперт. Эксперт готов обсуждать предложения.
Со «Службой качества», которая игнорирует мои письма, В.А.Емельянов обещал разобраться.
И еще раз Емельянов отметил, что в паркинг пока не опускался. «Пошляться по стройке» готов с нами. Постараются в ближайшее время показать динамику.
В конце встречи зам.главы города сказал: «При всём при том, что вас за нос долго водили, долго водили, корпуса уже в принципе более ли менее живые, тепло есть, окна есть, электричество я думаю, даст Бог, будет, осталось потерпеть еще месяца полтора-два, кто понес какие-то убытки – ваше право действовать в соответствии с законодательством».
Также по информации В.М. Покамина, С.Г.Юров в 17 часов встречался с учредителем Розовым для обсуждения всех вопросов, связанных со строительством домов, школ, садов, а также по всем обращениям, которые поступили ему на почту, поэтому не смог присутствовать на встрече.
Сегодня состоялась встреча инициативных групп 1 и 3 корпусов с застройщиком на строительной площадке.
Встречу посетила вся администрация города во главе которой был Сергей Юров.
После знакомства и вводного слова Емельянова В.М. отправились на обход 1 секции 1 корпуса, где Юрову обещали показать полностью окрашенные МОПы.
Но на 1 же этаже случился казус – лифтовый холл не окрашен, на что Юров тут же обратил внимание. Емельянов пообещал, что на других этажах окрашено.
Далее прошли несколько этажей, отдельно поднялись осмотреть специально приготовленную коллекторную комнату. Но и тут не обошлось без казуса – по стене текла вода. Объяснили это проведением испытаний.
Более подробно в отчёте инициативной группы 1 корпуса.
Но по сравнению с 3 корпусом, дела в 1 корпусе не очень… сдачей в этом году, исключительно на мой взгляд, не пахнет. Буду рад ошибиться, но разница с 3 корпусом, которому обещают РВЭ в октябре, колоссальная.
После 1 корпуса отправились к 3 корпусу.
По пути между Покаминым В.М. и Емельяновым В.М. возник спор по вопросу благоустройства, а точнее распределения зон ответственности между Экспертом и ЦС.
Юров поручил всем собраться и решить вопрос.
Возле 3 корпуса остановились обсудить вопросы ЗоС и РВЭ.
В моём распоряжении имеются ответы Госстройнадзора МО и Минстроя МО, в которых черным по белому написано, что ЗоС и РВЭ раздельно выдан быть не может.
На что Емельянов достаточно нервно сообщил, что этот вопрос внутри компании решен и ведется работа по раздельной сдаче. А мы, дольщики, особенно я, своими письмами только палки в колеса вставляем.
Как мы поняли, будет произведена экспертиза проекта для раздельной сдачи объектов (Н.Ковалев, заместитель Юрова, сообщил, что такие случаи были).
Также я попросил при Юрове назвать срок сдачи всех оставшихся секций. Емельянов В.А. пообещал 1 сентября начать выдачу ключей. ЗоС в конце сентября, РВЭ через месяц после ЗоС.
Далее переместились с С.Юровым в 13 (5) секцию, где осмотрели один из этажей.
Договорились с Юровым С.Г. о повторной встрече через месяц. Надеюсь, к тому времени, ключи уже будут на руках.
После этого Сергей Геннадиевич отправился к соседям на Юбилейный, 78, а мы отправились на подробный осмотр секций.
В целом динамика по сравнению с прошлым визитом очень заметна. Работы проделано много.
Осмотр начали с 7 секции, т.к. она, по-прежнему, заметно отстает от остальных.
Секция окрашена. Ведется работа по укладке напольной плитки. Двери в квартиры еще не установлены. Собирать коллекторные будут вместе со счётчиками перед самой сдачей секций.
В 6 секцию не попали по причине только уложенной плитки на первом этаже.
В 5 секции наконец-то полностью окрасили МОПы. Напольная плитка в тех местах, где мы были, уложена. Установлены двери в квартиры, установлены электрические счетчики, коллекторные также будут собирать во время установки счётчиков. Установлены перегородки на балконах. Сейчас занимаются примыканиями. Осталось выполнить работы по монтажу электрощитков в квартирах и работы по слаботочным системам.
3-4 секции готовы к передаче УК, двери в квартиры закрыты на замок.
Остались работы по слаботочке и кое-где по плитке и т.п.
В паркинг не пустили, но никто не скрывал, что он затоплен в связи с отсутствием гидроизоляции.
Работы по гидроизоляции приостановлены по причине внесения некоторых изменений в проект. Сейчас ведется работа по организации желобов для прокладки кабельных сетей.
По дренажу двора.
Отвод воды будет осуществляться уклонами к… детскому саду. В зоне детского сада будут организованы необходимые коммуникации по отводу воды к ливнестокам. Обещали, что проблем с этим не будет.
Школу начнут строить предварительно в октябре.
Детский сад, к сожалению, в этом году строить скорее всего не начнут - в следующем.
Отдельно хочу обратить внимание, что Емельянов В.А. обвинил меня в том, что задержка в сдаче произошла из-за моего письма в банк Открытие, которое было направлено 3 августа.
В своём письме я просил банк провести проверку целевого использования средств Застройщиком ООО «Эксперт» и генеральным подрядчиком ООО СК «Русич», направленных на строительство 3 корпуса мкр. «Новокосино-2»; подтвердить или опровергнуть информацию о проблемах с финансированием строительства указанного объекта и оплаты выполненных подрядными организациями работ; предоставить информацию о причинах задержки сдачи объекта в указанные ранее сроки (до 31.12.2015 г., а затем и до 30.06.2016 г.); предоставить информацию о количестве рабочих, задействованных на строительстве 3 корпуса мкр. «Новокосино-2».
Как вы теперь понимаете, Эксперт вновь нашёл на кого свалить всю вину за задержку сдачи корпуса. Сначала это был технадзор, затем кризис, сейчас активные дольщики и инициативные группы. Один Эксперт ни в чём не виноват. Занавес.
Сегодня состоялась встреча инициативных групп 1, 3 корпусов при участии представителя 5 корпуса с застройщиком и администрацией города. С.Г.Юров посетить встречу не смог, вместо него был В.М.Покамин.
Встреча 1 корпуса происходила отдельно, поэтому ничего сказать не могу.
Встреча 3 и 5 корпуса прошла совместно.
По информации, полученной от В.А.Емельянова, финансовые вопросы решены (проектное финансирование восстановлено), вчера были переведены деньги в адрес ген.подрядчика СК Русич. В ближайшее время (с понедельника) количество рабочих должно увеличиться.
Ориентировочно 1-го ноября планируется подача документов на ЗоС.
До проведения итоговой проверки органами государственного строительного надзора выдача ключей "для ремонта" не планируется. Таким образом ключи можно ожидать ближе к концу года.
Встреча в этот раз прошла достаточно доброжелательно.
Со своей стороны предлагаю дать застройщику время на реализацию данных нам обещаний.
По тех.присоединению. Вопрос решается на самом высоком уровне (на уровне учредителей). Работы во дворе также ведутся. Хотят успеть решить этот вопрос к Новому году. Для закольцовки все трансформаторные (КТП) уже установлены. Трансформаторная, которая по генплану стоит во дворе 5 корпуса (в районе 5 подъезда), в схему не входит, поэтому её наличие сейчас не требуется.
По дороге (продолжение улицы Октября).
У Центрстроя, по словам В.М.Покамина, также возникли трудности с получением денег от банка, поэтому работы отложены на следующий год.
Серьезность транспортной (не)доступности микрорайона понимается и администрацией города, и застройщиками.
После общения с ген.директором застройщика и администрацией мы отправились на осмотр наших секций.
За месяц видимых изменений практически нет, что и понятно.
3 и 4 секции в максимальной готовности.
Устраняют недоделки, которые выявила УК. В частности, в последние дни происходила замена кривых откосов на окнах. Были и другие замечания - устраняются.
5 секция.
Очень высокая степень готовности.
Осталось: установить входные двери в квартиры, монтаж слаботочки, подключить электрические щитки в квартирах (уже установлены), установить счетчики (ХВС, ГВС, отопление).
По сравнению с прошлым визитом: смонтированы лифтовые порталы, пуско-наладка продолжается.
6, 7 секции.
Одинаково высокая степень готовности.
Осталось: установить входные двери, монтаж слаботочки, подключить электрические щитки (где-то уже установлены, где-то собираются), установить счетчики (ХВС, ГВС, отопление).
По оценкам ген.подрядчика при наличии финансирования работы на месяц-полтора. Тоже самое нам говорили другие представители Русича месяц назад. Так что по срокам - примерно месяц-максимум полтора на завершение работ (как раз к 1 ноября).
Рабочие кое-где нам встречались.
По моим оценкам сейчас их около 30.
Далее спустились в паркинг.
В целом ситуация представлялась намного более критичной.
-1 этаж практически сухой
-2 этаж стоит вода, глубина "луж" около 3 см
Вода течет сверху там, где не выполнена гидроизоляция. По сдаче - озвучивают лето 2017 года.
По паркингу перешли в 5 корпус.
Что-то конкретное по 5 корпусу сказать не могу - не ориентируюсь в нем.
Текущее состояние напоминает мне наше состояние в марте месяце.
Из того, что понравилось, это как выполнены полы в МОПах. Может у rayman будут фотографии, тогда посмотрим
Вот практически и все.
Для информации.
Школу и детский сад будет строить подрядчик 1-го корпуса - Аванти, площадка под строительство расчищается.
Горячей воды до РВЭ скорее всего не будет.
Отопление скоро подадут.
Результат встречи с застройщиком (Емельянов В.А) при участии администрации города (Покамин В.М.).
Русич уходит. Аванти приходит.
15 дней на мобилизацию. Но верится с трудом.
На текущий момент:
Полностью не готова электрика в 7 секции;
Полностью не готова слаботочка в 3, 4, 5, 6, 7 секциях;
Не готова к запуску система дымоудаления - отсутствуют моторы (должны закупить в ближайшее время);
Не готовы коллекторы - нет счетчиков, кое-где нет гребенок (секции 6, 7). В 3, 4, 5 секциях проверить не смогли, коллекторные закрыты на ключ;
Частично не готовы МОПы (здесь немного лучше стало, как мне показалось);
В 5, 6, 7 секциях установлены не все дверные блоки.
Передача секций от застройщика к УК с такими недоделками пока невозможна.
Выдача ключей по секциям возможна, после того как они будут готовы. Для выдачи ключей необходима диспетчеризация лифтов, слаботочка.
Придомовую делал Русич. Сейчас делает подрядчик по прямому договору.
"Кабелюки" прокладываются, но эта работа тесно связана с работами на придомовой (гидроизоляция и т.д.), поэтому иногда возникают задержки.
В ходе смены подрядчика сменится и охрана. После этого подъезд к 8-10 секциям будет осуществляться через 1 корпус.
Раздельное разрешение на строительство ожидается на следующей неделе. Тогда же будут получать РВЭ на 4 корпус.
Дальнейший контроль стройки будем обсуждать после начала работы нового подрядчика.
Информация от службы качества:
Работы в 3 корпусе не производятся.
Дата возобновления работ неизвестна.
В целом ситуация по корпусу непонятная.
Руководство до рядовых сотрудников информацию о текущей ситуации не доводит.
На этой неделе состоялась встреча представителя инициативной группы с представителем застройщика (Емельянов).
В ближайшие 2 недели ожидается выход на объект рабочих (сантехника, электрика, слаботочка, вентиляция, отделка, придомовая территория). Авансы подрядчику перевели, материалы в закупке.
На текущий момент есть информация о возобновлении работ на придомовой, также возобновлены сантехнические работы.
Плановое завершение всего объема оставшихся работ - март-апрель.
ЗоС и РВЭ - апрель-май.
P.S. Сроки реальные при наличии рабочих и материалов (Русич также оценивал остаток работ в 1,5 месяца).
Последний раз редактировалось s.vitaly; 05.02.2017 в 09:56.
Последние новости со стройки.
В 7 (15) секции начали электромонтажные работы (квартирных щитков и счетчиков пока нет).
В 3-4 (12-12А) секциях ведут работы по слаботочке, но пока отсутствует оконечные устройства, в частности клапана для системы дымоудаления (ждут поставку).
Ведут работы по благоустройству дворовой территории в районе 6-8 (14-16) секций, устанавливают закладные под фонари освещения, подключают электрощитовые, прокидывают кабели.
Застройщик сообщил, что в самом скором времени 1-2 корпуса будут подключены по постоянной схеме электроснабжения, необходимые документы для этого оформлены.
3-4-5 корпуса позже, когда прокинут кабели между КТП и когда поступит оборудование для подстанций во дворе.
По срокам сдачи пока без изменений: ЗоС и РВЭ - апрель-май.
Ключи - апрель.
https://yadi.sk/d/VGLCWp3m3E64pT
Ваши права
Социальные закладки