Продавец вот что мне ответил :" Продается по переуступке прав требования с регистрацией в Росреестре."Сообщение от aidfinger
Регистрация удду защищает только от двойных продаж. Получать собственность будете через арбитражный суд и никак иначе (шансы эксперта выбраться из банкротства мизерные), если готовы взять риск, дерзайте. Цены хорошие
Запросите платежки по переводу денег Эксперту от первичного покупателя и далее по цепочке. Если на каком-то этапе платёжек нет - лучше не ввязывайтесь.
Меня больше смущает , что вчера один из жильцов написал мне ,нет постоянного подключения к электросети, канализация не доделана, подача воды с перебоями, счетчиков половины нет, лифты хотят с перебоями, системы съема показаний (электроэнергия, вода, теплоноситель) - отсутствуют, не установлены, домофона нет... пожарная сигнализация не доделана... в секциях 26-27 (где ваша квартира, как пониманию) - верхние этажи, не дотянуты магистрали электроснабжения, нет щитков в квартирах...
Я именно поэтому полезла искать информацию. У меня трое детей т сидеть без света и воды и ходить пешком с коляской на последний этаж не хочется.
Дом введен в эксплуатацию и допиливать его теперь уже некому. Пока новоселы не скинутся на достройку все так и останется.
Вы рискуете оказаться без денег и без квартиры! Вы же приобретаете не в собственность по переуступке. Пока нет собственности, Вы не владеете квартирой. По застройщику введена процедура банкротства и его имущество в т.ч."вашу" квартиру могут продать для того чтобы застрой расплатился по долгам, если Вы через суд не подадите документы на получение собственности, да и в реестре наверняка прекращены операции по собственности банкрота.
Ну ой, не так печально все.
Застройщик еще не банкрот (наблюдение), операции не прекращены, сделки возможны. При продаже через ДДУ по закону обязаны предупредить, что в отношении застройщика действует банкротная процедура. Получение квартиры, собственности - только через суд, это да.
Имущество реализуют не раньше формирования конкурсной массы, до этого еще далеко. Какие-то сделки могут быть "отменены" (признаны недействительными с применением последствий недействительности) и в наблюдении, но это вряд ли касается чистых ДДУ/УДДУ - для этого и надо смотреть документы (не сильно ли занижена цена? самое главное - оплачен ли первоначальный ДДУ?). Это с точки зрения легальности и получения собственности в дальнейшем. Риски заложены в цену, если нет - повод для жесткого торга.
Недоделки будет управляющая компания устранять, не сразу, возможно частично за счет собственников.
Но это опять же заложено в цену.
Просто к сожалению я в этом доме не нашла в продаже еще квартир....и никогда не сталкивалась с покупкой голых стен. ( вот поэтому пытаюсь найти совета в этом вопросе...т к риэлтор продавца вчера вообще говорил что все работает, там уже живут люди вл всю и т д. Цена за двухуровневую кв 4х комнатную 149 кв м 10.5 млн р.
так вот эта весьма неплохая цена и смущает, если тому кто продаёт подождать месяц-два то он уже будет собственником, и уже продавать собственность можно дороже чем по переуступке.
По какой-то интересной причине квартиру он пытается сбыть ещё до признания прав собственности
О чем и речь.
Дольщик инвестор если уверен что все ок, будет ждать хоть год. Цена минимум на 30% ниже рынка. В южном Реутове дешевле 100к/метр готового жилья нет.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки