А если выплата процентов банку производилась в более раннем налоговом периоде чем регистрация договора купли-продажи, можно ли 13% от процентов за предшествующие периоды вернуть?
Т.е. если банк получил проценты в 2011 и 2012 году, а договор купли-продажи будет зарегистрирован в 2013м.
думаю, что лучше почитать информацию на офиц.сайте ФНС
http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_na...vich/priob_im/
http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_na...ob_im/3923084/
там написано, что существует 2 способа:
1. в любом году, следующем за тем годом, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налогового вычета, он представляет в налоговый орган по месту учета (месту прописки) заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
2. в течение года, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налогового вычета (либо в течение любого другого последующего года), он обращается в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении его права на получение налогового вычета у работодателя
там же есть образцы заявлений, например, на возврат НДФЛ путем перечисления на р/с и работодателю о предоставлении имущ.налогового вычета по НДФЛ
Sandra, в данном случае Вы не правы: Вернуть можно при наличии акта-приема-передачи. Ниже привожу разъяснения ФНС:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 ноября 2012 г. N 03-04-05/7-1243
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, являются договор на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
То есть приведенный абзац содержит перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них в строящемся доме. В случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо в случае приобретения квартиры в строящемся доме - акта о передаче жилого помещения физическому лицу).
Вместе с тем на начальном этапе строительства приобретается не квартира, поскольку дом и, соответственно, квартира еще не существуют, а право требования передачи квартиры, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Установление иного порядка предоставления имущественного налогового вычета будет противоречить общему принципу его предоставления - только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него и (или) долю в нем либо акта о его передаче налогоплательщику.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Давайте на цифрах.
Допустим квартира куплена по ипотеке в 2011г. за 3 000 000руб.
За 2011 и 2012 г. уплачено процентов по ипотеке по 400 тыс. ежегодно. + какая-то часть тела по кредиту.
В 2012 получаем свидетельство о праве собственности, акт, и т.д.
Вопрос - на какую сумму имеем право вернуть 13%?
Для простоты - доход за 2012 год - высокий т.е. позволяет весь НДФЛ подлежащий возврату вернуть.
Как я представляю :
в 2013 году (после получения права собственности) собираем все документы, платежки по уплаченным процтам (за весь период с даты приобретения по 31.12.2012) кредитный договор, акты....
Заполняем декларацию, и просим вернуть из налоговой 13% с 2 000 000 (сумма кредита) + 13% с (400 тыс +400 тыс) (проценты за 2 года)
Что мы не имеем право вернуть?
Высокий доход позволяет вернуть 13% или уплаченный подоходный налог с высокого дохода больше суммы возврата?
Социальные закладки