в 2008 был заметен отток понаехавших - работы стало меньше. и зряплаты в регионах медленно, но растут.
а вот настоящий кризис (не то что было в 2008) может уронить цены до нуля.
кому нужна бетонная коробка без эл-ва, воды и отопления? =)
Оптимистично! :-)
А что Вы по поводу этой "рекламной" статьи скажете: http://9958880.ru/news.php?id=95?
Цена в привычном смысле слова врядли упадет. Она падала в США, когда ипотечные кредиты повалились снежным комом и предложений на рынке стало слишком много.
Я не думаю, что с нашей "ипотекой" (читай кабалой), число ипотечных кредитов столь высоко, что объемы отказников будут столь значительны, чтоб обрушить рынок.
А скидывать квартиры в кризис, уж точно никто не будет, это 2008 показал, не тот у нас народ, чтоб рисковать. Скорее вероятен сценарий что "подешевеет" рубль, и в долларовом эквиваленте "просядут" и квартиры
(ну тут как "повезет", вернее как нефть будет стоить). Да и вообще в кризис сильно страдает бизнес-класс и элитное жилье, а эконом вариант затрагивается гораздо в меньшей степени,
из дорогого в бедное можно переехать, а дальше только "домой в Россию", где в свою очередь не соглашусь с tcpap, в кризис зряплаты тоже не растут, а наоборот падают.
Пример с "хрущевкой" у соседей: брали 5,3 млн в самый пик, в кризис просела до 3,7-4 млн, сейчас опять 5,1 где то (в тоже время моя квартира в "России", из разряда бизнес-класса 3-1,8-3 колбасилась).
А вот "забыть" достроить могутХотя все бабло собрано и лежит в "своем" банке.
Аналогично комната 10 метров в районе м. Петровско-Разумовская упала в цене после кризиса, а потом в начале 2011 уже вышла на докризисный уровень. Просто после кризиса никто ничего не продавал и не покупал, вообще о падении цен трудно говорить, просто народ ждал. Так что кризис Москве не помеха.
А вот насчет "забыть" все-таки хотелось бы верить, что все будет в порядке и свои заветные ключи мы получим.
как у вас все просто...
не забывайте огромное кол-во ипотечников в НВК-2, и то, что в кризис, банки могут(но не факт) пересматривать условия по процентам, плюс ко всему - снижение зарплат, сокращения/увольнения и т.д.... и что в результате - куча неплательщиков по ипотеке, банки сбрасывают ипотечные квартирки по минимальным ценам, чтобы хоть как-то отбить затраченные средства...
к тому-же в нвк довольно большое кол-во Ынвесторов, которые также, при малейших финансовых проблемах начнут скидывать свою недвигу...
дальше продолжать, или и так уже понятна судьба отедльно взятого нвк2?
Ипотечникам не сладко..., особенно в России. Насчет остального будем держать кулачки!Сообщение от macl
Так в том то и дело, нет квартирки - нечего сбрасывать. Денюжки застройщику переведены и с банком разбираться будет не он, и переуступка прав нас не колышит, хоть даром, а достроят цена достроенной квартиры в кризис, меня лично, меньше всего волнует, главное что достроилиА вот ежели не достроят ....
Бросьте пессимистичные мысли! Будем мыслить позитивно!А вот ежели не достроят ....
А вот ежели бабушка была дедушкой, то у нее были ...А вот ежели не достроят ....
Если грянет кризис, то число вводимых проектов-новостроек сократиться, себестоимость строительства сократится за счет снижения стоимости материалов и раб. силы, застройщику стройка обойдется еще дешевле. Дефолта удастся избежать по одной простой причине: застройщик не брал деньги в долг, а сразу брал их с дольщиков.
В итоге, застройщик будет доволен своевременно проданными квартирами, так как в кризис вся шахаматка по всем секциям уже будет занята.
Если он захочет дефолтнуться и деньги вывести из проекта, то кризис ему не нужен, он может это сделать хоть завтра. Но ПСБ и Балтика топам Эксперта и прокладкам Экопрестижу и РеутИнжинирингу этого не простят, и скорее всего их прихлопнут (я сомневаюсь, что люди будут оплачивать ипотеку, находясь в статусе обманутых дольщиков).
Интересная ветка.
Что мы имеем на сегодняшний день в плане ожидания кризиса. Кризису, скорее всего, быть. Вопрос когда и как это будет выглядеть.
В чем плюс работы в банке? Банк это место, где человек получает зарплату продукцией и его это устраивает.
Могу с уверенностью сказать, что в конце года бонусные и премиальные программы сотрудникам порезали очень ОЧЕНЬ многие банки. А это говорит о осторожном отношении банков к ликвидности. Настолько осторожном, что они готовы потерять часть сотрудников, разочарованных изменившейся политикой партии, но сохранить запас прочности.
Что касается стройки НК2. Я на своей недолгой жизни видел очень мало строек, которые полностью строились деньгами дольщиков. Это попросту не выгодно.
Даже моя преславутая квартира за период с июля по февраль подорожала ориентировочно на 28%. По сути это около 48% годовых.
Уверяю вас, инвестору дешевле взять кредит под 20 годовых и потерпеть. Разница в 28 годовых при сумме несколько миллионов долларов это существенно.
Думаю мы еще увидим сброс "придержанных" квартир.
Я так же как и многие с опасением отношусь к возможной буре на различных рынках, но мой эгоистичный расчет прост - моя (первая очередь) уже прилично профинансирована деньгами не только первой, но и второй очереди. И чтобы хорошо продать третью им просто необходимо довести первую. Мне жутковато брать 3-4 очередь в текущих условиях, но за свое я спокоен.
По поводу банка Балтики и ПСБ - совершенно не уверен, что данные банки кредитовали данный проект напрямую.
Выданная же ипотека - не так страшна. Получить 1-2-3-4-5 миллионов с физика обычно гораздо проще, чем несколько миллионов долларов с юрика.
Банки, конечно, расстроятся, что у ипотечников проблемы, но в конечном итоге свое получат.
Как-то так
З.Ы.
Чтобы как-то всех обнадежить, отмечу, что целый ряд банков, которые по уши сидели в стройке в кризис 2008 в случае дефолта брали на себя вопрос завершения проекта. В качестве примера может служить Царицынский проект, который, по сути, разошелся по банкам за долги. Будем надеяться, что наш проект ведет такой же социально-ориентированный (ну или жадный) банк, который ради возврата средств готов решить и наши проблемы
Ваши права
Социальные закладки