Как перестраховаться от двойной продажи ?

[lushul]

это будут уже несколько другие деньги...

Да уж, совсем другие..
Да и предложений поубавилось.. Ту планировка, что выбрали мы, уже в продаже нет.. Пришлось бы выбирать из оставшихся..

[verochka]

А формулировка ПДКП следующего содержания что-то значит:
"Продавец гарантирует, что к моменту заключения Основного договора у Продавца будут отсутствовать аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Квартиры. Продавец также обязуется не заключать в период действия настоящего Договора каких-либо сделок, исполнение которых влечет возникновение у третьих лиц прав на Квартиру." ?
Я думаю - это и есть защита от двойных продаж..

Меня больше порадовала формулировка в ДДУ между Экспертом и Экопрестижем, а также в УДДУ, который нам предложили подписать, что никакие третьи лица (кроме ЭкоПрестиж и Эксперт) на квартиру не претендуют, договоренностей никаких нет. И именно в таком виде договора регистрируется в рег. палате... Т. е. мы (подписавшие ПДКП и оплатившие квартиру еще в марте прошлого года), пока УДДУ не подпишем, официально прав никаких не имеем.

ДДУ (ДОГОВОР № 09/57 от 22 сентября 2011г.):
"3.6. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора у Застройщика отсутствуют аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства (Квартиры), указанного в п. 3.1. настоящего договора (на момент заключения настоящего договора им не заключены какие-либо договоры, на основании которых у третьих лиц возникает право собственности на Объект долевого строительства (договоры участия в долевом строительстве, инвестиционные договоры, предварительные договоры и др.), либо в результате которых Застройщик не сможет исполнить свои обязательства по настоящему договору)..."

И ведь действительно Эксперт с нами договоров не подписывал...

УДДУ с ЭкоПрестижем:
"3.1. Участник долевого строительства гарантирует Новому Участнику долевого строительства, что на момент заключения настоящего договора права требования на Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3. настоящего договора, никому не заложены, не переданы (не уступлены), не обременены какими-либо иными правами третьих лиц."

[lushul]

УДДУ с ЭкоПрестижем:
"3.1. Участник долевого строительства гарантирует Новому Участнику долевого строительства, что на момент заключения настоящего договора права требования на Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3. настоящего договора, никому не заложены, не переданы (не уступлены), не обременены какими-либо иными правами третьих лиц."

Да уж, нелогично.. Особенно по датам: оплатили в 03-2011г, а в 01-2012г Проавец гарантирует чистоту сделки и отсутствие прав 3-х лиц.. Какая-то лишняя формулировка.. Ваши же права и ущемляет.
Ясно, что задним числом все делается: по правильному сначала Эксперт продает Экопрестижу, а затем Экопрестиж уступает вам свои права. Потом сделают акт зачета по вашему предварительному договору и уступке к ДДУ.. Так многие конторы делают. Но к чему эта фраза в УДДУ?
И кстати, изменилась ли сумма в уступке? По идее не должна..

[Василий]

А что не логичного? у застройщика действительно нет никаких обязательств перед третьими лицами (в виде нас). или я что то не понимаю?

[Кирилл СБ]

Знаете я проконсультировался по этому вопросу с юристом и он мне сообщил, что по закону они не имеют права продавать так недвижимость... правда это было уже после подписания договора и внесения денег (... вот сейчас читаю форум найти может информацию, как деньги вернуть. без потерь... НДВ-недвижимость такой солидный игрок на рынке, а в итоге ммм..

[Hammond]

Стесняюсь спросить, что даст мне заполнение шахматки на форуме в плане защиты?...

[Андрей]

Стесняюсь спросить, что даст мне заполнение шахматки на форуме в плане защиты?...

Два покупателя, купивших одну и ту же квартиру, смогут об этом узнать. Или, по крайней мере, один из них.

[Денис]

Это не сто процентная защита само собой.
Если будет злая воля застройщика на "двойные продажи", то само собой шахматка не сильно поможет.
Но отлично ловятся всякие "случайные разгильдяйства" с его стороны.