Как можно выгоднее погасить целиком. А есть ли смысл раз в полгода дополнительно по 80к гасить?
Можете пояснить, в чем заключается выгода? Наверно я просто не совсем точно понимаю как осуществляется расчет.
Частичное досрочное погашение всегда лучше делать в первой половине срока кредита. Т.к. "тело" кредита уменьшается, то соответственно уменьшается начисленные вам проценты. почитайте тему ипотека, там в начале все подробно описывали все выгоды. И для ориентировки используйте вот этот калькулятор http://www.ipotek.ru/raschet_annuite...ey_do_datu.php
Министерство финансов РФ письмо от 22.08.2013 № 03-04-06/34485
Вопрос: Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ (далее - Закон № 212-ФЗ) существенно расширяет права налогоплательщиков по применению имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья и вступает в силу с 1 января 2014 г.
Согласно п. 3 ст. 2 Закона № 212-ФЗ к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу данного Закона и не завершенным на день вступления в силу данного Закона, применяются положения ст. 220 НК РФ без учета внесенных изменений.
Законом № 212-ФЗ не определено, что относится к сроку возникновения правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета: факт оформления договора купли-продажи, дата перечисления денежных средств, оформление документов, подтверждающих право собственности, обращение налогоплательщика к работодателю с письменным заявлением или подтверждение налоговым органом права на вычет.
Как определить момент возникновения правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета по НДФЛ, если:
- договор купли-продажи оформлен в 2013 г., а документы, подтверждающие право собственности на жилье, оформлены в 2014 г.;
- договор купли-продажи, документы на право собственности оформлены в 2013 г., а вычет заявлен в налоговые органы в 2014 г.;
- заявление работодателю подано в декабре 2013 г., а подтверждение налогового органа о праве налогоплательщика на имущественный вычет дано в 2014 г.?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 года).
Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, комнаты или доли (долей) в них, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. Разгулин
Таким образом, вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель-налогоплательщик обратится за вычетом.
И о грустном:
Те, кто надеялся "добрать" неиспользованный до 2 млн. рублей вычет, такую возможность не получат: право на вычет таких покупателей считается реализованным. Для всех тех, кто заявил свое право на вычет до 1 января 2014 года и уже получил или все еще получает имущественный налоговый вычет, действуют нормы старого законодательства, то есть налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости, а не к самому налогоплательщику.
Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут лишь те покупатели-налогоплательщики, которые заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.
то есть, если без ипотеки, лучше подождать НГ?
По имеющимся пока разъяснениям Минфина России, "не ипотечникам" лучше подождать 01.01.2014.
Думаю об этом могут переживать в основном регионы.
В Москве и МСО трудно найти объект дешевле 2 млн.
В то время, как в регионах и за 700 тыс. можно купить квартиру, но получается, что им не выгодно получать вычет по таким дешевым квартирам.... т.к. остальные 1 300 они "добрать" с других объектов не могут...
Социальные закладки