+ Ответить в теме
Страница 1 из 11 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 103

Тема: Оформляем собственность

  1. #1
    Junior Member
    Регистрация
    21.10.2012
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях

    Оформляем собственность

    Добрый день товарищи соседи, скажите пожалуйста, может кто-нибудь знает когда там в собственность наш дом сдаваться будет?

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member Аватар для IIIance
    Регистрация
    19.11.2012
    Сообщений
    142
    Сказал(а) спасибо
    10
    Поблагодарили 43 раз(а) в сообщениях
    Манагеры НДВ говорят апрель-май 2013 года. Хочется верить, но я бы на это не рассчитывал. Может у кого и есть достоверная информация от Эксперта .

  4. #3
    Junior Member
    Регистрация
    05.09.2012
    Сообщений
    22
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
    А если по конкретней, что надо делать, куда звонить, что - то не хочется пускать это дело на самотек
    Цитата Сообщение от IIIance Посмотреть сообщение
    Манагеры НДВ говорят апрель-май 2013 года. Хочется верить, но я бы на это не рассчитывал. Может у кого и есть достоверная информация от Эксперта .

  5. #4
    Senior Member Аватар для IIIance
    Регистрация
    19.11.2012
    Сообщений
    142
    Сказал(а) спасибо
    10
    Поблагодарили 43 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Альберт Посмотреть сообщение
    А если по конкретней, что надо делать, куда звонить, что - то не хочется пускать это дело на самотек
    Если вы, про собственность (не помню, что комментировал). Вот кусочек статьи с просторов, там все верно расписано. Сроки - около полугода, от момента подачи иска.


    Какие документы необходимы для государственной регистрации?

    Перечень документов должен включать в себя:
    1. Заявление о государственной регистрации;
    2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
    3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
    4. Акт приема-передачи квартиры;
    5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
    6. Копию паспорта;
    7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

    Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

    Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

    Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Как проходит процедура оформления права собственности?

    Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

    Почему сроки могут затянуться?

    Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

    Что делать в этом случае?

    Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

    Как решается вопрос в суде?

    До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

    Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

    Какие иски еще можно подать к застройщику?

    Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста. (с) Не знаю автора

  6. #5
    Junior Member
    Регистрация
    05.09.2012
    Сообщений
    22
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
    Вчера звонил в ЭкоПрестиж по вопросу дальнейшего оформления в собственность квартиры, девушка поднявшая трубку проинформировала, что дом еще не прошел гос. комиссию и посоветовала позвонить через месяц. В ПДКП прописано, что срок заключения ОСНОВНОГО Договора КП - 2 квартал 2013г. (т.е. до июля).

  7. #6
    Member
    Регистрация
    17.11.2011
    Сообщений
    79
    Сказал(а) спасибо
    10
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    т.е. наши дома еще гос приемкку не прошли?

  8. #7
    Senior Member Аватар для maxp
    Регистрация
    19.11.2012
    Сообщений
    2,112
    Сказал(а) спасибо
    386
    Поблагодарили 822 раз(а) в сообщениях
    дома еще на балансе дск и лср и не переданы эксперту -доделывают недоделки. И тем боле Эксперт еще не передавал их городу. Только после передачи администрации можно начинать разговоры о собственности. я бы расчитывал на 3-4 квартал 13-го по первой очереди

  9. #8
    Модератор Аватар для brat3
    Регистрация
    21.04.2011
    Сообщений
    1,448
    Сказал(а) спасибо
    135
    Поблагодарили 562 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от maxp Посмотреть сообщение
    . я бы расчитывал на 3-4 квартал 13-го по первой очереди
    А, ну да! Я тоже даю прогноз по ключам для третьей очереди: 2017-2018 год.

  10. #9
    Senior Member Аватар для IIIance
    Регистрация
    19.11.2012
    Сообщений
    142
    Сказал(а) спасибо
    10
    Поблагодарили 43 раз(а) в сообщениях
    Лично я, думаю - конец весны, начало лета. Но это строго ИМХО.

  11. #10
    Модератор Аватар для alenka
    Регистрация
    22.10.2012
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,053
    Сказал(а) спасибо
    408
    Поблагодарили 223 раз(а) в сообщениях

    Цитата Сообщение от brat3 Посмотреть сообщение
    А, ну да! Я тоже даю прогноз по ключам для третьей очереди: 2017-2018 год.

+ Ответить в теме
Страница 1 из 11 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения