Ничто не вечно для застройщика....
Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД), в частности устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами.
Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье. "При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - сказал парламентарий.
По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.
Кроме этого, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком. Как отметил первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия", председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах. "Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика", - сказал Тимченко.
Модераторы, если не туда тему создал = перенесите пож
да ничего фактически не поменяется, так как застройщик не на свое юридическое лицо берет управление, а создает новое, типа нашей УК "Эксперт Эксплуатация". Формально закон не нарушается. Застройщики пользуются тем, что жители не могут создать свое ТСЖ, потому что им трудно собраться в этот момент и у них еще нет прав в виде свидетельства о собственности
а вот теперь представим насколько затянется процесс передачи домов УК, выбранной на конкурсе по наименьшей цене, при передаче от строителя к УК... Этот процесс может стать нескончаемым...
Все это приведет только к тому, что застройщику придется откатывать администрации еще больше.
Ну а реально за это платить будем опять мы.
Ну например, в прошлой новостройке нас заставляли страховать квартиру на год (типа на время ремонта). Безусловно в одной единственной, дружественной УК компании.
Да дофига всего можно напридумывать при желании.
В крайнем случае все поборы с застройщика тупо будут заложены в цену квартиры. Как сейчас туда заложены взятки на согласования, получения разрешения на строительство и т.д. и т.п.
Социальные закладки