Проверка застройщика по егрюл и бух отчетности

[forever]

Сведения о владельцах застройщика, так же как и его бухгалтерская отчетность очень важны для дольщика, как мне кажется, а для инвестора необходимы. Кто чем пользуется?
нашел спарк и контур-фокус, попробовал контур вроде ничего.
поскольку вещь это недешевая, вроде 16 тыс. в год, может скинуться 5-10 человек и оформить доступ и пользоваться. ваше мнение?

[Svoy]

по-моему, вы преувеличиваете значимость бухотчетности застройщика для целей анализа "вложиться-не вложиться"
1. бухотчетность порой "рисуется"
2. холдинг застройщика - не одно юрлицо, а клубок юридически слабозависимых "помоек"
3. в балансе не указывается конкретные юрлица - кредиторы/дебиторы и характер взаимообязательств - т.е. не понять - выводятся ли активы или нет
4. бухотчетность - не инструмент оперативного контроля, при самом лучшем балансе (например, нет долгов кроме как дольщикам, активы в деньгах и готовой продукции) на отчетную дату, спустя дни ничего не мешает застройщику выводить активы, замещая их дутыми обязательствами помоек без обеспечения...

[forever]

по-моему, вы преувеличиваете значимость бухотчетности застройщика для целей анализа "вложиться-не вложиться"
1. бухотчетность порой "рисуется"

она рисуется по какой-то конкретной причине, например банки чтобы лучше выглядеть перед регулятором манипулируют просроченной задолженностью и другими параметрам.
застройщик из за того что дольщик может глянуть его отчетность не будет заморачиваться с липовой отчетностью, т.к. ее просят единицы.
а для инвестора она индикатор возможности застройщика достроить недвигу.

2. холдинг застройщика - не одно юрлицо, а клубок юридически слабозависимых "помоек"

ну если застройщик не аффилирован с "помойкой" которая продает это повод задуматься над инвестом.
еще интересно поглядеть цепочку структур, которые стоят за той у которой вы покупаете.

3. в балансе не указывается конкретные юрлица - кредиторы/дебиторы и характер взаимообязательств - т.е. не понять - выводятся ли активы или нет

зато там есть дебиторка и кредиторка) вещь весьма полезная как индикатор. и даже арбитраж, можно посмотреть иски.

4. бухотчетность - не инструмент оперативного контроля, при самом лучшем балансе (например, нет долгов кроме как дольщикам, активы в деньгах и готовой продукции) на отчетную дату, спустя дни ничего не мешает застройщику выводить активы, замещая их дутыми обязательствами помоек без обеспечения...

согласен, инструмент оперативного контроля это веб-камеры либо ноги. еще можно узнавать у генподрядчика платят ли ему вовремя.
но бухотчетность и егрюл это защита от однодневок и инструмент фин. анализа которые тоже будут в списке аргументов "за" либо "против" покупки.