+ Ответить в теме
Страница 3 из 78 ПерваяПервая 1 2 3 4 5 13 53 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 30 из 774

Тема: студии за 1 млн Домодедово

  1. #21
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение
    Про окупаемость оптимистично, бодаться с объёмом застройщика придётся раз, во-вторых сроки будут сорваны 100% как минимум на год, в-третьих потолок для такой хаты 1,6 ляма на готовой коробке, и ещё скинуть нужно суметь (см пункт 1). Под сдачу, квартиры от Су инвестиций на ремонт потребуют серьёзных. Там изюма особо нету.
    ну чего, давай спорить....
    ты говоришь 1600, а я говорю, почему 1600, разве есть альтернатива за 1600?

    Далее, инвестиции на ремонт серъезные, НЕ СОГЛАШУСЬ, 24 метра при стоимости ремонта 5000р за метр=120 000р+плюс материал 60 000=итого 180 000рублей

    жилье по цене автомобиля или гаража=не может быть невыгодным приобретением

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #22
    Senior Member Аватар для фиса
    Регистрация
    07.10.2011
    Сообщений
    734
    Сказал(а) спасибо
    278
    Поблагодарили 265 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение
    Про окупаемость оптимистично, бодаться с объёмом застройщика придётся раз, во-вторых сроки будут сорваны 100% как минимум на год, в-третьих потолок для такой хаты 1,6 ляма на готовой коробке, и ещё скинуть нужно суметь (см пункт 1). Под сдачу, квартиры от Су инвестиций на ремонт потребуют серьёзных. Там изюма особо нету.
    Изюм там один -ценааа. Да, за такие деньги( по цене паркинга) квадратные метры пусть не,так, рядом со столицей, но доехать-то можно..Думаю очень привлекательно.

  5. #23
    Senior Member Аватар для RiactorZ
    Регистрация
    20.04.2012
    Адрес
    http://dolevka.org/forum
    Сообщений
    595
    Сказал(а) спасибо
    49
    Поблагодарили 93 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от LAZ Посмотреть сообщение
    ну чего, давай спорить....
    ты говоришь 1600, а я говорю, почему 1600, разве есть альтернатива за 1600?

    Далее, инвестиции на ремонт серъезные, НЕ СОГЛАШУСЬ, 24 метра при стоимости ремонта 5000р за метр=120 000р+плюс материал 60 000=итого 180 000рублей

    жилье по цене автомобиля или гаража=не может быть невыгодным приобретением
    Так ты сумму обозначь за сколько продать планируешь.

    Спорить не буду. Со сроками неизвестность, с коммуникациями тоже. Нормальные студии в которых люди жить могут там по 60 тысяч за метр уже. Вот прямой конкурент http://sob.ru/card/1-6547461#card
    Там этого хлама в этом Домодедово сейчас столько наклепают, устанете продавать.

  6. #24
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от фиса Посмотреть сообщение
    Изюм там один -ценааа. Да, за такие деньги( по цене паркинга) квадратные метры пусть не,так, рядом со столицей, но доехать-то можно..Думаю очень привлекательно.
    и потом)) домодедово это не электрогорск/электросталь с такими же ценами))
    даже если продать по цене Су 155 (а кто помнит выставлены студии вначале были по 1500) через год, это уже 50 процентов навара
    Так что на повестке дня:
    1, Брать одну
    2. Брать две
    3. Не брать (какие нахрен квартиры, кризис скоро)

  7. #25
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение
    Так ты сумму обозначь за сколько продать планируешь.

    Спорить не буду. Со сроками неизвестность, с коммуникациями тоже. Нормальные студии в которых люди жить могут там по 60 тысяч за метр уже. Вот прямой конкурент http://sob.ru/card/1-6547461#card
    Там этого хлама в этом Домодедово сейчас столько наклепают, устанете продавать.
    1500 через год
    2000 через два
    2500 через три с ремонтом или без

    из Вашего объвления видно что поднять 60 000 за квадрат вполне реально, а то что наклепают...ну и что оттого что наклепали цены в Москве и пошли вниз

  8. #26
    Senior Member Аватар для RiactorZ
    Регистрация
    20.04.2012
    Адрес
    http://dolevka.org/forum
    Сообщений
    595
    Сказал(а) спасибо
    49
    Поблагодарили 93 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от LAZ Посмотреть сообщение
    1500 через год
    2000 через два
    2500 через три с ремонтом или без
    1500 через год -если будет коробка - переуступ 90 тысяч - 2%(если толкать через СУ)= очень редко бывает у СУ чтобы коробку через год делали, в среднем 1,5 года
    2000- через два года, конуру за 2 ляма не продать, за 2,4 полноценные хаты есть в Домодедово
    Дальше не продолжаю ибо нет смысла 2500 это уже больше 100 за квадрат это другой уровень цен.
    Плюс не нужно забывать про навес.

  9. #27
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение
    1500 через год -если будет коробка - переуступ 90 тысяч - 2%(если толкать через СУ)= очень редко бывает у СУ чтобы коробку через год делали, в среднем 1,5 года
    2000- через два года, конуру за 2 ляма не продать, за 2,4 полноценные хаты есть в Домодедово
    Дальше не продолжаю ибо нет смысла 2500 это уже больше 100 за квадрат это другой уровень цен.
    Плюс не нужно забывать про навес.
    переуступ 24 тысячи если покупать в Монблане а не в КТ
    да, наверное, дороже 2000 продать не получится. вы думаете люди которые покупают САМОЕ дешевое жилье не видят разницы в 400 000 рублей, ошибаетесь, драчка идет даже за 10000 руб.
    Последний раз редактировалось LAZ; 19.04.2013 в 09:11.

  10. #28
    Senior Member Аватар для RiactorZ
    Регистрация
    20.04.2012
    Адрес
    http://dolevka.org/forum
    Сообщений
    595
    Сказал(а) спасибо
    49
    Поблагодарили 93 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от LAZ Посмотреть сообщение
    переуступ 24 тысячи если покупать в Монблане а не в КТ
    да, наверное, дороже 2000 продать не получится. вы думаете люди которые покупают САМОЕ дешевое жилье не видят разницы в 400 000 рублей, ошибаетесь, драчка идет даже за 10000 руб.
    Вся проблема в ЦА, очень маленькое количество людей захочет купить 23 метра за 2 ляма по сравнению 35 метров за 2400. При нынешнем развитии розничного кредитования, люди из этих ЦА не долго будут думать. И купят большую площадь за чуть большие деньги где метр будет ощутимо дешевле, притом в городе Домодедово, а не на выселках.

    П.С. Су обычно навяливает электропроект и агентский договор на собственность +30 т.р. В Монблане этого тоже не нужно платить?

  11. #29
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение
    Вся проблема в ЦА, очень маленькое количество людей захочет купить 23 метра за 2 ляма по сравнению 35 метров за 2400. При нынешнем развитии розничного кредитования, люди из этих ЦА не долго будут думать. И купят большую площадь за чуть большие деньги где метр будет ощутимо дешевле, притом в городе Домодедово, а не на выселках.

    П.С. Су обычно навяливает электропроект и агентский договор на собственность +30 т.р. В Монблане этого тоже не нужно платить?
    1. если за 2400 квартиры так хороши, то почему всякие ВИДНЫЕ за те же деньги улетают?
    повторяю, это для вас и меня 400тр не деньги, а кредиты положено отдавать, и то что ты отдашь не 400тр, а 500тр для людей получающих 45тр -это годовой бюджет!
    2. и потом, кто мешает толкнуть за 1800тр, конкурентов прямых по цене до 2000тр все равно же нет. Так или не так?
    3. В целом я не спорю, как покупка "себе" не лучший вариант, я говорю о том, что лучшее применение это квартиры-сдача в аренду (19тр-22тр) в силу быстрой окупаемости.

  12. #30
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,661
    Сказал(а) спасибо
    1,336
    Поблагодарили 1,267 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RiactorZ Посмотреть сообщение

    П.С. Су обычно навяливает электропроект и агентский договор на собственность +30 т.р. В Монблане этого тоже не нужно платить?
    уточню сегодня

+ Ответить в теме
Страница 3 из 78 ПерваяПервая 1 2 3 4 5 13 53 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения