Хорошие времена, это когда я покупал квартиру, начало 2008 года. Тогда реально многие инвестировали в квартиры.
Реально как пирожки расхватывали квартиры, подорожания в моей новостройке были по 300 000 в неделю даже.
У каждого застройщика-продавца, свои интересы и свои "долги". Кто-то в состоянии подождать и тогда у них один принцип продаж. Как правило однушки вообще в самом начале и неликвид продают и чуть-чуть для затравки, а потом частями.Достаточно посмотреть "Бутово-Парк". Там так квартиры "расхватали".
Кто-то не вы состоянии ждать и у кого-то инвестконтракт хитрый, или кто-то расплатился квартирами с суб.подрядчиком и суб.подрядцику некогда продавать, это не его бизнес. Тогда и скидывают быстро.
НО, в целом картина на рынке недвижимости не очень хорошая. На ВСЕХ оьбъехтак сразу однушки есть и по хорошим ценам и на хороших этажах. Это ненормально. Но логично, Вы посмотрите на рынок ценных бумаг, что творится. Разумеется и стройку это коснется. Народ сейчас старается выйти в кэш. Застройщики я думаю так же.
Об этом можно долго говорить, сравнивать и прикидывать сценарий на будущее, но это другая тема должна быть.
"Студии" играют роль, но не будем забывать Центрстрой со своими мкрн. 9 и 10. Там тоже много квартир.
Ну давайте не будем придераться Согласен что 100% нигде Вам никто не даст, особенно в нашей стране.Если немного "углубиться", то и банк не гарантирует 100%.
Еще не забывайте про инфляцию и посчитайте на сколько Вы в "+".
Под 100% я имел ввиду конечно несколько иное, а именно ,чт оесли в банках начнется пардон жопа, то что там говорить о стройках.
Я сам работаю в банке и могу сказать что только за этот месяц мы меняли ставки 2 раза по депозитам.
У Банков беда с ликвидностью, а у застройщиков беда с кредитными линиями.
Вы думаете застройщики имеют наличку свою или деньги рисуют?
Насчет инфляции и прочего. Да, согласен, деньги сгорают, но как правильно написали уже, вы прикиньте насколько Ваша студия будет конкуретноспособна при попытке ее продать. Я сам хотел купит ьстудию, еще в 9-м корпусе, но когда увидел сколько их в 11 ,я был в легком шоке м понял насколько это нецелесообразно.
Еще хуже дела будут у тех, кто будет их сдавать, т.к .сдавать будут сами понимает сколько народу, да и дать получится в идеале за 20-23000р и это после сдачи дома, ремонта и мебелеровки.
2,5 млн под 10% годовых, дают 250 000 в год, 20833 в месяц. Т.е. тоже самое чт ои сдача, но уже прямо сейчас и без особого риска (не буду писать про 100.
Если все достроят, стройка переживет экономический кризис - думаю про енго не нужно рассказывать и через годик,полтора появятся 9,11,10 достроенные корпуса, то можно будет подумать о покупки в след. корпусах, пусть и с небольшим подорожанием. Почему с небольшим? Да потому что стоимость выше 110 000 за метр за студию ту же - это уже будет перебор. Да и ипотек скоро будет все меньше, а ставки будут все выше, т.е .покупательская способность все ниже.
какие 10%? о чем Вы?
вы смотрели стоимость однушек в реутове по соседству с будущим мкр. и будущей станцией метро?
уже сейчас она составляет 110-130тыс.р за кв.м. - и это в старых панельках...что-же тогда говорить о конце 12года когда метро откроется?
имхо, да, студий в мкр.10а - очень много, но их главный плюс - это их размер, а соответственно и меньшая цена всей квартиры, в пешей доступности у метро...
покупательский спрос? наблюдаю его на примере пиковских панелек в Мытищах, - уходят как "пирожки", и это без всякого фантазирования на тему "метро по-соседству" ибо его там нет, и в ближ.10лет не предвидится...
Последний раз редактировалось macl; 01.11.2011 в 22:18.
Смотрел и даже где-то тут немного обсуждал.вы смотрели стоимость однушек в реутове по соседству с будущим мкр. и будущей станцией метро?
уже сейчас она составляет 110-130тыс.р за кв.м. - и это в старых панельках...что-же тогда говорить о конце 12года когда метро откроется?
Вы путаете стоимость квартир на вторичке с собственностью уже более 3-х лет, т.е. покупку на полную сумму в договоре и сразу собственность и "абстрактную" малогабаритную однушку, которая в принципе только для сдачи и годится. Согласен что метров в ней мало и поэтому ее сможет купить большее число людей, но сколько по вашему будет стоить на "выходе" эта студия 27 метров? А самое главное когда РЕАЛЬНО вы предполагаете этот "выход" будет? Я имею ввиду собственность, чтобы можно было нормально продать? Давайте предположим что 120 000, хотя это сильно маловероятно.
Получаем 3240000. Будем реалистами, случится это года через 2.
За 2 года, депозит от 2,5 млн. даст 500 000, итого на выходе 3 млн. Я не беру сейчас депозиты под 12%.
Да я дучше потом добавлю 240 000р и куплю с собственностью, уже понимая что к чему и риск сведу к минимуму.
Ну а если вы сдавать ее планируете, то вообще убыточно это на данный момент. Я про состояние экономики.
Где я не прав?
Alexey_K
Немножко добавлю.
Цена "студии" будет около 3,5, т.к. соседняя Балашиха площадью 38м2 - 3,8 стоит. А там метро вообще не планируется.
Про рубль уже тоже писал (нельзя ему "верить").
Инфляция.
По всем этим критериям 240 тыс не хватит, чтобы купить.
P.S. Риск есть всегда.
Вы прям мои мысли читаете в слух, я тоже начал следить за проектом и его развитием, так как через год хочу вложится в недвижимость, у меня как раз такая ситуация, в барсике лежат денги под 12% и думаю к нг будут банки в топ 30 давать еще больше, а с такой стройкой как в нк2, страшно вкладываться на раннем этапе.. и я не думаю что цены в нк поползут в верх, имхо 90 штук за м2 студии уже круто, куда выше и принципе, квадратный метр пока не сильно растет в Подмосковье.. Удачи вам!
Последний раз редактировалось Tier; 02.11.2011 в 21:14.
Насчет "страхов и сомнений" в инвестиции, буквально только что, появились неск.квартир в 14ом и 15ом корпусах(видимо по переуступке?)
Так вот, актуальные цены:
14ый корпус("европа", без отделки)
1шки,40кв.м.=3.86млн(96.5тыс.р./кв.м.)
http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/...er/?build=1358
15ый корп ("европа", с отделкой)
1шка, 37.5кв.м.=4.013млн(107тыс.р./кв.м.)
http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/...er/?build=1359
....и это еще в не построенных домах-то ...
... и при нынешних ценах 1шек(с отделкой) в 10ом и 11ом корпусах, на уровне 88000-90000р/кв.м....думаю можно калькулятор в руки не брать
Социальные закладки