+ Ответить в теме
Показано с 1 по 1 из 1

Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры?

  1. #1
    Member
    Регистрация
    19.10.2012
    Сообщений
    50
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 4 раз(а) в сообщениях

    Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры?

    Соседи, день добрый!

    Поясните кто в курсе, площадь вентиляционных коробов в нашем доме включена в общую площадь квартиры или нет?
    Мы как и многие первый раз прийдя в квартиру обнаружили не один, а целых два вент.короба, но данные по размерам квартиры, от первого замера БТИ, показали, что площадь ровно та, которая у нас в договоре, то есть площадь коробов не исключена.
    По словам бывалых, на площадь коробов должен быть пересчет площади и стоимости квартиры, будет ли он? Главный инженер сказал, что больше замеров БТИ не предполагается.

    Вот информация с сайта "ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»" по законности включения коробов в общую площадь:
    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
    При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
    Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры.
    Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным.


    PS: прошу прощения если тема затрагивалась, но мой поиск не дал результатов.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения