Что скажете?На рынке недвижимости стартует уникальный проект "Квадратный метр", впервые позволяющий инвестировать в рост цен на недвижимость, приобретая не всю квартиру, а отдельные квадратные метры. Разработанный в партнерстве с Группой Компаний "Мортон", этот проект дает возможность просто, доступно и выгодно вложить денежные средства в новостройки лучших микрорайонов Подмосковья.
"Квадратный метр" создан благодаря партнерству Группы Компаний "Мортон", крупнейшего застройщика столичного региона, ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс».
Проект рассчитан на частных инвесторов, вкладывающих средства в жилую недвижимостью, которые хотят заработать на росте цен, но не могут себе позволить приобрести всю квартиру. Кроме того, прекрасную возможность решить свой квартирный вопрос без привлечения кредитов имеют и рядовые покупатели.
«Квадратный метр» позволяет получать доход от приобретения уже 1 кв. м., стоимость которого на сегодняшний момент составляет 56 тыс. рублей. Доход формирует разница между курсами покупки и продажи квадратных метров, которая образуется с течением времени. Используя такой вид вложений, можно не только сохранить накопленные денежные средства, но и заметно приумножить их. Кроме того, всегда можно докупить необходимое количество метров для последующей продажи и покупки квартиры.
Инвесторам предлагается две схемы инвестирования – c гарантированной доходностью от 8% и верхней планкой до 20% годовых и без ограничения доходности. Во втором случае инвесторы могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую обеспечит динамика рынка. Важными преимуществами проекта также являются надежность и безопасность инвестиций, которые обеспечены реальными квадратными метрами в лучших строящихся микрорайонах от компании "Мортон".
На сегодняшний день в рамках проекта можно приобрести квадратные метры в микрорайоне "Южное Кучино 2". В ближайшее время партнеры расширят предложение до 3 проектов, предложив инвесторам квадратные метры в Мортонграде "Путилково" и Мортонграде "Бутово".
Получить более подробную информацию о проекте "Квадратный метр", зарегистрироваться и купить метры можно на сайте 1rumetr.ru или по тел. +7 (495) 921-30-40
Мне нравится безопасная схема "c гарантированной доходностью от 8% и верхней планкой до 20% годовых".
В худшем случае - немного хуже банковских вкладов. В лучше - немного лучше.
Смущает разве что то, что все в рублях...
Странная схема, чтобы на выходе пришел покупатель, который захотел бы жить в этой квартире, для этого ему надо договориться с n-владельцами этой квартиры.Сообщение от Brim
Что скажете?
Мне нравится безопасная схема "c гарантированной доходностью от 8% и верхней планкой до 20% годовых".
В худшем случае - немного хуже банковских вкладов. В лучше - немного лучше.
Смущает разве что то, что все в рублях...
Так нет там владельцев, это все на бумаге и без 214-фз. Векселя наверное.
Это больше похоже на кредит под залог недвижимости с инвестиционной составляющей.
Чтобы более конкретно говорить об этом суррогате - надо изучать условия детально.
Навскидку проект интересный для малых объемов инвестирования, но не понятна система ценообразования - кто определяет 8 или 20%
Не секрет, что себестоимость стройки в области от 30 до 50к за метр. На выходе ценник 60-130 (как в нашем случае).
При бизнес-цикле в 2-3 года (для панели реально) доходность совсем не 8 годовых получается.
Но вообще это приближение к нормальному рынку. Застройщик строит на заемные деньги и продает готовые квартиры.
Но если есть деньги на однушку - проект вообще не интересен
Простая математика:
Квартира стоит 3 млн. на стадии фундамента (а-ля новокосино)
На выходе стоит не менее 4 млн.
От фундамента до окончания коробки проходит год (на примере 8 корпуса - фундамент окончили в июле, коробку достроили в январе). За это время цена максимально приближается к рынку - пусть будет 3,8 млн.
Допустим, своих денег вложено 300 тыс. Кредитных 2,7
Платеж выльется грубо 35к в мес. с учетом страховки. - за год около 420к.
Через год продаем хату, фиксируем прибыль 580к на вложенные 300. НЕ платим налог - ибо продаем документы (по векселям налог платить надо).
Доходность на капитал колоссальна, даже если представить что я где-то перебрал (например, не посчитал сложные проценты по ипотечным платежам, ставки у людей разные по ипотеке) и реальная доходность на капитал составит не 580 а 300.
Для тех у кого нет достаточных сумм на квартиры, а квартира нужна и связываться с ипотекой нет желания.
Т.е. имея 500 т.р. уже можно инвестировать в жилые метры. В общем-то проект, достаточно,интересный для малых денег
А если цены на недвижимость упадут и спроса не будет, инвестору просто отдадут его квадратные метры? Южное кучино не самый перспективный район - транспортная доступность хреноватенькая и помойка рядом..
Доход формирует разница между курсами покупки и продажи квадратных метров, которая образуется с течением времени.Как-то завуалированно написали. Значит в первом случае разница курса образуется "течением времени", а во втором "динамикой рынка", но без гарантированной доходности.Во втором случае инвесторы могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую обеспечит динамика рынка.
Еще есть вопрос с ликвидностью, на каких условиях можно продать свои кв. м.? Даже покупая целую квартиру, имеются временные и финансовые издержки на реализацию. Значит компания будет брать свой %% за операцию, т.е. взимать комиссию.
Потом, что будет если рынок встанет, приведенное в описании Южное Кучино 2 не растет с даты начала продаж, однушка как была 2,720 +комиссии 6 мес. назад, так и осталась.
по-моему это очередной признак начала затоваривания новостройками , раз стали заморачиваться на мелких владельцев денег...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки